第三套房但屬於第二套貸款嗎

1. 第三套房如何界定，我還能貸款買房么

每個城市的政策可能不太一樣，目前北京的政策市認房不認貸，也就是說那怕您之前貸款買了N套房產，現在以家庭為單位名下沒有房產，北京戶口可以再買兩套房產，外地戶口只能購買一套 / 需要提供五年社保與納稅證明 / ；如果北京戶口目前以家庭為單位名下有兩套房產，現行政策是不允許購買第三套，外地戶口以家庭為單位名下有一套的，能提供五年社保與納稅證明的也不能購買第二套。
北京現行的政策是這樣的，具體城市有具體城市的政策，但是不同時期會有不同政策出現，您還是隨時關注吧。
建議您最好到當地房屋交易大廳咨詢，或者找專業人士咨詢。希望我的回答能夠幫助您解決問題。

2. 你好，我名下有二套房，有貸款，第三套房可以貸款嗎

根據「國十條」及「京十二條」要求各商業銀行按照風險狀況暫停發放第三套房及以上貸款，現在各家銀行對第三套房均已停止發放貸款。
結合目前實際操作情況，將銀行認定為第三套房貸款的八種人群歸納如下：
第一種：個人名下有兩套商業貸款記錄，一套已還清並出售，另一套未還清，這種情況如若再次貸款，會被銀行認定為第三套住房貸款。
第二種：個人名下有兩套商業貸款記錄，全都已還清且出售，雖然能夠提供兩套住房出售的證明，個人名下無房產，但再貸款時也會被認為是第三套。
第三種：個人名下有一套商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，借款人想要用公積金貸款購買另外一套房產，按照公積金新政規定視為三套房，按照三套房貸款政策執行。
第四種：個人名下首套房公積金貸款，二套房商業貸款，再次貸款還准備用商業貸款，這種情況肯定會被算做三套。
第五種：夫妻雙方，婚前一方使用商業貸款購房，另一方購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻的名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行徵信系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。
第六種：夫妻雙方，一方婚前有房但無任何貸款未出售，另一方曾用商業貸款為父母買過房產，結婚後以無貸款的那一方名義用公積金貸款再購房。根據公積金貸款的現行政策，無論個人名下房產是否已出售，貸款是否已還清賣掉，再貸款使用公積金時都會算做一次購房記錄，在以家庭為單位，認房又認貸的政策標准衡量下會被視為第三次貸款購房，予以停貸。
第七種，夫妻雙方，婚前一方名下有過一套全款購買的住房已出售，一套公積金貸款購買的住房已還清未出售，婚後想以另一方的名義申請公積金貸款再購房。根據公積金貸款新政，婚後准備購置的這套房產屬於第三套房，公積金目前是停貸的。
第八種，夫妻雙方，婚前一方有一套全款購買住房但名下無貸款，婚後以另一方名義全款購買了一套住房，現在兩人准備以兩人共同名義用公積金貸款再購買一套房，根據目前公積金新政規定，兩人准備再次購買的住房是屬於第三套房，公積金是停貸的。

3. 第三套房貸也就是說一個人只能有套如果不貸款 就可以隨便幾套

是的，只有貸款有限制，如果不貸款，全款購房的話，不限制幾套。

4. 再買一套房子，是屬於第二套房還是第三套房

很明顯這是第四套房嘛

5. 第一套房全款，第二套房貸款，如果我把第一套房賣了再買的話算第三套房嗎

第一套房全款，第二套房貸款，如果我把第一套房賣了再買房是按第二套房來計算的，二套房的計算是根據家庭實際擁有房產的數量來認定的。

根據《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第一條 商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

(5)第三套房但屬於第二套貸款嗎擴展閱讀：

《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第四條 對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。

對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套（及以上）的差別化住房信貸政策執行；商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。

6. 購買第三套房還能貸款嗎房產認定怎麼算

1. 現在銀行執行認貸不認房原則，只要購房者家庭名下名下無未結清房貸，可按首套住房的貸款政策受理。家庭由三種人組成，本人配偶未成年子女，一個家庭只要有房貸未結清，再買房就叫二套。第三套房也是以家庭為單位；

2. 如果家庭有兩個房貸，按三套房計算。總行對發放三套及以上房貸的授信標準是「首付比例和利率都必須大幅提高」。各個地區和銀行的政策不一，但基本上三套房首付都在五成以，貸款利率上浮15%到20%；

3. 認貸不認房是指在界定二套房時，如果買家在銀行徵信系統里已經登記有一條貸款買房的信息，貸款還未結清，那麼又申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。如果已經結清所有貸款，即使買家名下已有一套房，銀行業金融機構依然執行首套房貸款政策；

4. 如果買家名下已有2套及以上住房並已結清相應購房貸款，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例。

7. 到底算第二套房貸還是第三套房貸

肯定是屬於第三套房貸款范圍，國家現在的政策市認房認貸，第一套房子無論你是幾分之幾的產權，你都是產權人，而且你還有貸款的記錄，這個毋庸置疑算你第一套房產，第二次購房作為你的第二套房應該是非常明確，現在婚後再買也是屬於你和你的妻子的共有財產，就這么簡單的問題！

8. 第三套房如何界定，我有一套房子，以前的兩房子賣掉了，我再買房子是算第四套還是第二套

賣掉的不算 你現在有的這套房子是否在貸款 如果公積金貸款則不算在內
如果已結清 你再買房子 算第一套。未結清算第二套

三大原則為：一是公積金貸款不列入認定是否為第二套住房的參考項。二是已結清借款的購房者再購房時仍可算作「第一套住房貸款者」。三是夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結清的，再貸款購房需算作第二套住房。