房地產一二級抵押貸款的區別

1. 「工商銀行」抵押貸年化3.75%，5-10年先息後本

【工商銀行】抵押貸年化3.75%，5-10年先息後本

林清玄先生有段話令我印象深刻：「人生不如意之事十有八九。常想一二，不思八九，事事如意。」
這段話至今都被無數人當成至理名言，珍藏在自己心中，每當遇見糟心事，就拿出來開導自己。
遇到困難的時候，也許求人無門，當初一起談天說地，現在卻杳無蹤影。這個時候，我們還是只能靠自己。

要求
年齡 20-65周歲(本人年齡+貸款年限 75歲) 可做第三方抵押直系親屬名下房產

徵信要求
1、徵信近一年連3累6，一年以外的徵信不能太多，
系統會有風險等級評分ABCDE,E為高風險客戶2、徵信負債要求：機構貸款不能超過6家

期限 ：5-10年先息後本
利率 ：年化3.75%(100萬一年37500元)

放款周期 10個工作日
流水要求
法人近一年的流水(名下兩套房產，流水覆蓋貸款2倍，名下一套房產，流水覆蓋貸款的3倍)
抵押成數 住宅6-7成，線上及線下評估為准、別墅5成提前還款 隨借隨還，用多少計多少利息、不用不計算

執照要求：
營業執照 注冊、經營一年以上 ，可做新增股東(占股20%以上)無要求時間

限制行業 ：
煤炭，危險品，房地產開發，房產中介(鋼貿行業可以進件，要求經營年限長)

抵押物 ：
受理房產區域 無區域要求，工商銀行APP准入樓盤(近20000個小區)不限單價 ，價值、面積 無要求，只要貸款金額達到50萬均可 ，產權期限 70年以內

申請資料
1、營業執照 2、身份證(含配偶)3、婚姻證明 4、戶口本5、不動產證(每一頁)

最後，再看看林清玄先生的話吧，希望你也能做到
如何面對貧困的境遇，他這樣說：
「人的貧窮不是來自生活的困頓，而是來自在貧窮生活中失去人的尊嚴；人的富有也不是來自財富的積累，而是來自在富裕的生活里不失去人的有情。」
如何面對人生的坎坷，他警醒我們：
「一個人的心，如果澄凈了，就日日是好日，夜夜是清宵，處處是福地，法法是善法，那麼，還有什麼能迷惑，染著我們呢？」「今天比昨天慈悲，今天比昨天智慧，今天比昨天快樂。這就是成功。」

如何放過自己、活得開心，他告誡我們：
「人生需要准備的，不是昂貴的茶，而是喝茶的心情。」「平凡溫暖的幸福最為難能可貴，我覺得最幸福的事不過是家人閑坐，燈火可親。 」「真實的人生卻沒有人能拿一百分，工作不會一百分，愛情不會一百分，婚姻不會一百分，人際關系不會一百分， 健康 狀況不會一百分……沒有完美的人生，才是人生的真情實景；人生永遠不變的，就是每天都在改變。」

2. 抵押貸款30萬怎麼用流水還款

流水提前規劃的重要性

為啥要為貸款做准備呢？

最主要的原因是：為了拿到低至3.85%的多年期貸款資金，今年的優質抵押貸詳見：

要想操作優質經營性抵押貸，首先需要有公司，其次就是需要有流水和良好的徵信。

銀行承認什麼樣的流水?

從業這么久以來，清楚知道十幾家銀行的按揭、抵押貸款產品，總結下來銀行承認的流水有五類：

1、稅後打卡工資流水

2、租金流水

3、其他固定收入流水

4、對公進賬流水

5、對私進賬流水

我們對流水進行一個五級分類：

一級流水：稅後打卡工資流水；

1、固定日期（遇節假日提前）轉入；

2、轉賬方是公司，或者看不到轉賬方；

3、備注都會顯示：工資或者代發工資

4、正常的稅後工資因為繳金、繳稅的原因，都是精確到分的。

二級流水：租金流水；

1、要有租賃合同；

2、要有租賃合同規定的租金流水；

3、流水日期要相對固定，在合同約定日期三日內，最好都在合同約定的那天。

三級流水：其他固定收入流水

其他固定收入流水一般包含：補貼、避稅工資、報銷、兼職收入等，不同職業會有差異。

其他固定收入流水一般符合一下特點：

1、固定日期（遇節假日提前）轉入；

2、避稅工資、兼職收入一般是公司財務的私人帳號來發這個錢。補貼、報銷等情況是公司帳號的形式發放；

3、一般沒有備注，有些人說要備注工資，這是不符合邏輯的。

四級流水：對公進賬流水

1、這個沒什麼好說的。

五級流水：對私進賬流水

1、避免自己和配偶互轉；

2、避免即進即出；

3、進賬要看起來像業務收入。

以上就是銀行能夠認可的流水以及粗略的標准。實操部分會有具體的介紹。

你是上班人士，如果准備做按揭，銀行承認的是一二三級流水；

如果准備做經營性抵押，則銀行承認的是四五級流水。

流水規劃的目標

一、按揭貸款流水規劃目標

按揭貸款最嚴格的標準是：月收入兩倍覆蓋所有月供，實操當中大部分銀行會有放鬆的政策。

舉個栗子來說：

如果你是上班人士，想按揭買個1000萬的房子，流水應該要准備多少？

假設可以貸7成，利率是5.25%，30年，等額本息還款，那麼每個月的月供就是38654.26元。

按照兩倍覆蓋，需要月收入：77308.52元。

如果沒有其他負債，則每月需要准備的一二三級流水共計：77308.52元。

二、抵押貸款流水規劃目標

抵押貸一般要求年進賬流水覆蓋兩倍貸款額，近半年流水覆蓋貸款額。

如果你是上班人士，想做300萬的經營性抵押貸款，流水應該如何准備？

四級流水準備的成本非常高，就不用考慮了；

現在大部分銀行接受五級流水，為了操作300萬的抵押貸款，在貸款前半年需要准備300萬的流水。

如有其他負債，則都需要考慮進去。比如現在有350萬負債，則近半年需要多准備350萬流水。

流水規劃的邏輯

流水規劃的最大邏輯是：模擬現實＋表面合規性

1、模擬顯示

簡單來說，流水規劃要符合現實中的邏輯。

2、表面合規性

之所以模擬現實有用，是因為在綜合評估風險可控的前提下，銀行看的是表面合規性。

信貸員和審批人員按照審批手冊來看流水是沒有問題的，確切的說是表面上看起來符合產品審批政策。

為什麼說是在綜合評估風險可控的前提下？

說一點大家就懂了，同樣一家銀行，如果你做信用貸，規劃出來的流水是完全沒用的；

如果你做抵押貸，規劃出來的流水怎麼突然就有用了呢？原因就是有了抵押物，增加了一個讓銀行評估綜合風險可控的重要籌碼。

所以流水規劃的邏輯是：

1、綜合風險可控是前提；

2、銀行只看」表面合規性「是流水規劃有用背後的原因；

3、」模擬顯示「是流水規劃更好的支撐」表面合規性「而使用的操作邏輯。

知其所以然，可以讓我們更加從容的做好貸款這件事。

根據流水規劃的邏輯，我們可以更好進行流水規劃的具體操作。

以上從理論和邏輯層面說明了如何為按揭、抵押貸款做好流水規劃。

3. 第一套貸款沒還完可以買第二套嗎

第一套房子貸款沒還清，可以再次貸款買第二套房，但是首付比例和貸款利率都會上浮。購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結清，根據2010年4月國務院《國十條》規定： 對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。

(3)房地產一二級抵押貸款的區別擴展閱讀:

首套房和二套房的區別是什麼?1、首套房和二套房首付比例的區別。在部分不限購、限貸的城市，如果是首套房，商業貸款首付比例是20%，二套房商業貸款首付款比例為30%。2、首套房和二套房貸款利率的區別。如今各地房貸利率不斷上漲，很多人也發現了，二套房的利率上漲比例肯定是大於首套房的，所以首套房和二手房貸款利率的區別在不同的銀行、不同的城市差別不一樣。貸款被拒貸應該怎麼辦?1、消除信用污點。信用污點的補救方式不多，一般只能等了信用自動消除，比如信用卡逾期記錄一般只記錄兩年內的。很著急的購房者需要與銀行信貸部門協商，看能不能通過提供相關材料來補救。2、尋找別的貸款方式。你可以尋找貸款公司進行貸款，貸款門檻相比之下比較低，同時還可以增加貸款的可能性，也可以找擔保公司後再進行貸款申請，有了擔保公司的擔保，這樣你的貸款批下來就很有希望了。3、補全申請資料。如果只是因為申請資料不全而導致貸款被拒，那麼問題還是容易解決的。只需要將信息補全，不要弄虛作假，再次申請貸款自然會通過。4、找親朋好友幫忙貸款，或者縮短貸款年限。如果你的年齡超過了申請貸款的標准，那麼可以找你的親人或者朋友，代你申請貸款，但是前提是你要有這個償還能力的。還有一種方法就是，縮短貸款年限，也就是月供的壓力相應會隨之上升。