貸款買的房子怎麼變更戶主

Ⅰ 房產證還在銀行還貸款的房子如何更換戶主姓名

這種情況是更換不了的，因為房產證還在銀行的手上，是屬於銀行的抵押黃色的一種，所以銀行只認房產證上的或者名字不正現在更換的戶主名字，所以這一種情況的話，需要把款項全部一次性結清或者是等待款還清之後再進行更換戶主，不然的話是更換不上去的。

Ⅱ 按揭房如何更改戶名

房產證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：

第一種情況：有房無貸

辦理流程是：

1、帶好三證（結婚證、身份證、房產證）正本及復印件。

2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。

3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。

4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。

第二種情況：有房有貸

辦理流程是：

1、先去銀行辦理抵押變更手續（具體事宜請咨詢各銀行）。

2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業貸款），還需另外支付200元。

3、其他步驟同「有房無貸」。

第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。

1、每平方米2.5元交易費。

2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅（時間段從產證發證日期到交易日未止），滿5年則不需要。

3、萬分之5的印花稅。

4、4本合同，每本約5元（各區交易中心不一樣）。

5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。

6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

Ⅲ 按揭買房，還在還款中，能不能變更戶主

你好，貸款中房子一般是不可以過戶的。國家規定房子還未解押是不可以辦理產權變更手續的。

Ⅳ 貸款買的房,能換戶主名嗎

還貸期間，既不能改名也不能增名。因為與銀行之間存在債權債務關系，只有當這個關系了結以後，才能如願。

Ⅳ 正在辦理按揭手續的房子，如何變更戶主

你好
1，正在辦理按揭手續的房子如果房貸還未辦理出來，變更戶主需要開發商同意，撤銷之前的購房合同。重新簽訂更改後的戶主名字的購房合同。
2，如果按揭手續已辦理下來，正在還月供的房子變更戶主的話，需要先將剩餘貸款還清，撤銷他項權證的抵押，辦理出房產證後，買賣雙方才可以去當地房管局辦理

Ⅵ 按揭中的房子可以換戶主嗎需要准備什麼

必須經過銀行的同意。如果銀行同意，需要准備房產證。

律師表示，貸款銀行和房子按揭者作為抵押權人，依照物權法的規定，在抵押權人同意的情況下，才能由他人代為償還。在司法實踐中，如果抵押權人是銀行，法院可能會追加銀行，詢問一下貸款銀行意見，或者是不追加銀行，直接判決由原告替被告償還貸款，以便解除抵押權。

銀行不同於一般抵押權人，由他人代為償還貸款並沒有損害銀行的利益，因此如果抵押權人是銀行，一般法院會支持他人代為償還銀行貸款。

房屋產權證在銀行抵押、未結清貸款以前辦理不了不動產登記證，不動產登記必須在持有房屋產權證的情況下才能夠進行辦理。如果現在需要辦理也可以，要先把抵押貸款的錢還了，把房產證拿出來，仍然可以辦理不動產證。

(6)貸款買的房子怎麼變更戶主擴展閱讀：

二手房交易雙方常常因合同簽訂得不夠規范，導致糾紛事件不斷出現。而簽訂合同常常要注意諸多細節問題，如屋內設施細節、付款方式、交房具體時間、稅費交付等等。

如果委託正規中介公司，最後達成了買賣交易，中介公司會提供規范且詳實的買賣合同文本，這就為買賣雙方減少了很多麻煩，也避免了因合同不規范而引起的糾紛。隨後，賣方要結清所有物業費和供暖費，為下一環節立契過戶做好准備。