用孩子名字貸款買房子利弊

『壹』 父母買房加孩子名字 利弊一定要先弄清楚

先說個真實的案例

王小姐與老公欲購置一套房產，在過戶時犯了難，是否可以把自己的未成年的孩子的名字加在房本上呢？一是，以後房子終歸是孩子的，繼承過去會節省很多稅費；二是，夫妻在以後無論誰變心了，房子都有孩子的一個份額，可以給孩子一個基本的保障；那麼，到底加孩子名好呢還是不加好呢？

父母之麻煩

1、麻煩

現在婚姻不夠穩定，很多人的婚姻不能長久，如果將孩子名字加入產證，未來如離婚，房產不好分割，有孩子名字的房產，即便離婚，父母原則上也不能分割孩子的財產，即便法院將房子判給一方和孩子，未來該方想出售房產，由於房屋上有孩子產權，按目前上海交易中心規定，出售未成年人房產，必須經過父母雙方共同同意並共同前往交易中心辦理手續，所以還必須經過對方同意，麻煩不少。

2、很麻煩

孩子太小，成長中可能遇到的問題很多，如果孩子發生不測，該房屋中屬於孩子部分還需要辦理相關繼承手續，太過麻煩。

3、還是麻煩

購房時寫了子女名字，如子女成年，則處置房屋的權利就不全在父母手裡了，子女按其在產權中佔有的份額或作為共同共有人有權選擇是否同意出售，同時也有權享有出售收益。

孩子之隱患

1、孩子獨立買房時可能多付首付

如果孩子和父母沒有共有房產，即父母房產證上沒有孩子的名字，那麼孩子成年後購買首套房時，按照政策首付三成，並可享受首套優惠房貸利率。

如果孩子在限購政策出台（2011年1月28日）前、在未成年時和父母共有房產不超過2套，根據政策，成年後可獨立購買1套住房。有些銀行規定，這套房貸款利率可以享受首套房優惠，但首付卻可能要按照二套房標准，付七成。

如果孩子在限購政策出台（2011年1月28日）後、在未成年時和父母共有房產擁有1套，則被限購；直至結婚方可購置一套新房；（具體也要根據配偶是否與父母是否有房核算是否被限購）

2、孩子婚後買家庭第二套房時可能交房產稅

比如孩子在未成年時和父母共有2套房產，每套面積在90平方米，如果房產份額事先不做約定的話，默認每人三分之一份額，即孩子名下已經有60平方米房產。成年後孩子以自己名義購買首套房建築面積100平方米，按照政策，首套房無論面積多大，都不計征房產稅。及至孩子婚後想購買家庭第二套房，假設建築面積是120平方米，則孩子名下的房產總建築面積達280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免稅面積，還有100平方米需要徵收房產稅，其中60平方米就是未成年時父母出於愛心在房產證上添加孩子名字的結果。

3、孩子如婚後發生意外，配偶有權繼承婚前財產

如果孩子在婚後不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權繼承逝者的所有財產，包括婚前財產。這意味著，如果孩子在未成年時和父母共有房產，孩子名下的房產也將作為遺產分割和繼承。作為父母，白發人送黑發人已經痛徹肺腑，現在連自己的房子都住不安穩，晚年生活情何以堪?

4、萬一孩子遇到急事，按規定是不能辦理消費貸款的

新購房加孩子名字大多是為了避免遺產稅，但是其實真正到百年之後，房子已又舊又破了；上了孩子的名字，萬一孩子遇到急事，按規定是不能辦理消費貸款的，且很難借到短借，所有銀行均不接受老人、小孩在產證上辦理消費貸款

5、孩子過早有了房子，就會忘卻奮斗

孩子過早有了房子，就會忘卻奮斗。有無孩子的名字對孩子的成長也會有些許的影響。

房產和法律專家支招

一是可以作公證，約定子女未成年時和父母共有的房產，在父母生前，權益屬於父母所有。

二是直接到房產交易中心做房產份額變更，減少子女名下的房產份額，最少可變更為1%。

這樣，即使子女成年後以自己名義所購房產超標，需要徵收房產稅時，至少和父母共有的房產部分，計稅量將極其有限。

（以上回答發布於2015-08-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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『貳』 我現在買的商品房，加上孩子的名字，有什麼利弊

加上孩子的名字，那孩子就是共有人，佔有一定的份額，具體多少看合同或者約定。對他以後再買房子貸款沒有影響。
寫上名字以後也要過戶，畢竟房屋不全部是他的，過戶看具體情況了，是買賣、贈與還是繼承了，情況不一樣手續不一樣。

『叄』 購買房產 孩子的名字寫進房產證上的利弊

房產證上寫上孩子的名字有好處也有壞處。

利：

1、避免遺產稅（還未出台）。

2、過戶的20%的個人所得稅。

3、避免物業稅（現在只是部分城市試點）。

注意：什麼離婚了財產怎麼樣都沒關系，小孩的財產你拿不走，還有樓上說的拆遷是按戶口算的，不是按產權人算的。

弊：

1、小孩18歲之前你不能賣這套房子，如果要賣你需要再買一套做小孩的名。

2、交易的時候需要父母都到場，個人覺得比較麻煩。

3、N年後的事情無法預料，現在把老人趕出家門的事情很多。

4、小孩的教育問題

『肆』 用子女名義買房有什麼弊端

先來看一下這樣做的好處。
1.把房子直接登記在未成年子女名下，可以減少將來過戶所要繳納的稅費;
2.房子可以作為婚前財產，不用擔心子女離婚時房子遭分割;
3.給子女提供一定的經濟保障;即使父母的生意失敗，該房產也不會受到牽連。
但是，用子女名義購房的風險也不少。
一、未滿18歲不能貸款
貸款只能針對具有完全民事行為能力的自然人，必須滿18歲方可申請。如果子女未成年，就不能選擇貸款，而只能全款購房。
二、出售、抵押不方便
國家保護未成年人合法收入、儲蓄、房屋和其他合法財產的所有權。即便是父母也不能隨便出售、抵押子女名下的房產。只有孩子年滿18周歲之後，經孩子同意才能賣出或抵押。如果因為特殊情況必須要出售，那麼首先取得所有監護人的簽名文件，確認其監護人資格，然後再簽署保證書，保證書中要指出：出售房產是為了孩子的利益，比如孩子患嚴重疾病等特殊情況等才可以。
三、出資人無權收回房屋
父母出資購房，把房產登記在子女名下，就意味著把這套房贈與子女。子女擁有房屋所有權。就算父母年老後，子女不盡贍養義務，房產也很難收回。
四、易發生產權糾紛
如果夫妻離婚，子女名下房產不屬於夫妻婚姻存續期間內的共同財產，因此不允許被分割。如果子女沒成年，那麼誰有子女的監護權，誰就管理子女的財產。所以，即使買房子時你掏了錢，日後如果離婚，這房子你可能一分錢都分不到。
還有一種狀況是，給子女買房時父母已經離異的。舉個例子，如果母親出款購房，登記在孩子名下。萬一不幸孩子夭折，這套房產將由父、母兩人均半繼承，這對出資一方來說也是個不小的損失。
此外，如果子女在婚後不幸去世，其配偶、子女和父母同為第一順序繼承人，都有權繼承逝者的所有財產(包括婚前財產)。因此，就算房子是子女的婚前財產，但是根據繼承順序的規定，子女名下的房產也將被其配偶優先繼承。
五、提高了子女獨立買房成本
子女成年後想獨立買房的，因為名下已有一套房產，新房將被視為二套房，申請商貸需要支付更高的首付比例，在一線城市如果不是本地戶籍甚至會被限購。另外，子女名下房屋面積過多，超過免稅面積，將來還需要繳納房產稅。
當然對於上述風險，也有一個規避的辦法。就是可以作公證，約定子女未成年時和父母共有的房產，在父母生前，權益屬於父母所有。這種方法可以同時讓子女擁有房產，又不至於在遇到意外情況時，被作為遺產被分割。
身為父母愛子之心可以理解。不過，要不要把房產登記在子女名下，還要綜合考慮自身狀況，畢竟每個家庭情況各不相同。世上沒有十全十美的事情，適合自己的才是最好的選擇。

『伍』 婚後買房房產證用小孩名字是好還是不好

婚後買房房產證用小孩名字是好還是不好；如果只是用於坐家，寫小孩的名字也還好的：：
這樣就避免幾十年以後，再去過戶了，過戶也是比較麻煩的，並且過戶費也是很多的。
如果你還需要將房產用於投資、貸款、或其它用處，就不能寫小孩的名字了。因為寫小孩名，你電多就是一個監護人。
但監護人是不能對未成年人的房產進行轉賣、貸款，甚到於做其它的。因為國家要保護未成年人的合法權益。

『陸』 為貸款用自己孩子的名字買房，以防後患想把房子辦到自己名下。該怎麼辦，請高人指點為。

可以申請辦理共有權證 上面可以把房子的產權寫清楚 你佔多少產權 孩子佔多少產權
不過不知道你這種情況可以不可以走公證 就是產權公證 實際出資人是你 房產證是別人的名字 你們雙方都有共識這處房產的實際產權人是你 應該是可以公證的
你試試吧

『柒』 別盲目，考慮清楚再決定，買房直接寫孩子的名字有啥利弊

現在房價一直呈上漲的趨勢，很多有遠見的父母也在著手為自己的孩子買房。有些父母不知道房產證上可不可以寫孩子的名字。根據法律規定，不管孩子年齡大小健康狀況如何，都是具有民事權利能力的人，所以說都可以成為房屋的所有權人。但是買房寫孩子名字的時候，也是有利有弊的，關於利弊今天就讓我們來詳細的了解。

所以說買房子的時候是否直接寫孩子的名字，也一定要考慮清楚，畢竟有利有弊。

『捌』 用的兒子的名字貸款,寫老人的名字兒子再買房有影響嗎

在地產中，家庭的定義是夫妻加上未成年的子女。不是指在一個戶口本上。所以如果以老人的名義來買，且孩子已經成年，在購房名額、貸款套數兩個方面來說，是沒有影響的。

『玖』 孩子名字貸款買房對小孩有影響嗎

如果現在就用孩子名字買房，等孩子長大需要在買房的時候，就算是二套房了，如果當時政策有限制的話就會有影響。