剛簽過合同的房子能貸款嗎

⑴ 房屋買賣合同簽完什麼時候可以辦公積金貸款

北京的二手房買賣流程公積金貸款，簽完合同後進行房屋核驗與資質審核，然後出網簽合同，然後進行面簽和初審，然後復審，初審和復審就是辦理公積金貸款，之後進行資金監管和繳稅過戶。

⑵ 買房子已經簽了合同付了首付貸款辦不下來怎麼辦

如果房子首付交完之後按揭辦不下來，會根據按揭辦不下來的原因分情況進行處理。在審理合同糾紛時，法院一般會優先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定是最重要的依據。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：
1、開發商的原因：如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應的利息損失。
2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款，購房者應該承擔違約責任。
3、非買賣雙方的原因：如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會有補充合同或者協議，約定由購房者選擇，要麼由購房者在某個期限內補交購房款，要麼購房者有權解除合同;逾期不補交購房款的，開發商有權解除合同。

⑶ 用購房合同能貸款嗎購房合同簽注意事項

買過房子的人都應該知道吧!在買房的時候是葯簽購房合同的，因為購房合同是房子所有權的一種有效證明。在現實生活當中有很多的人拿房子做抵押，或者是貸款，這是經常發生的一些事情。一般人們在抵押房子的時候是拿房產證進行抵押的。很多人都在問拿購房合同能不能進行一些抵押或者是貸款呢?接下來小編就好好為大家做一下相關的介紹吧!

購房合同能貸款嗎?

如果是按揭，可以由開發商協助辦貸款手續，不需要等房產證下來，簽了合同就可以辦。做消費抵押貸款不行因為房子在未辦理權屬過戶時，准確的說，這套房子還在開發商的名下，只有開發商具備交房條件後，由開發商辦理權屬登記，業主憑購房合同以及權屬證明書，開發商出具的權屬轉移申請表才能辦理房產證，這個時候房子才真正到你的名下，房地局的官方網站上才能查到你的信息。

購房合同簽注意事項：

首先提醒您在決定交納首付簽訂合同之前，要確定項目的證件齊全，您可以在其銷售部要求查看這些證件，只有證件齊全才會減少購房風險，也可以辦理按揭貸款。現在西安市已經取得預售證的期房都實行網簽，網簽和紙質合同內容相同，只是簽訂方式不同而已。簽合同時，需要注意以下事項：

第一，一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。

第二，一定要採用房地產管理部門統一印製的標准房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。目前西安實行網簽備案，但合同內同紙質的合同相同。

第三，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。

第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在「面積差異處理」條款中明確面積發生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定後，才能避免上當。

第五，一定要講究房屋買賣的付款方式是否規范。在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者一個收條，一旦發生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。

第六，一定要認准交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期;運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

第七，在簽訂房屋買賣合同時，最好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。

另外，在簽約時需要注意，對於開發商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協商，合同是當事人協商一致的產物，如果雙方無法形成合意的話，合同就無法成立。在合意的過程當中，任何一方都無權強制對方，任何一方都有不簽訂合同的權利。如果您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發商又不同意修改或補充的話，購房者有權重新選擇開發商及樓盤。

關於購房合同貸款的相關事情小編已經為大家介紹完了，如果大家對這方面的知識比較欠缺的話可以好好的了解一下小編給大家做的介紹。相信小編的介紹一定會對大家有所幫助的。住房問題無論是什麼時候都是人的首要問題，我們應該努力工作爭取盡早買一套屬於自己的房子，這樣的話我們的生活質量就會提高不少了。現在購房的方式也比較多，大家感興趣的話可以進一步去了解。

⑷ 買的房子簽的是租賃合同，這樣的房子能貸款嗎

這是租賃，不叫買，而且租賃合同最長20年，超過的期限無效，不受法律保護
工業用地的不能用住房貸款，而且很可能拿不到房產證
房子屬於不動產權證登記人，你只有租賃合同約定使用權，如果拆遷之類你只能找出租人按合同賠償
最好不買

《合同法》
第二百一十四條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。
租賃期間屆滿,當事人可以續訂租賃合同,但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

⑸ 房子跟別人借錢已經簽訂了三方合同還能貸款嗎

可以貸。但是樓下那種私人貸。不建議去。可以從銀行貸