1. 二套房開始還貸,賣出首套房後,二套房能不能降利息
不會的，還是按照二套房來算的，但就目前的情況來看，各大銀行不會打這個折，有的銀行已經可以用這個6.55%貸款，但很多都還是保持基本貸款利率上浮10%。應該在短期內不會有調整。
2. 貸款時按二套房現為一套房貸款利率還能變嗎
不能夠改變了。
新政策只針對增量房貸。
貸款利率雖然是以浮動利率計算，對於存量貸款，只有基準利率調整，還款金額才會調整，在貸款期間，上浮（或下浮）的幅度在貸款期內是不變的，如果基準利率調整，貸款利率則在新的利率基礎上進行上浮（或下浮）。
3. 買二套房貸款利率是不是會上漲
一般是在基準利率的基礎上浮30%，基準利率如下：六個月以內（含6個月）貸款 4.85% 六個月至一年（含1年）貸款 4.85% 一至三年（含3年）貸款 5.25% 三至五年（含5年）貸款 5.25% 五年以上貸款 5.40% 比如貸款20年上浮30%就是5.40%*30%=1.62%，上浮後年利率就是7.02%
4. 第一套房子出售後第二套房貸的利率是否降低
我認為此時再次強調「停三」，對目前的市場交易影響微乎其微，理由如下：
! I' z0 n# T% t' Q新浪樂居 1、目前市場交易以剛需客戶為主，從銀行房貸角度來看，貸款是以首套房貸為主，二套房貸為輔，三套房貸幾乎沒有，這是再次強調「停三」對市場不會有任何影響的原因，因為「停三」之前，「三貸」就已經沒有了；
# W. f5 O: p$ V1 x新浪樂居 2、為何「停三」之前，「三貸」就已經沒有了呢？第一，一般擁有多套房的業主，其經濟實力較強，不見得需要貸款；第二，此類業主再購房，無非是財富保值增值需求，也就是投資需求，即使銀行願意借貸第三套，業主面對「上浮50%」的利率也會覺得太黑，自己的投資回報率太低，錢都讓銀行賺走了；總之，按照現在的「第三套房」貸款政策，應該是沒有任何市場需求的，所以即使不停，也沒人做
5. 二套房貸利率可以調成一套房貸利率嗎
1、貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房就會算成是首套，若貸款未結清則算二套房。
2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄一套已還清另一套未還清，此時再貸款認定為二套房。
3、夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業金融機構貸款利率和首付比例若貸款未還清，就會算二套房。
4、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房，過去只認貸這種情況不算二套房，但現在加了認房雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
6. 我房貸款沒還清 現在又貸款買了一套房 我想問一下 如果我把第一套房賣了 那第二套房利率會降低么
已成功辦理的貸款利率一般不會變化，除非重新辦理。
7. 有2套房,賣了一套,那麼那一套的貸款利率可不可以讓銀行下調啊
是不可以的，如果你還有一套房子的話，另一套肯定會上調的，不會下調。
8. 第二套貸款房 把第一套貸款房貸款結清 二套利率下降嗎
這個具體看銀行審批。每家銀行標准都不一樣
還要看個人徵信是否良好。盡量不要有逾期。