貸款利率收緊房子會降

⑴ 現在貸款買房子，等以後利息降了，是不是也跟著降呢

1. 現在貸款買房子，等以後利息降了，個人的房貸利率和月供也會跟著作調整的，但不是立即執行的，而是要到下一年的1月1日開始執行最新的房貸利率。

2. 如果是提前部分還款或銀行房貸利率調整帶來的月供變化，銀行會根據次年的1月1日當天的房貸利率（也就是最新的利率）結合貸款人的剩餘貸款本金金額和剩餘的還款年限，重新計算月供的。
   

⑵ 如果銀行利率降低了，原來買房的貸款利率會跟著下降嗎

會跟著下降。
個人住房商業貸款手續及流程
一、商品房按揭貸款的基本條件
1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
2、所購住房座落在城鎮（包括市區、縣城、大集鎮）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地；
3、已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例，最低為30%以上；
4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。
5、同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續；
二、須提供資料
1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）；
2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份；
4、購房人收入證明（銀行提供，置於售樓處）；
5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業法人營業執照》或《事業法人執照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業，還需提供公司當帶技術章程、董事會同意抵押證明書；
6、開發商的收款帳號1份。

⑶ 如果銀行房貸收緊，會導致房價下降嗎

答：如果銀行將房貸收緊，我認為這的確會導致房價的下降，但是房價下降的幅度不是很大。究其原因而言，除了銀行房貸之外，影響房貸的因素還有很大，如果對這些因素進行劃分，可分成房地產自身因素以及房地產外部因素。正是這些因素的作用，才導致房價出現上下波動的現象。 銀行房貸。銀行的房貸利率是影響房價漲落的外部因素之一，而銀行的房貸利率又是如何影響房價的呢？從理論的角度來說，一方面，如果銀行的上調房貸利率，這意味著購房者的購房成本會上升，進而購房者對房子的需求會下降，在供給不變的情況下，房地產市場上會出現供過於求的現象，進而導致房價的下降；而從另一方面，即從銀行下調房貸利率的角度來說，所出現的情況與上述現象相反。總之，銀行通過上調或者下調房貸利率，進而影響房地產市場上人們對於購房的需求，從而影響房價。綜上，如果銀行房價收緊，的確會導致房價出現下降的趨勢，然而房價的下降會受到房地產內部因素以及外部因素的牽制，因而房價下降的趨勢 也不會很快。

⑷ 房貸再收緊，房價是漲還是跌

房貸利率收緊，房價降價
自一季度末調控加碼以來，各家銀行的信貸額度便出現了不同程度的緊張情況，而接近年中這樣的情況並沒有得到緩解。北京偉嘉安捷投資擔保有限公司從各家銀行了解到，目前從銀行審批做抵押到放款的周期，普遍都在35-40個工作日左右，個別的銀行甚至放款周期更長，而且審批的條件也比從前更為嚴格，對購房人收入流水和還款能力的要求也比較高。
監測發現，從近期各家銀行的利率情況來看，目前超過95%以上的銀行仍然維持著首套房基準，二套房上浮20%的情況。在現階段信貸環境持續收緊的情況下，銀行的信貸政策也是趨於嚴格，隨著三季度四季度的來臨，各家銀行不排除繼續上調貸款利率的可能性。
中原地產研究中心統計數據也顯示，目前大部分城市的執行利率已經基本接近首套房基準，二套房上浮10%-20%。
業內表示，從上半年信貸政策收緊後，各家銀行的利率優惠也在逐步減少，而且後續不乏出現其他銀行跟進調整利率的情況。市場流動性趨緊和二手房成交普遍下滑的態勢下，銀行內部資金成本壓力也在不斷上升，因此下半年的信貸環境仍然將以持續收緊為主。
中原地產首席分析師也表示，房貸的確在收緊，房貸的資金價格上行，放貸難度在加大。
不過，專家表示，近期關於房貸停貸傳聞有言過其實加大恐慌嫌疑。他認為，對於中介機構來說，銀行的房貸業務是有回扣等收入的，在當下，各家銀行成本提高而且額度吃緊的情況下。部分銀行與中介的合作意願降低，所以出現了部分金融中介或者二手房中介統計口徑里的銀行停貸。專家認為，盡管房貸在收緊，但由於今年一手房和二手房成交量並不高，貸款需求也就隨之下降，房貸額度不會顯得緊張。
21世紀經濟報道記者了解到，在近期北京市住建委網簽系統升級調整後，各家銀行對於內部批單的審查也是愈發嚴格。由於此前「京八條」的出台明確了銀行從嚴審查的規定，對於購房人的收入流水、貸款情況、個人徵信等核查都十分嚴格。此外，各家銀行將首套房利率調整為基準、二套上浮20%後，此前批貸後享受九折或九五折優惠的購房人利率仍然不變。
更多詳情：http://www.fang.com/news/2017-06-24/25562615.htm

⑸ 銀行房貸收緊對買房有什麼影響

1、房地產泡沫太大

我國的房價是非常高的，因此樓市也確實富了不少人，且對我國的GDP的影響也非常大，別看現在我們的城市發展很快，但樓市對於大部分的城市而言起到一個經濟支柱，從而也大大的打擊了實體業的發展，因此國家為了社會和經濟良好且持續的發張，央行現在是要求銀行信貸資金投向實體經濟的，這也就意味著開發商想要開發房子的話，壓力會越來越大。

2、房貸利率開始回落

存在部分地區銀行出新高位回落的情況，部分城市房貸利率開始回落，幅度在5個百分點，雖然房貸利率不代表市場，但是對於剛需族來說，抓住這個時機買房還是很可以的，可能後續利率還會進一步的下調。

(5)貸款利率收緊房子會降擴展閱讀：

國家政策已經明確了，抑制房價過快增長，特別強調「房子是用來住的，不是用來炒的」，因此銀行也響應國家政策，以提高首付、提高利率、提高二套房貸款標准、減少貸款投放等手段來抑制房價上浮。

雖然有了一定的成效，減少了很多炒房的行為，但是也「誤傷」了一部分剛需購房者，他們不得不支付更高的利息。其次，銀行不斷收緊房地產融資，部分銀行暫停房地產新增授信業務。

⑹ 昨天央行公布了貸款基準利率下降，我每月還房貸會不會減少

房貸還沒有下降是因為房貸的利率還沒有調整，調整了房貸就變化了。房貸利率調整有三種辦法，可能是按年調整 按季調整的，看合同上選擇的那種。

利率調整：

一是利率為分期特定利率時，遇央行利率調整時，利率調整日之前已發放的貸款本年度內不作利率調整，於次年1月1日按新利率執行；利率調整日之後發放的新貸款按調整後新利率執行。

二是利率為分段利率時，遇央行利率調整時，貸款執行利率當日即調整。

三是利率為浮動利率，浮動周期可按月、按季、按半年、按年。

遇央行利率調整時，貸款在下一個浮動周期調整利率。（註：浮動周期以貸款發放日起開始計算。例如某貸款2013年4月7日發放，浮動周期為按季，則7月7日、10月7日、2013年1月7日為浮動周期起始日。）

⑺ 房貸利率首次收緊，房價要開始下跌了嗎

您好：
房貸利率收緊，房價降價
自一季度末調控加碼以來，各家銀行的信貸額度便出現了不同程度的緊張情況，而接近年中這樣的情況並沒有得到緩解。北京偉嘉安捷投資擔保有限公司從各家銀行了解到，目前從銀行審批做抵押到放款的周期，普遍都在35-40個工作日左右，個別的銀行甚至放款周期更長，而且審批的條件也比從前更為嚴格，對購房人收入流水和還款能力的要求也比較高。
監測發現，從近期各家銀行的利率情況來看，目前超過95%以上的銀行仍然維持著首套房基準，二套房上浮20%的情況。在現階段信貸環境持續收緊的情況下，銀行的信貸政策也是趨於嚴格，隨著三季度四季度的來臨，各家銀行不排除繼續上調貸款利率的可能性。
中原地產研究中心統計數據也顯示，目前大部分城市的執行利率已經基本接近首套房基準，二套房上浮10%-20%。
業內表示，從上半年信貸政策收緊後，各家銀行的利率優惠也在逐步減少，而且後續不乏出現其他銀行跟進調整利率的情況。市場流動性趨緊和二手房成交普遍下滑的態勢下，銀行內部資金成本壓力也在不斷上升，因此下半年的信貸環境仍然將以持續收緊為主。
中原地產首席分析師也表示，房貸的確在收緊，房貸的資金價格上行，放貸難度在加大。
不過，專家表示，近期關於房貸停貸傳聞有言過其實加大恐慌嫌疑。他認為，對於中介機構來說，銀行的房貸業務是有回扣等收入的，在當下，各家銀行成本提高而且額度吃緊的情況下。部分銀行與中介的合作意願降低，所以出現了部分金融中介或者二手房中介統計口徑里的銀行停貸。專家認為，盡管房貸在收緊，但由於今年一手房和二手房成交量並不高，貸款需求也就隨之下降，房貸額度不會顯得緊張。
21世紀經濟報道記者了解到，在近期北京市住建委網簽系統升級調整後，各家銀行對於內部批單的審查也是愈發嚴格。由於此前「京八條」的出台明確了銀行從嚴審查的規定，對於購房人的收入流水、貸款情況、個人徵信等核查都十分嚴格。此外，各家銀行將首套房利率調整為基準、二套上浮20%後，此前批貸後享受九折或九五折優惠的購房人利率仍然不變。