貸款房子能不能公證

1. 房子有貸款可以去公證處公證嗎

將房屋所有權轉移給子女有三種方式：繼承、贈與和出售。這三種轉讓方式的操作流程、法律風險、費用等各不相同。如果是繼承財產無營業稅、個人所得稅、契稅，只需交納公證費。如果是捐贈被認為是自由行為，受贈人需要繳納個人所得稅。房屋以銷售形式轉讓給子女的，需要按照房屋交易的正常程序進行轉讓，並按照國家規定繳納營業稅、個人所得稅、契稅等各項稅費。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第六百五十七條 【贈與合同定義】贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
第六百五十九條 【贈與財產辦理有關法律手續】贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理有關手續。【摘要】
房子有貸款可以去公證處公證嗎【提問】
親~這道題由我來回答，打字需要一點時間，還請您耐心等待一下。【回答】
房子有貸款,就是產權不完整,所以公證處無法辦理公證;只有還完貸款,才可以做公證!【回答】
那我想把房子給自己未成年的孩子有什麼方法呢【提問】
稍等【回答】
將房屋所有權轉移給子女有三種方式：繼承、贈與和出售。這三種轉讓方式的操作流程、法律風險、費用等各不相同。如果是繼承財產無營業稅、個人所得稅、契稅，只需交納公證費。如果是捐贈被認為是自由行為，受贈人需要繳納個人所得稅。房屋以銷售形式轉讓給子女的，需要按照房屋交易的正常程序進行轉讓，並按照國家規定繳納營業稅、個人所得稅、契稅等各項稅費。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第六百五十七條 【贈與合同定義】贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
第六百五十九條 【贈與財產辦理有關法律手續】贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理有關手續。【回答】
繼承不是需要把房款還錢以後才可以嗎
【提問】
可以贈予對方的！【回答】
可以把住房過戶給未成年人。需要孩子父母持有孩子出生醫學證明，父母身份證。戶口本，離婚證，離婚協議，住房房產證，到住房所屬房管部門申請辦理過戶住房手續。
住房貸款沒有還清，還需要提交抵押權人的身份證明、抵押權人同意抵押房屋轉讓的書面文件、他項權利證書。產權抵押在銀行，需要孩子父母事先到銀行徵得銀行同意。【回答】
如果簽個轉贈合同，不過戶可有法律效應
【提問】
木有法律效力！因為你的產權不完整【回答】
我就是想把貸款中的房子留給自己未成年的孩子，有沒有最便捷高效的方法，又同時具備法律效力【提問】
上面已經告訴你了！可以認真看下比較好的【回答】
可以把住房過戶給未成年人。需要孩子父母持有孩子出生醫學證明，父母身份證。戶口本，離婚證，離婚協議，住房房產證，到住房所屬房管部門申請辦理過戶住房手續。
住房貸款沒有還清，還需要提交抵押權人的身份證明、抵押權人同意抵押房屋轉讓的書面文件、他項權利證書。產權抵押在銀行，需要孩子父母事先到銀行徵得銀行同意。【回答】
能看懂嗎？【回答】
不太明白，上面說的贈予合同我以為是直接簽個合同就可以了，但是貸款房是不能直接贈予的啊【提問】
徵得銀行同意，就可以過戶給孩子！【回答】
一般情況下銀行會同意過戶給一個未成年的幾歲小孩嗎【提問】
無法給你准確答案的【回答】
因為木有進行過的！【回答】
請給個贊【回答】

2. 住房抵押貸款後房子還可以公證嗎

不能做公證，因為房產證都被銀行做抵押了，要等到銀行打電話給，拿到房產證後帶上身份證戶口本，結婚證或者是單身證明房產證土地證去公證處做公證。

個人房屋抵押貸款是指借款人以本人名下的房產抵押，向貸款人申請用於個人合法合規用途的人民幣擔保貸款，用途包括個人購房、購車、消費、經營及其他合規合法等多種用途。

3. 我有一貸款的房子，可以做房產公證嗎，我想把房子公證成父母的可以嗎如果不行，有別的辦法嗎

你買房子給父母是可以的，你要與你父母到公證處去辦理啊。

4. 貸款買房子可以做房產公證嗎

如果你買了期房，並且已經在不動產進行備案，那麼你就可以在不動產登記中心申請不動產的預告登記以及預告抵押登記。這樣對於你購買的房產才是真實有效的，受法律保障的。

5. 房貸未還清可否公證

沒有還清貸款的住房，產權抵押給了銀行，你們無權對該房產的產權，經行抵押買賣轉讓，和變更姓名！公證處也不會受理，沒有產權證明的房產的公證。但是~~你們可以書寫一份協議，註明你上述要求，在一起去公證處，對你倆簽名和按的手印經行公證！注意；是公證簽名，而不是那份協議！那個是按照件數公證，不超過200元，

6. 有貸款的房子能公正嗎

一、沒有還清貸款的住房，產權抵押給了銀行，無權對該房產的產權，經行抵押買賣轉讓，和變更姓名!公證處也不會受理，沒有產權證明的房產的公證。但是如果雙方都同意，那就可以書寫一份協議，註明雙方要求，然後一起去公證處，對雙方簽名和按的手印經行公證!
注意：是公證簽名，而不是那份協議。
二、相關知識：
1，貸款未還清的房子可以轉讓嗎？
首先，未還清貸款的房子在實際操作中是可以買賣的，但要在前期做好相應的工作。而具體的操作方向和步驟則應根據該房產的具體情況和房主的具體要求而定。
其次，房產在交易之前最好將貸款付清。這樣不僅會使房產交易更加迅速，也會使買方多一份放心。但是，如果大家因為各種原因導致貸款沒有還清的話，那麼，沒有還清貸款的房子怎麼轉讓呢?本文就為大家推薦幾種轉讓有貸款的房產的具體辦法，大家可以根據自己的具體情況和實際需要進行選擇。
2，怎麼轉讓有貸款的房子?
轉按揭
最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
3，怎麼轉讓有貸款的房子：
用買方的首付款繳清剩餘貸款
這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
4，怎麼轉讓有貸款的房子：
利用銀行貸款來繳清剩餘貸款
如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促成交易的成功。

7. 按揭房可以做公證嗎是否具有法律效力

沒有還清貸款的住房，產權抵押給了銀行，無權對該房產的產權進行抵押買賣轉讓和變更姓名，公證處也不會受理沒有產權證明的房產的公證。

如果雙方都同意，就可以書寫一份協議，註明雙方要求，然後一起去公證處，對雙方簽名和按的手印進行公證。

或者在還清貸款之後，拿到房產證解押，取得住房全部物權以後，找到買家辦理過戶手續，依法繳納過戶稅費，辦理下買家姓名房產證，契稅證，以及土地證，才算是公證給別人了。

(7)貸款房子能不能公證擴展閱讀：

按相關法律規定公證處可辦理的公證：

《中華人民共和國公證法》十一條。根據自然人、法人或者其他組織的申請，公證機構辦理下列公證事項：

（一）合同；

（二）繼承；

（三）委託、聲明、贈與、遺囑；

（四）財產分割；

（五）招標投標、拍賣；

（六）婚姻狀況、親屬關系、收養關系；

（七）出生、生存、死亡、身份、經歷、學歷、學位、職務、職稱、有無違法犯罪記錄；

（八）公司章程；

（九）保全證據；

（十）文書上的簽名、印鑒、日期，文書的副本、影印本與原本相符；

（十一）自然人、法人或者其他組織自願申請辦理的其他公證事項。

法律、行政法規規定應當公證的事項，有關自然人、法人或者其他組織應當向公證機構申請辦理公證。

8. 貸款的房子可以公正給別人嗎

一、沒有還清貸款的住房，產權抵押給了銀行，無權對該房產的產權，經行抵押買賣轉讓，和變更姓名!公證處也不會受理，沒有產權證明的房產的公證。但是如果雙方都同意，那就可以書寫一份協議，註明雙方要求，然後一起去公證處，對雙方簽名和按的手印經行公證!

注意：是公證簽名，而不是那份協議。

二、相關知識：

1，貸款未還清的房子可以轉讓嗎？

• 首先，未還清貸款的房子在實際操作中是可以買賣的，但要在前期做好相應的工作。而具體的操作方向和步驟則應根據該房產的具體情況和房主的具體要求而定。

• 其次，房產在交易之前最好將貸款付清。這樣不僅會使房產交易更加迅速，也會使買方多一份放心。但是，如果大家因為各種原因導致貸款沒有還清的話，那麼，沒有還清貸款的房子怎麼轉讓呢?本文就為大家推薦幾種轉讓有貸款的房產的具體辦法，大家可以根據自己的具體情況和實際需要進行選擇。

2，怎麼轉讓有貸款的房子?

• 轉按揭

最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

3，怎麼轉讓有貸款的房子：

• 用買方的首付款繳清剩餘貸款

這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。

4，怎麼轉讓有貸款的房子：

• 利用銀行貸款來繳清剩餘貸款

如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促成交易的成功。