A. 手上自住的房子有貸款未還清，能買二套房嗎貸款付幾成
1、自2017年3月3日起，非本地戶籍居民家庭購買限購區域內住房須提供的個人所得稅或社會保險證明年限要求為自購房之日起前3年內在本市連續繳納2年以上，不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房，若滿足以上條件，並且無商業按揭記錄，首套房最低三成首付起，可以貸款不超過七成。
2、如果是杭州戶口，單身或離異只可以在杭州十二城區購買一套住宅，如，您名下已有，則不可再購買。如果是杭州戶口家庭為單位（包含未成年人）可購買兩套住宅。有貸款記錄或有按揭貸款在還，首付6成起步。
希望以上可以幫助到您，祝您生活愉快。
B. 房子貸款未還清要轉手，剩餘貸款該怎麼辦
首先，可以選擇轉按揭的方式，就是將剩餘貸款轉讓給新的買家，這個過程是需要到銀行去辦理的，簡簡單單的操作就可以輕松地拿到首付款，只是並不是每家銀行都會接受這種業務，因此還是需要事先了解一些情況的。 第二，就是利用銀行貸款來還清剩的餘款項。不管是向銀行抵押還是申請貸款，都是可以的，最關鍵的事情就是先拿到自己的房產證，之後想要轉賣自己的房子就完完全全沒有問題了，只是操作的步驟有些麻煩而已。
第三，買家首付款繳納剩餘貸款，不過有些條件限制是大家必須了解的，第一個是首付款的比例要高，第二個是很少有買家會能夠接受。
C. 手上有一套貸款未還清，可以再買房子嗎
購買多套房產的朋友，不少都是為了投資。那麼，在自己的第一套房產貸款沒有交清的情況下，還可以申請貸款購買第二套房產嗎?據了解，貸款機構不會在意申請人貸款購買第幾套房，或者是前房貸是否交清。
對於滿足了放貸要求的申請人，貸款機構都是予以放貸的。例如常見的貸款機構對申請人的收入情況、工作情況和信用情況、資產負債情況有要求，如果申請人都符合條件，是可以取得貸款的。
只是對於普通家庭來說，一套房的還款壓力已經不小了，如果總收入的40%已經用於還貸，想要在貸款還清前再貸款，是不太容易的事情。
D. 如果我買的二手房，房主還有貸款未還清，如何處
在這種情況下，切忌直接給首付解抵押，二手房要買賣，首先需要結清貸款，也就是解抵押。很多房主會要求：「你先付個首付，讓我去把房貸還完」，但直接把錢給業主，可能會面臨以下兩種風險：
1、賣家不止有一筆貸款
你的首付出去了，房子的貸款可能還沒還清，陷入兩難境地：進，拿不到房子；退，收不回首付。除了銀行貸款，賣家有可能還將房屋做抵押另謀他事，如果是民間借貸、甚至是高利貸，利息難以估算。因此極可能出現這樣的情況：賣家拿你的首付去還錢，但只是杯水車薪。
2、賣家挪用首付款
賣家並沒有如約去辦理解抵押手續，而是把錢用作他處，甚至會提出再給一筆房款去解抵押的無理要求。最麻煩的是，業主因為沒去解抵押而導致房屋被查封，因為查封房無法過戶，輕則耗時費力，重則錢房兩失。
正確的做法是將房款進行資金監管
一般買一套二手房需要一定的時間，金額大、時間長、手續繁、證件多。稍有不慎，大額房款可能被騙。這樣的新聞報道屢見不鮮，有被偽造的房產證騙去大額首付的買家，也有被坑騙丟掉產權的賣家。
而資金監管就是專門防範這些風險的。簡單來說，做資金監管就像買房賣房時用了「支付寶」一樣，貨不到不付款，同理，不「過戶」不給錢。買房人不是直接付款給業主，而是把錢放在銀行一個被監管的獨立賬戶上，過戶完成，這筆錢才能解凍給業主。萬一「過戶」出紕漏，別擔心，錢一分也不會少。所以，建議買房人留個心眼，把房款打入資金監管賬戶。
買二手房的時候可能會遇到房東有貸款、著急出國等各種著急用錢的理由來讓你先付首付，並且直接給錢，這個時候就一定要留個心眼了。總而言之，二手房買賣一定要進行資金監管，最好不要直接將房款給賣房人。
E. 手上有貸款未還清（非住房貸款），影響買房嗎
看你是不是近期貸的，近期貸的如果是信用貸款就會影響
F. 二手房買賣中，房屋存在貸款未還清的情況
房屋存在貸款按揭，如果是有抵押登記的，就無法過戶，必須接觸抵押才能辦理過戶