二手房房主把房子抵押貸款

❶ 買的這套二手房子房主把它抵押貸款了，能買么

建議你查詢「第二手房主」的產權證原件，如「第二手房主」並非你打算購買的「二手房」的產權人，則建議你直接與「原房主」交易。
按照一般二手房交易流程，有抵押的房產必須先由抵押貸款人歸還全部借款本息、銀行解除抵押後才能進行產權過戶。

❷ 想買二手房但房主把房產證抵押貸款了。這個房子該買嗎

二手房目前普遍存在
房產證
已經
抵押貸款
了，這個是很正常的，就像你現在
貸款買房
，你過兩年要賣掉，你的房產證也是再銀行的。但是還是有一些注意事項要給到你。
1.
明確抵押貸款事由，是普通的按揭貸款還是商業抵押
2.
明確貸款金額和房東償還能力
3.
查明該房產有沒有存在一房多賣，一房抵押多次情況
4.
查明該房產有沒有存在物業糾紛或者查封情況
5.
最主要的一點就是要看到
房本
之後再買，不管是
墊資
還是房東自己還款，一定要房本
解押
之後再買，中途出現時什麼意外，要推出幾天，你先辦手續之類的說辭千萬不要相信。

❸ 二手房買賣過程中，原房主過戶前辦理抵押貸款手續，過戶後銀行可以對房屋行使權利嗎

你說的這種情況基本是不可能的，資料報上去一般是要收房產證的，如果不收也會備案凍結，如果在凍結前過戶了，那原房主辦理的貸款是不會發放的。

❹ 想買個二手房房主把房產證拿去抵押貸款讓我先交10萬扯貸

原則上講，你給的簽也叫首付，也叫借款。是沒有什麼保障的，萬一發生交易無法進行的情況，是要搞追債的。
房子還是要買，賣方卻的確無力還貸。建議您這樣做：
1，在合同中明確這十萬是首付的一部分，並且專款專用，直接交付給還款銀行。出售方不得以任何方式若為他用。
2，若果交易不成功，除了按原合同約定的執行條款外，要求對方在一個具體時間歸還上述款項。
3，其次就是對產權先做次核查。

❺ 買二手房 原房東把房子抵押貸款了 怎麼辦

不要買，否則後患無窮，買的的話最好退掉，推不掉的找法律
如果你已經買了錢也付了，交易完成，那麼從道理來說，你也不必太擔心房子被收回，由於你在購買房屋時，不知道原房主與債主之間的債權債務關系，因此，本著保護第三人善意取得房產的行為，房屋買賣交易行為仍是有效的，房產不會被追回。另外，債主的借款協議也依然有效，原房主該還的錢總是要還的，只不過這套房屋抵押無效，所以說這個債主還是要找到原房主才行，找你是沒用。
如果前房主沒還清債務可能有點麻煩，實在不行找法院判 你的勝算還是大的。

❻ 買二手房,房主有抵押貸款,我應該怎麼辦,才能實現安全交易

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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❼ 買二手房房主有貸款怎麼辦

有三種方法

中介墊資解押

房主先找到中介將銀行的放貸還完，然後將房子賣給要買房子的人，收到錢以後他將資金還給中介。

轉按揭（將貸款轉移到買家身上）

轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。這種方法在使用中受到很多限制，目前能做轉按揭的銀行很少。

再次貸款來繳清剩餘貸款

賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產）向銀行或者資金機構申請抵押貸款，以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款，但是需要利息或者手續費

資料拓展

房屋貸款的方式

房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。

房屋貸款的申請資料

1. 借款人的有效身份證、戶口簿。

2. 婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）。

3. 已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證。

4. 借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）。

5. 房產的產權證。

6. 擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）。

參考資料

房貸網路

❽ 想買個二手房，但房主用房子做了抵押貸款，買房要先用我的錢給對方解貸，中介說出了問題他們負責還錢，

要麼找個律師咨詢，要麼賣方可以找墊資還貸再賣，不是小錢還是小心些好！

❾ 我想買個二手房.但房主把房產證抵押貸款了.我該買不買了.怎麼辦

二手房目前普遍存在房產證已經抵押貸款了，這個是很正常的，就像你現在貸款買房，你過兩年要賣掉，你的房產證也是再銀行的。但是還是有一些注意事項要給到你。
①明確抵押貸款事由，是普通的按揭貸款還是商業抵押
②明確貸款金額和房東償還能力
③查明該房產有沒有存在一房多賣，一房抵押多次情況
④查明該房產有沒有存在物業糾紛或者查封情況
⑤最主要的一點就是要看到房本之後再買，不管是墊資還是房東自己還款，一定要房本解押之後再買，中途出現時什麼意外，要推出幾天，你先辦手續之類的說辭千萬不要相信。