28年房子能貸款嘛

A. 28年房齡的二手房可以做按揭貸款嗎

要看你准備去做按揭的金融機構，一家覺得不可以的可能另一家覺得可以。

B. 超過20年的房子可以抵押貸款嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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C. 房齡超過20年的房子可以申請貸款嗎

大多數銀行的個人住房按揭貸款，對於二手住房的房齡都有一定的限制，通常是20年。一般來說，購買房齡超過20年的房屋不能貸款。但有一些銀行還是比較「寬容」的，規定房屋房齡只要不能多於30年，是可以受理貸款的。而有的銀行，表示對二手住房的房齡沒有限制，比如工商銀行的「二手個人住房貸款」。也就是說，假使所購房屋房齡超過20年，也可以在工商銀行貸款。
購買二手住房申請貸款時，一般需要准備以下材料：借款人及配偶的的有效身份證件、戶籍證明、婚姻狀況證明，工作證明及收入證明，所購二手房的房產應享受的利益證明，《房屋買賣合同》及售房人的賬號，二手住房的評估報告等，銀行要求提供的另外的材料。
因此，借款人在申請個人住房按揭貸款前，可以先多走訪幾家貸款機構，找到適合自己的貸款機構再申請貸款，這樣，成功獲貸的機率才會更高。

D. 開封28年房齡能抵押貸款嗎.

在大多數購房者看來，房齡較大的老房子無論是在價格，還是在地理位置上，大多佔據優勢，是不少人群心儀的過渡物業，還存在博拆遷的預期。
過去，銀行對房齡超過20年的房產，例如1985年以後的房產，銀行通常還會受理貸款申請，只是貸款成數會降低一些。但隨著2010年多輪調控政策頻繁落地後，銀行對房屋的貸款審核條件更為苛刻。對房屋房齡、個人信用資質等有多項限制條件。現階段多數銀行對於房齡在20年以上的房產基本不受理貸款申請。也就是說，1990年以前的房產很難獲得貸款。個別銀行雖然可以發放，但對申請人收入、房源面積、地段等都有嚴格的要求。
一商業銀行信貸部工作人員告訴記者，在銀行貸款額度頻繁收緊的當下，出於收益與風險的打算，對於房齡較大的老房子的貸款受理意願在明顯下降。即便銀行接受了這樣的房子作為抵押，將來借款人無力償還，這樣的房子即使出售，願意要的人也少。

銀行：用已有的房子做抵押貸款更靠譜
針對於先生的實際情況和問題，一國有銀行雲南省分行業務部門表示，因為房屋年代超20年，能做按揭貸款的可行度比較困難。即便是能做，因為屬於客戶的二套房產，加之房齡因素考慮，可能在首付比例上會有所提高，約6成左右，利率也要上浮10%。相比之下，用已有的房子做抵押可行度更高，但是只能辦理消費貸款，最長期限10年，基準利率大概上浮20%-30% ，按20%計算，年息8.16%，按月償還本金利息。至於抵押率的話，看客戶的還款能力，20萬元應該是可以的。
「購房者想用房屋抵押貸款獲得貸款20萬元，期限10年是可行的，貸款金額取決於要買房屋總價，最高可貸到要買房屋總價的70%，而不取決於用於抵押的房屋總價，利率按國家現行房貸政策執行，首套房可給予8.5折利率優惠，若購買二套房利率上浮10%。」一商業銀行相關人士表示。

E. 30年的老房子能貸款嗎

目前政策30年房子商業貸款都可以貸款的，有可能貸款最高評估價的六成放款。

F. 房齡超過20年的房子可以申請貸款嗎

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