⑴ 拿房產證貸款需要什麼手續
法律主觀：使用房產證進行抵押貸款，具體手續包括哪些內容？
一、使用房產證抵押進行貸款所需手續
1. 借款人需提供的材料包括：
- 借款人本人的身份證、戶口本、結婚證以及借款人配偶的身份證、戶口本。
- 借款人的個人收入證明，需加蓋單位公章。
- 房屋所有權證、原購房協議正本和復印件。
- 房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。
2. 貸款金融、年限及利率：
- 房產抵押消費貸款起點金額為5000元，最高額度不得超過抵押房產評估價值的70%。
- 貸款期限一般不超過5年，最長可至10年。
- 貸款利率按照中國人民銀行規定的同期商業貸款利率執行，包括利隨本清、按月還本付息等方式。
3. 辦理貸款的流程包括：
- 辦理現房抵押貸款：
- 借款人需先找評估機構進行房產價值評估，取得《房產評估報告》。
- 夫妻雙方到場提交上述資料並簽訂房地產抵押合同。
- 借款人與銀行簽訂借款合同。
- 銀行審核通過後發放貸款。
- 借款人分期或一次性償還貸款並取消房產抵押，拿回房產證。
- 辦理期房抵押：
- 借款人憑購房預售合同、房預交款收據的原件及復印件、夫妻結婚證原件及復印件，到銀行簽訂購房借款合同。
- 銀行審核通過後發放貸款，房產證下來後給銀行。
- 借款人償還後到銀行辦理解除貸款並取回房產證。
二、如何買賣已做抵押的房屋
1. 提前還款，解除抵押：
- 雙方簽訂房地產買賣合同後，原業主一次性提前歸還貸款余額。
- 銀行釋放抵押權，注銷抵押登記。
- 原業主取得房屋完全產權，雙方按二手房買賣流程完成交易。
- 優點：買方無需支付房款，資金安全性高。
- 缺點：要求原業主具有較強資金實力或融資能力，未充分利用買方首期房款參與還貸。
2. 辦理轉按揭：
- 買賣雙方共同向原業主的原貸款銀行申請轉按揭手續。
- 優點：無須籌措資金提前還貸，無融資壓力。
- 缺點：手續繁復，不是所有銀行提供服務，跨行轉按揭操作繁瑣。
3. 買方提前還貸：
- 買方用首期房款幫助原業主歸還貸款余額。
- 優點：無須原業主籌措資金。
- 缺點：買方資金使用效率不高。
法律客觀：《不動產登記暫行條例》規定，申請人提交的材料包括：
- 登記申請書。
- 申請人、代理人身份證明材料及授權委託書。
- 不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書。
- 不動產界址、空間界限、面積等材料。
- 與他人利害關系的說明材料。
- 法律、行政法規及條例實施細則規定的其他材料。
⑵ 期房貸款怎麼做
期房貸款的辦理流程及時機分析如下：
一、期房貸款的辦理時間
購買期房後，通常在支付首付款並列印出購房合同後，即可著手申請抵押貸款。辦理時間通常在十天之內。關於是否越晚辦理貸款越好，這主要取決於以下幾個因素：
因此，何時申請貸款主要取決於房價走勢和用戶需求，並非越晚越好。
二、期房辦理貸款的流程
綜上所述，期房貸款的辦理時間需根據房價走勢和用戶需求靈活選擇，而貸款流程則需按照相關規定逐步進行。