貸款沒下來結婚了算二套房嗎

① 簽訂了購房合同,辦理了銀行貸款,但還沒放貸,領結婚證的話算首套房還是二套房

首套二套影響的話，主要是銀行利率問題，你辦理了銀行貸款之後，還會有個審批過程，一般來說還是等著審批結束之後再辦理結婚證保險一些。

② 我和女朋友各自按照首套房標准首付三成按揭購買了一套房，若在貸款還未辦下來之前結婚，會算二套房嗎

你們已經用單身身份辦理購房手續，貸款正在審批，此時領取結婚證，不會要求你其中一套按二套房手續辦理。
你以後辦理房產證時候，會交納契稅等稅費，你手裡這兩套住房，都會按照二套房繳納稅費！
以後隨便賣掉手裡哪一套住房，也是按照二套房收取稅費。傳說中的物業房產稅如果徵收，也是給你計算兩套房面積。你們想再買一套，算三套，不會得到任何貸款。

③ 銀行按揭還沒下來領結婚證算第二套房嗎

銀行審批是核對你本人遞交的資料跟真實的個人信息是不是相符 如果你遞交的是單身 審核資料時顯示已婚 是不會批貸的

④ 後天結婚，房子貸款還沒辦下來，會不會是一第二套房來辦理按揭，會不會是夫妻共同財產。

1、合同是你簽的，房產證就是你的名字。一般是不會算二套的，因為你所有貸款所需的資料在結婚前就已經提供了，當時的狀態還是未婚。但銀行如果知道你即將結婚的老公有房子，銀行在你領證後也可單方面認定按照二套算，因為這沒有非常清晰的時間界定的規定，銀行有業務自主權的不算違規。也就是說銀行可算可不算，銀行比較強勢你懂的。
2、如果婚後你老公沒有參與繳納按揭等相關費用，不算夫妻共同財產，但是證明這一點非常麻煩，你要銀行出具按揭帳戶每個月的流水，並證明每次扣款的錢都是你自己的收入或者個人婚前資產，這非常難，因為你總得往按揭帳戶里存錢，這錢的來源你沒有有效證明單純是你的，如果你的按揭帳戶剛好是你的工資卡，而且你老公從沒有往你的工資卡里存過錢，那樣難度還小點。如果不願意這套房子共同財產，建議還是登記前做財產公證。

⑤ 男方付了首付貸款沒下來,期間領證,女方有一套房,男方再去貸款,算二套房嗎

因為男方已經貸款了買房了，男方再去貸款，肯定算二套房了。現在貸款都是全國聯網，網上可以查到的。

⑥ 夫妻雙方結婚前各有一套貸款房 婚後辦房產證算二套房嗎謝謝！

這種情況算二套房。
二套房的認定：
一、如果父母名下無房，子女購房屬於首套房；如果父母名下已有房產，子女購房則屬於二套房。
二、銀行認定為二套房的七種情況
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
詳解：根據目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
詳解：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。

⑦ 合同已簽。貸款還未下來，算二套房嗎

第一是否把房產證交到銀行進行抵押,如果沒有就可以取消不算違約.單方面就可以終止貸款不需付違約金也不會對你的徵信產生影響.第二個問題如果你沒買這套房就不算,如果買了肯定算二套了.

⑧ 婚前我貸款買了一套房子，結婚後再按揭買一套房子算不算二套房

現在二套房的政策是既認房有認貸，只要你在房產局有過產權登記記錄，不論你是賣掉了還是怎樣，再買房都算二套房，；只要你在銀行有過房貸記錄，無論是否還清還是賣掉，再買房都算二套房。還有夫妻為共同體，只要夫妻雙方名下無論哪一方名下有一套房子，也不論是婚前還是婚後買的，其中任何一方再買房都算二套房。你老婆就是手你牽連，就算以她的名義買仍算二套房。
你現在的情況是：你又房貸記錄，有產權登記記錄；你老婆既沒有房貸記錄，也沒有產權登記記錄，如果是這樣的情況，有一個辦法可以試一試，先離婚，在離婚協議書上把之前的房子全部推倒你身上，和你老婆一點關系也沒有，然後以你老婆名義買套房，這樣就算一套房了，然後復婚就可以了。這個方法有個隱患，就是擬合你老婆之間的感情經不經得住考驗。
以上純屬個人觀點，僅供參考！！！
希望能幫到你！！！