㈠ 置換式個人住房貸款
置換式個人住房貸款是中國農業銀行推出的對已經用自籌資金全額付款購買商品住房並取得房屋所有權證書的自然人客戶發放的、用於清償購房所負債務的貸款。
審辦流程
以貸款50萬，期限20年，利率以目前人民銀行公布的房貸利率標准水平5.94%下浮30%後4.16%為例計算:選擇等額本金還款，首月月供3816.67元，以後每月隨本金減少月供也逐年遞減。選擇等額本息還款，每月月供3072.22元
支付利息款
首付比率一般情況下，一手房首付20%、二手房首付30%。第二套房首付款最低4成，貸款利率相當於基準利率1.1倍。對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
貸款期限
試用於一手和二手房，最長貸款年限為30年。
費率
保險費: 客戶自願選擇向保險公司投保,銀行不收取保險費;律師費:銀行不收取客戶律師費。
㈡ 置換貸款和按揭貸款有什麼區別
按揭貸款是購房人在支付首期規定的房價款後，由貸款銀行代其支付其餘的購房款，將所購房屋抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。借款人履行債務，還清本息後，再重新收回物業所有權。一般稱物業所有權轉讓方為按揭人，受讓方為按揭受益人。可見，在按揭貸款過程中，按揭受益人經轉讓成為物業所有者，按揭的基本特徵是發生了所有權的轉移。
房地產抵押貸款，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。即抵押是不轉移所有權為前提，抵押權人在抵押的房地產上設置抵押權作為限制性物權。這一行為中債務人為抵押人，債權人為抵押權人。一旦債務人履行債務，還清本息，業主獲得完整產權。
以上二者的主要區別，在於借貸過程中是否發生了所有權的轉移，這也決定了二者法律關系以及運作上具有不同的特徵。二者在法律上的區別
由於按揭貸款要產生所有權的轉移而抵押貸款則並不變更所有關系，因此，二者當事人的法律地位及享有權益不同。按揭中，按揭受益人經過所有權轉讓成為所有權人，享有擔保物的所有權，按揭人則只有對擔保物的他項物權；抵押過程中並未發生所有權轉移，抵押人仍保留了擔保物的所有權，抵押權人是非所有權人只享有抵押權，即對抵押物的支配權。二者在運作及目的上的區別
借貸中的抵押擔保，基本目的在於保證債務的履行，一旦債務人不能履行債務，可以通過擔保物的變賣收入來保證債權人的實現，在這一點上，按揭貸款和抵押貸款基本相同。
在借款目的上，按揭貸款和抵押貸款也不完全相同。房地產按揭貸款通常指住房按揭，而房地產抵押貸款的范圍則廣泛得多。按揭人的目標指向和按揭物往往是同一的，借款的目的是購置房屋，取得房屋產權。而抵押人則是已具有抵押的房地產產權的情況下進行抵押，其目的不是為了抵押物，而是為了其他的目的借款。這一差別反映在運作程度上，表現出兩種貸款方式操作上的差別。
房地產抵押，應當憑土地使用權證書、房屋所有權證書辦理，其基本程序是在抵押人先取得產權證的前提下，辦理他項權證，以產權證作抵押而持有他項權證。按揭則是在按揭人尚未取得產權證的情況下進行的，一般是先辦理他項權證作為抵押擔保，產權在付清購房款後，由房地產開發單位轉給按揭受益人，所有權證由按揭人持有。
此外，抵押貸款和按揭貸款牽涉的當事人不同。抵押貸款一般牽涉兩個當事人：抵押人和抵押權人，一般不需要擔保人，是單純的「指物借錢」。按揭貸款是在按揭人和按揭受益人均未取得房屋所有權時進行的，需要原所有人或業主做中間人，以便實現錢、物、權分離狀態下的運作。
㈢ 房屋置換，貸款怎麼算
房屋抵押貸款是已取得所有權的房子，房屋置換貸款是按揭貸款，
房屋置換貸款也是要拿此次購得的房產做抵押，
置換貸款的利率要看是首次購買住房還是二次或者多次購房，同時根據個人在銀行的信用報告來確定利率。一般首套最高8成，基準利率下浮30%，也就是4.158%
㈣ 那員工置換房子的，如果置換依然享受首套貸款利息的，還能繼續申報貸款利息抵扣嗎
同時有2套房子都有貸款，並且之前沒有享受過首套房貸款利息扣除的政策優惠，可選擇其中的一套住房貸款利息申報附加扣除，但必須是按照銀行首套房貸款利率的房貸。住房貸款利息專項附加扣除辦法中所稱的首套住房貸款是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。同時辦法中還規定，納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除，在實際操作中，可以按照納稅人用貸款購買首套住房的情形來掌握，即納稅人第一次用貸款購買住房的利息支出可以扣除。
㈤ 置換房子時辦理貸款，需要原來房子的房產證
要復印件做其它用途的！辦貸款只要買的那套房子的兩證不需要原來自己的兩證
㈥ 房子貸款沒還完想換房，之前貸款怎麼辦
您好，很高興為您提供解答！
二手房交易過戶時，房屋必須是無抵押、查封、佔用、異議登記的情況下才可以辦理。之前的貸款沒有結清的，您可以先將房屋登記出售，在找到買家的時候，再協商還款解壓的問題，如果您有實力的話，可以自行還款，也可以通過客戶支付給您的定金或者首付來還款。還款解壓基本不會影響交易的周期，（房屋核驗期間不允許預約還款），如果客戶商貸的話，在繳稅之前結清貸款；如果客戶公積金貸款，在約評估之前就要結清抵押貸款。望採納！
㈦ 有貸款的房子可以進行置換嗎
不可以，有抵押的房子是過不了戶的，如果下家也要貸款的話你們可以做轉按揭
㈧ 關於第三次貸款置換買房的事件經過和疑問，高手回答。
你從哪個銀行問的啊？不是吧，第三套房子是在你名字底下有三套房子...房子賣了就不屬於三套房子 了...