1. 可以按揭貸款的房子是不是就能辦下房產證,銀行可以按揭是不是就證明這房子是大產權房子
是的
按揭貸款的具體情況，請參照下面：
貸款條件
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3、具有購買住房的合同或協議；
4、能夠支付不低於購房全部價款後防務評估價50%的首期付款；
5、同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認可的資產作為抵押物或質物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人；
6、貸款行規定的其他條件。
貸款額度、期限和利率
二手房按揭貸款通常最高額度不超過所購房屋價格或評估價格的50%。貸款期限不超過15年減去房屋已使用年限，最長不超過20年減去房屋已使用年限。貸款利率執行人民銀行規定的個人住房貸款利率。
申辦程序
1、借款人提出貸款書面申請並提供一下資料：
（1）買賣雙方簽訂的經過有權部門簽定的房屋交易合同；
（2）所購房屋的產權證明文件及房屋共有人同意出售的文件；
（3）借款人家庭財產證明和收入證明（包括由工作單位出具的個人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動產證明、有價證券等）；
（4）借款人合法有效的身份證明（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；
（5）借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的文件。
2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。
3、經貸款行調查、審查和審批後，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權書》。
4、辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續。
5、移交產權證明。借款人將已辦妥抵押登記手續的房屋所有權證、房屋他項權證和所購房屋的保險單（正本），一並交貸款行抵押。
6、劃付貸款。在上述手續辦理完畢後，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬戶內，再根據《劃款扣款授權書》的授權，將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號。
2. 能辦理銀行貸款的房子一定是大產權嗎
是的。小產權不能辦理按揭
3. 能按揭的期房都是大產權嗎是不是開發商和銀行通過暗箱操作小產權也能按揭貸款
只要是你個人能辦理的按揭的期房才是大產權，包括房產證與土地證都是個人的 有的小產房也可以貸款，不過只能帶給土地使用權的擁有者，譬如醫院，學校等單位擁有的土地建房的，土地證都是一本大證，期房階段是不能按揭給個人的，另外像這種小產房也可以跟單位商量，只要單位同意，另外還要叫相當一部分錢也能將房子辦成個人的，不過那得是現房，還要房齡限制 其實你只要看一下對方的國有土地使用證就知道了，上面有年限和使用性質，看一下就放心了
4. 可以按揭付款的房子都是大產權房嗎
不一定的，有些小產權房在信用社或一些民間借貸公司是可以支持按揭貸款的，不過最好還是電話咨詢你們當地的房管局的工作人員！凡是大產權的小區在房管局都是有備案的！
5. 是不是所有能按揭的房子就一定有大紅本
不是所有的房子都能夠在按揭存續期間拿到大紅本，不過也有不少在存續期間拿到大紅本的。
所謂大紅本就是產權證，按揭的房子在還完貸款之前，有的保存在貸款抵押部門，也有的交給你自己保管，不過不能再次抵押，那上面有一個抵押登記的標注，只有還完了貸款，辦理解押手續，你的房子才是你的，而不在時貸款部門的。
按揭貸款的條件：
有穩定合法收入，有還款付息能力；
交齊首期購房款；
年齡18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；
借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物；
所購二手房的產權清晰，符合北京市政府規定的可進入房地產上市交易流通的條件；
所購房屋不在拆遷公告范圍內；
貸款銀行要求的其他條件。
辦理按揭貸款需要提供的條件：
申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；
房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份；
購房協議書正本；
申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）；
開發商的收款帳號1份。
按揭貸款的流程：
貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；
審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；
銀行放款，貸款人履行還款責任。
6. 能貸款的房子一定是大產權嗎
若是招商銀行，接受產權明晰、變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：
1、用於抵押的房產與貸款經辦機構必須位於同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；
2、不接受評估現值在10萬元（含）以下的房產作為抵押物；
3、已辦妥產權證明，產權清晰，可上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現的情況；
4、具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規劃的拆遷范圍內；
5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；
6、原則上不接受閑置超過6個月的商業用房作為抵押物。
具體是否符合條件，需申請貸款時與經辦行確認。
7. 能從工行貸款的房子是大產權嗎
銀行只認大產權的房子，需要能上市交易的。
8. 只要在銀行可以按揭貸款就是大產權嗎
除了當地政府政策扶助規定的房子申請按揭貸款，其他商品房都是大產權房產，購買房產是否是大產權房產可以直接跟開發商確定。
按揭貸款辦理流程如下：
借款人在辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然後，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料(繳納首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件、復印件)提交貸款銀行；
開發商：作為借款保證人在貸款申請審批表「保證人意見」欄上簽字、蓋章；
貸款銀行：銀行工作人員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批；
貸款行領回辦妥手續的材料並根據依法生效的借款合同發放貸款；
國土局產權登記和公證部門：辦理房產產權抵押登記手續；
通知開發商領回借款合同並由開發商出具付清房款證明給貸款機構；
通知借款人領回借款合同、借據、保險單；
貸款行銀行工作人員將貸款檔案歸檔。
9. 可以按揭貸款的房子是不是就能辦下房產證，銀行可以
不是所有可以按揭貸款的房子都能辦下房產證的，具備辦理房產證的房子首先要通過綜合竣工驗收合格的，然後由開發商在交房90個工作日內向當地房管局申請房屋產權轉移手續，也就是辦理房產證的手續。
大產權房是指購房者既有了《房屋所有權證》，也有了《土地使用權證》。可以合法的進行二手房交易，買的房間在合法的建築用地上。
銀行可以按揭的房子也不見得就一定是大產權房，要看該小區是否五證齊全，主要是看《國有土地使用證》和《商品房預（銷）售許可證》確定的。
一、國家對開發商的要求
根據建設部《商品房銷售管理辦法》，要求房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產主管部門。否則開發商違約，業主拿產權證的時間會拖後。按照「城市房地產開發經營管理條例」以及「城市商品房預售管理辦法」的規定，預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證；現房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。
二、如何辦理房產證
（1）一般來說，在購房者與開發商簽訂的購房合同中，會約定房產證由開發商來代辦。
（2）在特殊情況下，需要購房者自己去辦理房產證的情況。
首先，購房者需要准備好辦理房產證的相關材料，如購房合同、購房、身份證明文件、戶口本及房屋權屬證明書。需要說明的是，房屋權屬證明書是重要的證明文件，購房者可以從開發商那裡領取，其作用相當於房產證。准備好資料之後，購房者可以到轄區的房地局辦理房產證。
其次，因為房屋涉及貸款，所以還需要一道額外的手續——換發他項權證。他項權證作為購房者將房屋抵押給銀行的憑據，是由銀行負責保管的。在辦理換發他項權證時需要預約銀行的工作人員陪同辦理，因為他項權證是不能由房屋人經手的。
最後，以上事項都做好以後，購房者就可以拿到房產證了。
三、房產證的保管
至於房產證由誰保管，各地的規定有所不同：有的是由銀行來保管；有的是在房產證上註明抵押情況，由借款人自己來保管；也有房產證原件放在交易所里，借款人只拿復印件的。