房子貸款沒下來領證算二套房

A. 買了一套房未貸款已備案未拿到房產證，再買房貸款算不算二套房

現在銀行都要求到房管局查詢，當然要看房管局能不能出具相關證明，如果不能你運氣比較好，直接按首套算。當然你也不能不打自招，一口咬定這是首套，那就是首套了。

B. 合同已簽。貸款還未下來，算二套房嗎

第一是否把房產證交到銀行進行抵押,如果沒有就可以取消不算違約.單方面就可以終止貸款不需付違約金也不會對你的徵信產生影響.第二個問題如果你沒買這套房就不算,如果買了肯定算二套了.

C. 簽訂了購房合同,辦理了銀行貸款,但還沒放貸,領結婚證的話算首套房還是二套房

首套二套影響的話，主要是銀行利率問題，你辦理了銀行貸款之後，還會有個審批過程，一般來說還是等著審批結束之後再辦理結婚證保險一些。

D. 男方付了首付貸款沒下來,期間領證,女方有一套房,男方再去貸款,算二套房嗎

因為男方已經貸款了買房了，男方再去貸款，肯定算二套房了。現在貸款都是全國聯網，網上可以查到的。

E. 第一套房子房產證沒下來，買第二套按揭，算二套房嗎

第一套房子房產證沒下來，買第二套按揭也是算二套房的，二套房的認定是即認房又任貸，即便房產證沒有下來，但是從房屋貸款和房屋登記情況來確定是否為家庭第二條住房。

根據《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第一條 商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

第三條 有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；

(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；

(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

(5)房子貸款沒下來領證算二套房擴展閱讀：

《個人住房貸款管理辦法》第十一條借款人應與貸款銀行制定還本付息計劃，貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期一次還本付息，利隨本清；貸款期限在1年以上的按月歸還貸款本息。

第十二條用信貸資金發放的個人住房貸款利率按法定貸款利率（不含浮動）減檔執行。即，貸款期限為1年期以下（含1年）的，執行半年以下（含半年）法定貸款利率；期限為1至3年（含3年）的，執行6個月至1年期（含1年）法定貸款利率；期限為3至5年（含5年）的，執行1至3年期（含3年）法定貸款利率；

期限為5至10年（含10年）的，執行3至5年（含5年）法定貸款利率；期限為10年以上的，在3至5年（含5年）法定貸款利率基礎上適當上浮，上浮幅度最高不得超過5%。

F. 銀行按揭還沒下來領結婚證算第二套房嗎

銀行審批是核對你本人遞交的資料跟真實的個人信息是不是相符 如果你遞交的是單身 審核資料時顯示已婚 是不會批貸的

G. 女朋友名下有套房子，我的房貸審批下來之前結婚,算二套房嗎

你們已經用單身身份辦理購房手續，貸款正在審批，此時領取結婚證，不會要求你其中一套按二套房手續辦理。
你以後辦理房產證時候，會交納契稅等稅費，你手裡這兩套住房，都會按照二套房繳納稅費！
以後隨便賣掉手裡哪一套住房，也是按照二套房收取稅費。傳說中的物業房產稅如果徵收，也是給你計算兩套房面積。你們想再買一套，算三套，不會得到任何貸款

H. 後天結婚，房子貸款還沒辦下來，會不會是一第二套房來辦理按揭，會不會是夫妻共同財產。

1、合同是你簽的，房產證就是你的名字。一般是不會算二套的，因為你所有貸款所需的資料在結婚前就已經提供了，當時的狀態還是未婚。但銀行如果知道你即將結婚的老公有房子，銀行在你領證後也可單方面認定按照二套算，因為這沒有非常清晰的時間界定的規定，銀行有業務自主權的不算違規。也就是說銀行可算可不算，銀行比較強勢你懂的。
2、如果婚後你老公沒有參與繳納按揭等相關費用，不算夫妻共同財產，但是證明這一點非常麻煩，你要銀行出具按揭帳戶每個月的流水，並證明每次扣款的錢都是你自己的收入或者個人婚前資產，這非常難，因為你總得往按揭帳戶里存錢，這錢的來源你沒有有效證明單純是你的，如果你的按揭帳戶剛好是你的工資卡，而且你老公從沒有往你的工資卡里存過錢，那樣難度還小點。如果不願意這套房子共同財產，建議還是登記前做財產公證。

I. 期房還未貸款，這時候和女友領證算二套房嗎（女友已有房）

時間很關鍵。就是你的房產證是什麼時候拿。
如果是在你們登記前，就不算。
如果是在你們登記後，才拿房產證，那就算二套房了。
現在很多夫妻為了逃稅離婚，建議你們晚點拿證比較好，可以先辦酒席什麼的。等你的房產證到手就沒關系了。