❶ 烏魯木齊市異地購房貸款必須要在本市有一套房產抵押有其他辦法嗎
具體以當地的相關政策規定為准
異地貸款買房的四道關卡和流程
1、符合購房政策
異地貸款買房首先要了解當地的房屋貸款政策，比如一年或者兩年的納稅記錄或者是社保繳納記錄。不同的城市有不同的要求，決定選擇異地貸款買房的，都要提前做好充足的准備。
因為一旦有購房限制的話，出台的那些政策要求都是一兩年的時間的限制，不是一時半會兒能解決的。
2、徵信和收入經過考核
無論是在什麼地方申請購房貸款，穩定的工作、收入和良好的信用情況都是銀行審批的重要考核標准。對於異地貸款買房者來說，這些考核要更加嚴格。同時還會考量你房屋的價值與自身償還本金與利息的能力是否一致，充分降低銀行的資金風險。
3、購房資料准備齊全
異地貸款買房要充分了解銀行的貸款政策和要求，將銀行需要的資料准備齊全，畢竟異地辦事是十分麻煩的，而且這些資料也不能通過快遞、郵件的方式來解決，所以一定要慎重。
*重要的是要向申請貸款的銀行提供有效的購房合同或者協議以作強有力的證明。
4、有抵押物或擔保人
異地貸款買房除了房子本身作為抵押物之外，還需要提供其他的東西作抵押或者是有一個貸款擔保人也是可以的。
確認了抵押物的有效性、合法性，評估機構的估價證明、擔保人的同意擔保承諾書和資信證明的真實性，銀行才有可能把貸款發放給你。
異地貸款的具體流程
異地貸款買房要遵循一定的步驟，具體為：向銀行提交貸款申請和相關資料——等待銀行受理審核——審批通過，銀行與貸款人辦理相關手續等待銀行發放貸款這四個步驟。
❷ 有三套房子，可以全部抵押向銀行貸款嗎
您好。我需要了解您的具體情況，房產的具體情況，以及您的貸款用途等。我們是北京的專業的融資擔保公司，歡迎您咨詢，號碼是用戶名。
❸ 烏魯木齊按揭的房子能貸款嗎
正規的銀行都不可以的，原因是你的房子還在還貸過程中，現在房子的房產證是名字是你本人的，但是抵押給工行了，必須還完以後才可以辦理抵押貸款。
❹ 我烏魯木齊這套房子能在銀行貸款多少錢
這個具體你可以去銀行咨詢
只要房子是自己的
產證齊全
都是沒問題的。
根據房子位置，成色等各種因素不同。
價格也不同
只有銀行才能說清楚
建議咨詢各大銀行，他們都有住房抵押貸款業務、
❺ 烏魯木齊房齡19年的房子,商業貸款能辦嗎
可以的，只要是商品房都可以進行貸款。。。
銀行流水
一般需要最近6個月。
分工資流水和現金流水。。。
銀行專用紙列印，結息要准確，金額要達到。
按揭、貸款、簽證、入職。。。
代辦。。。。
全國銀行流水，希望能幫到您
❻ 烏魯木齊以家庭為單位貸過2次房貸後,第三次貸款買房會被拒貸嗎
有可能，很多銀行對於第三套房不再辦理房貸
❼ 在烏魯木齊銀行,按揭房3年的房子還可以在貸款嗎
在銀行申請按揭房貸三年的房子，還可以再次貸款，這個屬於二次抵押貸款。
二次抵押貸款。
很多人都會誤解貸款中的房子就不能再次進行貸款，其實是可以的。我就來告訴你房屋二次抵押怎麼辦理。
一、房屋二次抵押貸款條件
1、借款人無欠息行為，收入穩定且信用良好；
2、借款人有按期償還借款本息的能力，並已按期償還本息兩年以上；
3、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房；
4、房屋抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權人；
5、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管；
6、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展較大的住房和商業用房。
二、房屋二次抵押貸款額度
貸款額度的計算方式為：貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。
其中，房屋價值是將房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較後，以這兩者中的較低者為准。自住型房產二次抵押的抵押率高不超過70%，而商業用房二次貸款的抵押率高不超過50%。
三、房屋二次抵押貸款利率
二次抵押貸款的貸款利率是在中國人民銀行規定的同檔次商業貸款利率的基礎上浮動。此外，貸款期限在一年以內的，若遇法定利率調整，則按原合同利率計息；貸款期限在一年以上的，若遇法定利率調整，則於次年1月1日開始執行新的利率。
四、貸款方式
二次抵押貸款
如果你名下有按揭房，且已還款一段時間，那麼可以在同一家銀行辦理貸款，這種貸款方式就是我們常說的「二次抵押」。以成都農商行為例，如果借款人在該行辦理了住房按揭貸款，且已經償還貸款一段時間，在房產有剩餘價值的情況下，可以在該行辦理二次抵押，抵押率最高可達90%。
❽ 在烏魯木齊名下已經有2套房子,如購買第三套房子如何交稅
1） 契稅：二套及以上3%，不分面積。
2） 營業稅：新政實施之後，滿2年普通住宅免徵，未滿2年普通住宅、非普通住宅徵收5.55%。
3） 個稅：普通住宅1%，非普通住房或非住宅類房產1.5%，拍賣房產3%。房子為房主唯一住房且滿5年的免徵個稅。
4） 印花稅：目前免徵
5） 登記費：個人住房每件80元，非住房每件550元。
6） 房地產交易手續費：新建商品房3元/每平米，經濟適用房減半收取，其他情況6元/每平米
7） 傭金：成交價*3%，交易雙方各一半。
8） 貼花：5元/套