⑴ 買房之貸款:二套房住房公積金貸款怎麼辦
住房城鄉建設部等部門發文規定,住房公積金個人住房貸款只能用於繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住房,嚴禁使用住房公積金個人住房貸款進行投機性購房。
新華網快訊:住房城鄉建設部等四部門發文規定,使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房,套型建築面積在90平方米以上的,貸款首付款比例不得低於30%。
新華網快訊:住房城鄉建設部等四部門發文規定,使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房,套型建築面積在90平方米(含)以下的,貸款首付款比例不得低於20%。
新華網快訊:住房城鄉建設部等四部門發文規定,第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低於50%,貸款利率不得低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。
新華網快訊:住房城鄉建設部等四部門發文規定,停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。
四部委聯合印發規范住房公積金個人住房貸款通知
為規范住房公積金個人住房貸款政策,根據《住房公積金管理條例》和《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》的有關規定,經國務院同意,住房城鄉建設部、財政部、人民銀行、銀監會聯合印發《關於規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》。
根據《住房公積金管理條例》,住房公積金是專門用於繳存職工解決基本住房問題的長期儲金,繳存職工購買自住房時可以申請住房公積金個人住房貸款。但各地政策執行情況差異很大,特別是部分房價過高、上漲過快的城市,一些繳存職工使用住房公積金個人貸款購買第二套及以上住房,並非完全用於自住,不符合《條例》規定,影響住房公積金發揮互助作用和制度公平。規范住房公積金個人住房貸款政策,嚴格將貸款限定於支持繳存職工解決基本住房問題,有利於住房公積金制度在發展過程中正本清源,更好地發揮其基本住房保障作用。為此,《通知》規定:住房公積金個人住房貸款只能用於繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住房。嚴禁使用住房公積金個人住房貸款進行投機性購房。
住房公積金個人住房貸款的基礎是制度的互助性和公平性。按照《條例》規定,職工有繳交住房公積金的義務,也享有住房公積金貸款的權利,應支持繳存職工購買首套普通自住房享受低首付、低利率貸款政策的需求。《通知》規定:使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房,套型建築面積在90平方米(含)以下的,貸款首付款比例不得低於20%;套型建築面積在90平方米以上的,貸款首付款比例不得低於30%。第二套住房公積金個人住房貸款的發放對象,僅限於現有人均住房建築面積低於當地平均水平的繳存職工家庭,且貸款用途僅限於購買改善居住條件的普通自住房。
第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低於50%,貸款利率不得低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。這既體現了住房公積金制度的互助性和公平性,也體現了差別化的住房信貸政策。住房公積金個人貸款規模主要由最高貸款額度控制。最高貸款額度是根據權責對等、支持基本住房需求、資金充分運用、機會均等、流動性合理等原則設定的。額度過低,對職工基本住房消費支持力度不夠,導致閑置資金過多,資金使用率不高;額度過高,則會造成少數收入較高繳存職工佔用過多資金,引發住房公積金個人住房貸款資金短缺,導致其他職工享受不到應享有的政策優惠,資金互助性體現不足,影響制度公平。《通知》要求,各地住房公積金管理委員會根據實際,以支持繳存職工購買普通自住房貸款需求為原則,合理確定住房公積金個人貸款最高額度,並按規定進行備案。
《通知》強調,城市住房公積金管理中心和受委託銀行要採取有效措施,切實加強貸款風險管理,保障資金安全,維護繳存職工合法權益。住房公積金管理中心要會同有關主管部門,抓緊建立信息共享機制,防範騙取住房公積金個人住房貸款等行為。
《通知》要求,城市人民政府要結合當地實際,抓緊制定落實本通知精神的具體措施,積極做好政策解釋工作。
(以上回答發布於2013-10-08,當前相關購房政策請以實際為准)
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⑵ 住房公積金貸款買第二套房需要哪些條件
公積金貸款條件:
1.具有合法有效的身份證件;
2.繳存狀態正常,連續足額繳存公積金6個月(含)以上和良好信用;
3.具有穩定的收入和償還貸款的能力;
4.具有合法有效的購買住房合同、協議或者房地產行政管理部門頒發的《房屋所有權證》;
5.購買住房的,已經支付不低於所購住房全部價款30%的首期付款;
6.建造、翻建、大修住房的,能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費用30%的前期費用;
7.建造、翻建住房的,具有規劃、土地管理部門批準的文件;
8.大修住房的,具有規劃管理部門批準的文件;
9.能夠提供管理中心認可的有效擔保;
10.相關法規、規章和政策規定的其他條件。
⑶ 購買第二套房辦理住房公積金貸款需要提供什麼手續
住房公積金貸款流程如下:
1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請,填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料:
(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;
(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件),婚姻狀況證明文件;
(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;
(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;
(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明,有關部門出具的抵押物估價證明;
(六)公積金中心要求由第三方擔保人做擔保,並繳納擔保費用,由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。
(七)公積金中心要求提供的其他資料。
2、對資料齊全的借款申請,銀行及時受理審查,並及時報送公積金中心。
3、公積金中心負責審批貸款,並及時將審批結果通知銀行。
4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續,由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議,並將借款合同等手續送公積金中心復核,公積金中心核准後即劃撥委貸基金,由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。
5、以住房抵押方式擔保的,借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續,抵押合同或協議由夫妻雙方簽字,以有價證券質押的,借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。
⑷ 二套房住房公積金貸款能貸多少
不低於40%。但是如果擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭,為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房,最低首付款比例為30%。
銀行認定為二套房的七種情況:
1.父母名下有住房,以未成年子女名義再購房;
2.未成年時名下有房產,成年後再貸款購房;
3.個人名下有全款購買的住房,再貸款購房;
4.個人名下有貸款購買住房,結清出售後再貸款購房;
5.首次購房使用商業貸款,再次購房使用公積金貸款;
6.婚前一方曾貸款購房,婚後以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起;
7.婚後雙方共同貸款購房,離異後一方再申請貸款購房。
(4)蘭州二套房住房公積金如何貸款擴展閱讀:
2015年3月30日,中國人民銀行、住房城鄉建設部、中國銀行業監督管理委員會印發《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》,鼓勵銀行業金融機構繼續發放商業性個人住房貸款與住房公積金委託貸款的組合貸款,支持居民家庭購買普通自住房。
一、鼓勵銀行業金融機構繼續發放商業性個人住房貸款與住房公積金委託貸款的組合貸款,支持居民家庭購買普通自住房。
對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房,最低首付款比例調整為不低於40%,具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
二、進一步發揮住房公積金對合理住房消費的支持作用。
繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房,最低首付款比例為20%;對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭,為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房,最低首付款比例為30%。
⑸ 購買第二套房 可以用公積金貸款嗎
二套房可以用公積金貸款,但存在限制,可以分三種情況:
①對於首次購房使用的是公積金貸款,且還未還清的,不能再申請公積金貸購買二套房;
③對於首次購房使用的是公積金貸款,且已經還清的,可以申請公積金貸款買二套房,但是首付比例要按照二套房算;
③對於首次購房使用的是商業貸款的,不論是否還清,不影響申請公積金貸款買二套房,但是首付必要按照二套房算。