1. 我是賣房子的，買家用公積金貸款，合同上簽著，先過戶，在去結尾款，這樣可以豈不是風險很大
在房屋交易中，不論是商貸還是公積金貸款，通常的流程是先完成過戶手續，再支付尾款。這是因為銀行需要在看到房產證和契稅票後，才能進行抵押登記並放款。在銀行批准貸款後，會出具批貸函，該函件證明銀行已同意放款。因此，在交易過程中，買家使用公積金貸款時，合同中約定先過戶，之後再支付尾款，這樣的流程是符合銀行操作規范的，不會帶來太大風險。
具體來說，買家在獲得公積金貸款審批通過後，銀行會出具批貸函。批貸函不僅證明了銀行同意發放貸款，還明確了貸款額度、利率等關鍵信息。在拿到批貸函之後，買家可以與賣家完成房產過戶手續，拿到房產證。之後，銀行會在核實房產證及契稅票無誤後，進行抵押登記並放款。因此，買賣雙方按照合同約定先過戶，再支付尾款，不僅符合銀行操作流程，而且能夠有效保障雙方權益。
需要注意的是，在交易過程中，買賣雙方必須確保提供的房產信息真實有效，特別是房產證和契稅票。此外，買賣雙方還應仔細閱讀合同條款，確保理解所有細節。如果在交易過程中出現任何問題，應及時與銀行或律師溝通，以確保交易順利進行。
總之，先過戶再支付尾款的流程，對於買賣雙方來說，都是經過充分考慮後的選擇，不僅能夠確保交易的安全性，還能避免不必要的風險。買家在使用公積金貸款購房時，應嚴格按照合同約定操作，以保障自己的權益。
2. 公積金貸款需要先過戶
二手房過戶，公積金貸款是在過戶前還是過戶後進行辦理的
過戶後進行辦理的。
在辦理二手房公積金貸款的時候通常情況下是先辦理過戶手續，然後再辦理公積金貸款的。本身公積金貸款是屬於抵押貸款的，在沒有辦理過戶手續之前，房子是無法進行抵押的。一般情況下是先將貸款額度以外的資金付給賣家，然後辦理過戶手續，剩餘的貸款資金就會在審批通過之後發放的。
二手房過戶注意事項
辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
以上內容參考 人民網-多地調整住房公積金政策買二手房後可立即提取
公積金貸款必須過戶嗎
公積金貸款必須過戶。購買二手房申請辦理公積金個人住房貸款，不必先付全款，可以把貸款額以外的先付了，餘下的在公積金中心貸款，審批後辦理過戶，過戶完了，貸款才會放。因此，二手房公積金貸款必須先過戶。按正常程序，無論是公積金貸款還是商業貸款，都要先過戶。只是公積金貸款資金打入個人名下，而商業貸款直接打入賣方賬戶。《個人住房貸款管理辦法》第九條申請使用住房公積金貸款購買住房的，在借款申請批准後，按借款合同約定的時間，由貸款人以轉帳方式將資金劃轉到售房單位在銀行開立的帳戶。住房公積金貸款額度最高不得超過借款家庭成員退休年齡內所交納住房公積金數額的2倍。
可以先過戶房產證，再去住房公積金貸款嗎？
不可以，應先辦理公積金貸款交房後才能辦理房產過戶手續。
申請住房公積金貸款流程
一、提交資料
借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請公積金貸款時，選擇擔保中心提供擔保的，應提交包括擔保申請所需材料在內的全部個貸申請所需材料，包括個人及配偶的身份證、戶口本，結婚證、離婚證，購房首付款證明資料，購房合同，住房公積金繳存證明等
二、審核通知單
管理部對借款申請初審通過後，開具《擔保申請審核通知單》，列印《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》等相關法律文件，將全部個貸資料交與擔保中心
三、審批
擔保中心對擔保申請進行審核，借款人符合擔保條件的，擔保中心開具《擔保申請審批意見書》，借款人委託中介機構代辦公積金貸款的，擔保申請手續由代辦機構負責代理並代收擔保服務費
四、繳費
借款人依據審核通過的《擔保申請審批意見書》繳納擔保服務費。擔保中心開具擔保服務費發票，對審批通過的《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》、《收押合同》等法律文件加蓋擔保中心公章
五、材料轉送
審核後的個人貸款申請資料（包括蓋章後的合同），由擔保中心轉送住房公積金管理部；委託中介機構代辦的，由中介機構負責上述資料的傳遞工作
六、簽署合同
住房公積金管理部監督指導借款申請人在《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》等相關法律文件上簽字
(2)過戶後公積金貸款合同嗎擴展閱讀：
一、申辦公積金貸款條件
1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款
2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月
3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款
4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務
5、公積金貸款期限最長不超過30年，辦理組合貸款的公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致
二、公積金貸款額度
1、個人公積金貸款額度
（借款人月工資總額借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）
2、使用配偶公積金貸款額度
（夫妻雙方月工資總額夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）
還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例個人繳存比例）
3、房屋價格計算的貸款額度
貸款額度=房屋價格×貸款成數，其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定