貸款買房子還被罵

1. 小伙和我說房子貸款買的現在在還房貸什麼意思

意思就是每個月有一筆錢給銀行還之前的貸款，

2. 貸款買房子哪些情況會被銀行拒絕

購房者可以自己選擇貸款銀行《消費者權益保護法》也規定，消費者享有自主選擇商品或者服務的權利。法律雖然沒有直接賦予開發商指定貸款銀行的權利，但法律同時也規定，合同約定優於法定。就是說，如果購房合同中約定了開發商有指定貸款銀行的權利或直接指定了貸款銀行，那麼這個約定就賦予了開發商指定的權利，而消費者要遵守該條款;如果合同中沒有這樣的約定，開發商只是口頭建議去指定的銀行辦理，消費者完全可以拒絕。 2.法律專家認為，房屋買賣合同關系中一個出售房屋，一個支付房款，雙方的權利義務就是按期如約交房和付款，法律沒有賦予開發商指定貸款銀行的權利，所以從合法與否的角度來說，開發商指定貸款銀行、拒絕公積金貸款的行為肯定不合法。
商業貸款和公積金貸款買房分別能貸多少錢？一般來說，如果是商業貸款，現在首套房規定首付是3成，貸款7成是上限。最終審批取決於信用記錄、收入、銀行流水、家庭情況、工作單位等，這些因素最終決定銀行是否相信你具備還貸能力。另外，根據銀監會2004年出台的《商業銀行房地產貸款風險管理指引》第三十六條規定，商業銀行應著重考核借款人還款能力。應將借款人住房貸款的月房產支出與收入比控制在50%以下(含50%)，月所有債務支出與收入比控制在55%以下(含55%)。如果是公積金貸款，則要看公積金繳存額度。公積金以家庭為單位，分七區范圍執行最高限額標准，即商品房貸款最高40萬元，二手房貸款最高25萬元;五市范圍執行區域限額標准，即商品房貸款最高20萬元、二手房貸款最高15萬元。公積金貸款額度的審批，跟每個月的公積金繳存額度、年齡、房齡以及繳存比例等有關。

3. 很多人可能還不清楚，貸款買房的人今後可能會面臨哪些問題

在最近的幾年裡，我們中國的房地產行業飛速的發展，尤其在近幾年裡，房價是愈來愈高，很多的大城市的房價，讓很多的人遙不可及，很多的人幹上一輩子可能也是買不起一線城市的房子，動輒上百萬，這還是大城市比較便宜的，就是小縣城裡，一套房也是需要幾十萬的。

而且在未來的一段時間里，可能自己的生活質量會是比較的低的，因為自己可能在每個月還完房貸之後，就沒有多少的結余了，這個時候想要追求更加高檔次的生活，可能就會是比較的緊張的。

自己還是多多的提高自己，在機會來臨的時候抓住他，那麼有著很大的可能會掙很多的錢的。

4. 貸款買的房子，假如還不起房貸了，要承擔什麼後果

房貸斷供需要承擔以下後果：

1、 經濟損失

如果斷供，買房的首付、購房時支付的傭金、稅費、中介費、甚至是維修基金，這些支出都不可能收回來了。包括已經支付的月供，都將無法追回。

銀行也會對你產生處罰，並且房貸逾期的處罰相對較高，斷供時間越久，罰金越高，對購房者越不利。

2、拉入徵信黑名單

一旦出現斷供，斷供者就會被列入徵信黑名單，個人信貸產生污點後個人徵信將受損嚴重。日後若想貸款或者辦信用卡什麼的都會受到影響。

3、 房屋拍賣

如果由於你無法繼續償還剩餘貸款，銀行又追不回來貸款，那麼房屋只能進行低價拍賣。如果你被銀行起訴，還可能承擔違約金、償還所有的剩餘貸款和訴訟費用。

如果你的房屋拍賣後不足以償還銀行貸款，銀行有權凍結你的銀行財產，甚至是個人財產。最終通過各種途徑去彌補損失，知道斷供者將所有欠款還清為止。

4、開發商承擔連帶擔保責任

一般而言購房者選擇貸款的銀行，很多都是開發商選定的。銀行與開發商合作進行貸款事宜，既省事方便，也是各自的利益使然。

為出於合作和相互之間的信任，貸款人通過開發商選擇的銀行辦理貸款事宜對整個買房進程來說也更加方便。

那麼，開發商自然而然的也就成了整個借貸過程中的一個重要保證人，如果該開發商的房屋交易，借貸過程中出現問題，輕則會影響該開發商在該銀行的信譽，重則，也是要承擔相應的民事責任的。

一般情況下如果第一次斷供：銀行會通過電話或者簡訊的形式通知或提醒

如果連續三次以上斷供：銀行的客戶經理會進行電話催繳，借款人會被罰息

如果累計六次以上斷供：銀行的律師會進行電話溝通，房產被銀行凍結，協商無效後，銀行會走法律程序，進行房屋拍賣。

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緩解還貸壓力的方法：

1、 申請延期還款

首先借款人只能申請一次延期還款，並且原借款期加上延期之和不能超過30年，也就是說如果你的貸款期限是30年，申請延期後你後期將需要提前還款。具體的操作步驟各個銀行略有差異，基本為提交延期申請書，銀行審核同意以後可辦理相關手續。

2、 出售房產

可以和銀行協商以後將房產出售，出售後的財產用於歸還銀行的剩餘貸款。或者協調銀行和新購買者簽訂抵押合同，後期將由新購買者繼續償還銀行貸款。當然這是在延期還款以後仍然無法繼續償還貸款的情況。

3、 銀行拍賣房產

銀行拍賣房產是最後不得已的方式了，通過銀行地價拍賣你的房產，銀行會直接扣除你的所有欠款，如果還有剩餘款項會退還給你，但是如果不足償還，借款人仍需繼續償還。

5. 當房奴這么痛苦，為什麼很多年輕人還貸款買房

當房奴這么痛苦，現在的年輕人之所以願意貸款買房，是因為他們想要擁有一個屬於自己的家。因為在異地工作的時候，是覺得心臟特別空的。好像每天那麼努力的工作，最後這個城市也沒有自己一個落腳的地方。租的房子再好也不會是自己的家沒有歸屬感。所以即使買房非常辛苦，也要貸款買房。因為只有這樣，好像這個城市才有一個屬於自己的家，才會有一些歸屬感。

現在的年輕人之所以想要自己就是想要屬於自己的自由空間，不被任何人束縛。在自己的空間里，自己可以隨心所欲的做自己喜歡的事情。不用擔心會引起他人的不滿，只要自己開心就足夠了。

6. 信用良好貸款買房竟然被拒 房貸背後隱藏著什麼

在買房之前，熟悉購房流程十分有必要，但其中有一個容易被忽略的問題——個人信用記錄。前陣子有媒體報道，購房者羅先生買房交了首付款後，才發現無法辦理按揭貸款，按照合同約定，開發商將收回房子，但悲劇的是，開發商不退還首付款。

房子選好了，首付交了，原本喜氣洋洋就等著領鑰匙了，最後卻貸不到款！

一、13種情況會有信用污點

1、信用卡連續3次、累計6次逾期還款

2、房貸月供累計2至3個月逾期或不還款

3、車貸月供累計2至3個月逾期或不還款

4、貸款利率上調，仍按原金額支付月供，產生欠息逾期

5、水、電、燃氣費不按時交款

6、個人信用卡出現套現的行為

7、助學貸款拖欠不還款

8、睡眠信用卡」不激活將有可能產生年費，若不繳納就會產生負面的信用記錄

9、信用卡透支、消費按揭貸款沒有及時按期還款

10、為第三方提供擔保時，第三方沒有按時償還貸款【不要隨便給別人擔保】

11、個人信用報告還會記錄法院部分經濟類判決。因此欠賬等經濟糾紛也會影響信用記錄。

12、手機扣費與銀行卡扣費掛鉤，在手機停用後沒有辦理相關手續，因欠月租費而形成逾期也會造成不良記錄

13、被別人冒用身份證或身份證復印件產生信用卡欠費記錄。

二、信用良好，房貸也有可能被拒？

1、提供虛假資料

有的購房者信用良好、收入可觀，但最後貸款卻沒批下來，後來細查申貸的環節，才知道自己是因為說錯了工作地址，被銀行扣上了不誠實」的帽子。申請房貸需要借款人提供的貸款資料較多，但並非所有人能都按照銀行要求提供相應的貸款資料。一旦被銀行發現，不但無法獲貸，而且可能還會被列入黑名單」，此後再想獲貸就難上加難了。

2、個人信用報告被機構查詢的次數多

個人信用報告是銀行批准貸款的重要參考項，如果你的信用報告在一段時間內，老是因為信用卡審批、擔保資格審查、貸款審批等情況而被機構查詢，那麼銀行就有可能拒絕你的貸款申請。

3、工作性質屬於高危行業

銀行對於貸款的人，都會分優質客戶和非優質客戶，其中，職業是分辨優與非優的重要參考。比如公務員、世界500強員工以及大型國企員工是銀行的優質客戶，而像銷售、酒店和KTV等服務人員、特警、消防員等這些職業就不怎麼受銀行待見，貸款成功率會低很多。

4、年齡也會影響銀行的判斷

一般情況下，銀行會要求借款人的年齡在18歲以上，各自可能會有更嚴格的要求，比如銀行部分銀行會要求20歲以上。年齡過小沒有收入來源，年齡過大的話即將退休，退休後的經濟狀況也可能不太穩定。所以年齡過大的人也是不能在銀行申請貸款的。

5、手機、水電煤氣等欠費

銀行也懂得見微知著的道理，能夠從你對待手機費用和水電煤氣費用的繳納問題上，看出你是不是一個願意按時還錢的人，即是否有還款意願。如果手機、水電煤氣長期欠費，就會被銀行視為還款意願低的人，從而留下不良記錄，影響貸款的申請。

三、常見問題

1、僅僅有一兩次逾期還款記錄

這種情況對於銀行來說其實是屬於比較輕微的情況，銀行還不至於拒絕辦理房屋按揭貸款。但銀行會針對情況減少你的貸款利率折扣。

2、對於住房貸款，銀行審查的一般都是夫妻兩人

有些人說自己有不良記錄不能貸款，是不是只用自己老婆的名字就可以貸款了，答案是否定的。不管夫妻雙方哪一個存在不良記錄，都會被銀行拒絕的。所以對於已婚人士來說，不僅要維護好自己的信用，同時也要留意配偶在使用信用卡，或是還貸期間是否按時足額還款。

（以上回答發布於2017-03-20，當前相關購房政策請以實際為准）

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7. 貸款買房被拒的七大原因 貸款買房被拒如何補救

買房貸款被拒原因一：個人不良信用記錄

1、信用卡逾期還款留不良記錄

2、個人信用報告被查詢次數過多

3、手機、煤氣、水電等長時間欠費

4、嚴重交通失信

買房貸款被拒原因二：貸款資料不完整

若借款人提供的貸款資料不完整，也會被銀行拒貸，若是這種情況，借款人可以補齊貸款資料，重新提出申請。

買房貸款被拒原因三：還款能力低

說到還款能力，除了個人信用記錄以外，銀行還會著重審核借款人的還款能力，若負債過大，或收入、工作不穩定，都將影響房貸的審批。。

買房貸款被拒原因四：個人貸款違約

假如申請貸款時存在未還貸款本息或擔保人正在代還情況，單筆貸款存在連續未還本息超過6期記錄（含擔保人代還），單筆貸款存在累計逾期超過24期記錄以及近兩年內存在貸款展期（延期）或以資抵債等記錄等。

買房貸款被拒原因五：首付款過低

依據銀行要求，申請房貸的客戶需要有一定比例的首付款，一般首套房貸首付比例不低於30%，二套房貸首付比例不低於60%（某些城市要求不低於70%）。所以，想申請銀行房貸的客戶，在貸款前一定要做好准備，以防貸款申請被拒。

買房貸款被拒原因六：負債過高

如信用卡每月還款額超過月收入50%，或已經存在的車貸房貸還款額超過月收入50%等。都會被銀行視為負債過高，針對這種情況銀行也有可能會拒絕批貸。

買房貸款被拒原因七：房齡過高

各家銀行對二手房房齡要求最短年限為15年，最長為30年，普遍要求為20年，另有銀行要求25年或者無明確要求。但是貸款買房時銀行會因為房齡過高拒絕批貸。所以買房時一定要問清楚樓齡，對於高樓齡中意的房子一定打聽清楚能否貸款再簽訂購房合同

貸款批不了如何補救

1、資料准備齊全，再向該銀行申請

不過如果是在同一家銀行申請房貸的話，一般需要等待一段時間後才能再申請。

2、換家銀行試試

銀行對貸款條件的規定，各銀行有所不同。如果是在一家銀行被拒貸，可換一家銀行再試試。

3 、找貸款中介

您可找擔保公司做擔保後再申請貸款，可增加獲得貸款的可能性。

4、找貸款公司

找貸款公司貸款，貸款門檻會被降低，同時還可增加貸款可能性～

8. 如果你貸款買的房子毀於自然災害，那麼你欠銀行的貸款還要還嗎

山竹剛剛過境大家就提出了這個問題，看來有不少人的房子被山竹給毀了。

目前很多商品房都會購買財產保險，在辦理按揭貸款的時候銀行一般都會要求業主購買保險，如果房子已經買了保險，那事情就簡單了，房子損毀後直接由保險公司代償，但具體也要看你投保的金額，如果投保金額不足以償還貸款的，銀行還是會追究額外的剩餘貸款。