㈠ 我買了一套二手房，請問房子屬於我的日期是從貸款批下來算還是從我拿到房證時候開始算啊
一般來說，交易過戶之日你交清了全部購房款，同日就要辦理房屋交付，既然業主還要居住一段時間，那麼就應該從這個日子計算房租，期限直到他離開為止。且這個時段的房租你應該直接從購房款中扣除，而不是以後再收，因為屆時可能會為此而產生糾紛。
如果你當地實行了網簽與交易資金監管，那麼只有你取得了房產證業主才可能拿到購房款，所以房屋交付日期應該以這個時間為准計算。這個時間是過戶之日後20個工作日（大約一個月）。
至於土地出讓金，原則上由業主負責，這個要看你在合同里是怎麼約定的，如果業主不承擔任何費用，就只能由你承擔了。如果合同里未約定，就應該由業主承擔。因為這個房子的性質可能是安居房或者房改房，說明業主取得此房時的成本較低（與同類商品房比較），這個費用就是業主補償給政府的。
相關費用參考以下各項：
1、增值稅（約為房屋售價的5%，滿兩年免交），原業主繳納。
2、個人所得稅（房屋售價差額的20%或房價的1%，家庭唯一住房可申請免稅），原業主繳納。
3、契稅（90平米以下為房價的1%、90-144平米以內為房價的1.5%、144平米以上為房價的3%，應辦理相關優惠手續），買家繳納。
4、房屋轉移登記費80元，買家繳納。
5、房屋轉移登記手續費（過戶費，有些地區已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），買賣雙方繳納。
6、房屋專項維修基金（首期專項維修資金的交存數額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；如果原業主已經交過，則辦理轉移到買家名下即可。原業主已經交過的買家可不交，否則應補繳。
7、土地出讓金（房改房、安居房、經濟適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費）。原業主繳納。
㈡ 我是貸款買的二手房，不知道房產證什麼時候能拿到
貸款申請順利通過過戶、繳稅完畢。
賣家申領託管房款資金，買家即可領取新產權證、土地證。
㈢ 貸款買的二手房，手續全都辦完了！銀行還沒有放款，房子現在是我的了嗎
房主收到全款，你們辦理完畢物業交割後才算完全屬於了房子。
㈣ 買了一套二手房，是貸款買的，房產證是等什麼時候還完貸款什麼時候才能拿到嗎
現在大多數的銀行都是在房產證下發之後由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記並且在房產證內頁的《設定他項權利》一欄中蓋抵押登記章之後將房產證原件發還給貸款人。有些銀行是主動發還產權證的、有些銀行是應貸款人申請發還。待貸款還清之後取消抵押登記。也有些銀行依舊採用留存產權證原件直至貸款還清發還的方法。
貸款買房拿產權證的時間和一次性付款拿產權證的時間是一樣的,只不過再多辦一個<他項權證>放在銀行,你的產權證呢上面有一欄"此房已設抵押"的字樣,等你把銀行貸款還清之後,到銀行去讓銀行出具一個"貸款結清證明",銀行把<他項權證>還給你,你拿著"貸款結清證明"和<他項權證>到產權所屬的房地產管理局,辦理抵押注銷,同時重新打一本房產證,就是上面沒有"此房已設抵押"字樣的完全產權房。
㈤ 貸款買的二手房已經交過稅了，現在在等貸款下來，請問這個房子屬於誰的是屬於我的，還是原房主的
辦理過戶就是你的，不辦就不算你的。
房產過戶手續的程序
1、雙方在房屋交易合同簽訂三十日過後，持房地產有效證明和本身有效身份證明、轉讓合同到房地產管理部門提出生氣，並且申報成交價格。這個國家好算稅。
2、房地產有關部門對有關文件進行審查，並在15日內作出生情書的書面答復。
3、房地產管理部門對房產核實還有現場評估。
4、房地產轉讓當事人繳納一定的稅費，房地產管理部門核發過戶證明單。
㈥ 我買了個二手房，想問什麼時候房子算我的
您好；
在你們過戶時物業就是你的名下了，只是看你什麼時候收樓問題！！
你們在簽合同時在合同上也會註明什麼時候收樓的。正常情況下是業主收齊房款當天交樓的！
如果是寫交齊房款當天收樓而你是一次性交齊房款給賣方的，那麼你在交完所有房款時就可以要求賣方和中介方交樓給你！
但如果你是辦理貸款按揭的，那麼到下個月十號也是差不多的，因為還需銀行放款給賣方！
你最好就由前業主去與租客協商，因為是前業主與他簽訂的合同的；還有需要前業主退還租客的押金的！
這種事就只有協商，因為相差的時間不會很多，只有十天八天的時間！
㈦ 貸款買的二手房，房本在自己手上，銀行抵押的是什麼
我個人覺得，你在銀行辦理抵押貸款的標的物是你們雙方約定的標的物。
一般情況，房產抵押貸款應將房產證（不動產權證）抵押到不動產權登記中心，而你未將房產證抵押在不動產權登記中心，因為你沒有將房產證更換成不動產權證。如果你將房產出售過戶或更換成不動產權證，那麼，不動產權證會質押在不動產權證登記中心的。該中心會告知你有貸款未還清，不能過戶的。