⑴ 買房交完首付後想退怎麼辦
一手房還是二手房？還有什麼細節嗎？你這樣的描述太籠統了。
不過一般交完首付對方不會讓你退的了。
一手房的話要找開發商協調，很難；
二手房要看你有沒有過戶及贖樓。如果這些程序還沒有辦的話，你可以找賣家協商，看看賠多少錢；如果這些程序已經在進行，就不僅僅是賠賣家錢的問題了，還有贖樓公司的贖樓費和利息，而且如果過戶了這房子就在你名下了，賣家一般是不會給你退的。
說了一堆，不知道你明不明白，要看你是跟誰交易，也要看買房進行到哪一步了。
⑵ 按揭買房還款一年，現在想退房怎麼辦
般情況購房者退房情形主要包括幾種情況： 1/延期交付房屋發商與購房合同約定交房卻遲遲發商入住通知根據現《司解釋》規定發商經購房催告三月合理期限內仍未履行購房權要求發商退房並要求返訂金或支付房款利息 2/發商發手續全導致合同效. 發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房 發商證件全屬於違操作與買房簽署合同屬於效合同由於效合同發商應返購房交納房款 3/發商未經購房同意擅自變更設計. 購房與發商簽訂合同般都約定發商變更設計前必須經購房同意否則發商構違約購房權退房發發商未經購房同意擅自變更房屋戶型、朝向、面積等關設計情況購房依據合同約定要求發商退房 4/房屋面積誤差超3％ 交房房屋實測面積與簽約暫測面積誤差比絕值超3％購房提退房並要求退賠利息 5/房屋質量合格導致嚴重影響使用 根據新司解釋房屋質量問題嚴重影響居住使用購房提退房並要求發商賠償損失認主體結構質量合格依照關規定委託工程質量檢測機構重新核驗 6/房產權清楚存抵押、聯建或其經濟糾紛 發商售房屋前所售房屋抵押或賣給購房房抵押給購房查明認定購房合同效要求退房外造購房合同效見情形發商未取預售許；房屋共財產未經其共權書面同意；該房屋權屬爭議司機關、行政機關依裁定、決定查封或其形式限制房屋權利等情形 7/遲延辦理房屋所權登記 根據買賣合同約定或律規定應辦理房屋所權登記屆滿超由於發商原導致辦理房屋所權登記 8/按揭合同辦理 歸責於事雙事由未能訂立按揭合同辦理按揭貸款 9/建工程轉讓發商欲轉讓建工程應書面通知購房者購房者權接通知起30內要求退房 望采
⑶ 按揭貸款的房子可以退嗎
可以，
詳細原因：按揭購房通常的程序是購房者看好房後,與開發商簽訂購房合同,然後到當地房地產部門辦理購房合同的登記備案手續。合同只有經過房地產部門的登記備案後才生效,這時購房者再去與開發商有合作關系的銀行辦理按揭手續,購房者申請貸款條件經銀行審查通過後便會放貸。之後,購房者按照與銀行的貸款協議,按月償還銀行借款,這樣整個購房過程告一段落。那麼如果購房者在辦理完畢貸款手續後或已按月償還借款一段時間後,要求退房的話,就要根據退房理由分別情況,分別對待:
在購房者申請退房具有合法、正當理由的情況下。例如開發商違法銷售房屋、房屋不具備合法手續、房屋本身不具備使用條件等。在這種情況下,購房者與開發商進行協商、交涉,如協商交涉不成,購房者可直接根據法律規定或合同約定向法院提起訴訟；
如果房屋在質量、合法手續等方面沒有問題,即在開發商沒有違法違約的情況下,僅僅是購房者自己基於某原因想將房屋退還給開發商時,購房者要承擔違約責任。
解決方法：
當開發商提供的房屋不符合合同約定的條件時,購房者可以要求解除合同；
當無力繼續償還貸款的時候,最好及時將房屋出售,不管是自己尋找買家,還是通過二手中介;如果房屋被銀行收走進行拍賣,一般來說拍賣的價格較低,業主的損失較大；
只要還未正式終止按揭月供款,業主都應該按時按量履行供樓的責任,否則,銀行除了會向業主追討供樓款之外,還會按規定處以罰息；
業主如果感到供樓對本人經濟的壓力過大,除了終止供樓之外,也可以選擇延長按揭期限,從而減少每月供樓款的數額；
業主要退已辦按揭的房屋,一方面可以找房屋的開發商咨詢,由開發商協助,共同辦理有關手續,另一方面可以通過購房時具體辦理按揭的銀行進行咨詢,或者通過二手中介出售房屋或辦理轉按揭等方式予以解決。
總結：購房者在還款過程中,如果因房屋本身或與房屋有關問題導致購房者與開發商發生糾紛時,應在剋制、冷靜的基礎上分析問題產生的原因,切不可採取盲目的手段,如終止向銀行償還借款等類似不理智的行為。因為根據法律規定,此乃購房者違約。
⑷ 貸款買的房子能退嗎
首先需要明確的是，只要買賣雙方協商一致，即使是貸款已經批下來了也是可以退房滴。
那麼，退房以後，按揭貸款怎麼辦呢？
有些買家有一種模糊的認識，即按揭貸款是由於買房才申請的，現在不買房了，所以按揭貸款也不用還了，但這樣想就大錯特錯了。
買家與銀行之間的借貸關系是獨立於房屋買賣關系之外的，所以，解除購房合同並不同時解除貸款合同。也就是說，買家雖然不買房了，但與銀行間的債權債務關系仍然存在，這筆借款是一定要還的。
怎麼還呢？
首先由於購房合同被解除，發展商從買家處取得的所有購房款項均應返還買家。買家申請的銀行按揭貸款，也是購房款的一部分，也應一並返還給買家。然後買家再按照貸款合同進行提前還款。
但是，如果賣家把錢退給買家，買家卻沒有按照規定向銀行還款的話，銀行只能行使抵押權，拍賣或變賣已設定抵押的買家所購房屋，這樣吃虧的便成了賣家。為了避免這種情況出現，賣家可以將應退購房款分成兩部分，其中屬於買家首付款的部分直接退還給買家，屬於買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，如此一來就能有效避免上述意外情況的發生了。
⑸ 已經辦理了按揭貸款的房子如何退房
如果按揭已經辦理下來的話是不能退房的，又或者說開發商同意退的話也是很困難的，開發商同意退房的流程如下：
貸款人需要先把已經審批下來的貸款結清；
如果在一年內還清的話銀行會扣貸款人的違約金，至於違約金是多少就看貸款合同上的約定了；
貸款還清後辦理注銷抵押登記表；
然後找開發商，開發商會把貸款金額還給貸款人；
不過這個是在很理想的情況下才能做到的，一般開發商如果貸款已經審批下來了是根本不會同意退房的，而且單方面退房需要賠償開發商購房總金額的20%作為違約金的。
⑹ 買房首付付完了想退房怎麼辦
買房已經交了首付，又想退房，該怎麼辦？房子到底能不能退呢？只要你的情況符合以下十種情況之一，就可以退房。
1、房屋質量問題嚴重影響使用
按照規定，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的，如房屋入住後由於前期施工原因導致房內空氣質量差影響室內居住人的健康、房內雜訊影響居住等，購房者可要求退房，並要求開發商賠償損失。
2、開發商缺少有效證件與批文
根據規定，開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房，如果開發商證件不全，就屬於違法操作，其簽署的買賣合同屬於無效合同。由於是無效合同，購房者應騰空房屋，開發商應返還購房者交納的房款。
3、拿不到產權證
在實際生活中，一些開發商拖欠政府土地出讓金等問題時有發生，導致購買這些樓盤的購房者入住多年後無法拿到房屋產權證，這時購房者可以要求退房。
4、延遲交房
一般來說，合同中約定的延遲交付房屋的期限是30天到90天不等，如果超過這個期限開發商還不能交房，購房者就可以要求開發商退房，並要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
5、開發商未經購房者同意變更設計
如果出現開發商未經購房者同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房者可以依據合同約定要求開發商退房。
6、房屋面積誤差超過3%
根據規定，套內建築面積誤差比絕對值超出3%時，購房者有權退房。
7、無法得到貸款
如果是公積金貸款，開發商需出具相關資料，交由公積金歸集部門審核，若開發商提供的資料有問題，購房者因此不能取得公積金貸款的，即可要求退房。同樣，如果出於開發商的原因，購房者無法辦理商業按揭貸款的，也可以依照合同規定退房。
8、商品房地基基礎和主體結構質量經檢測不合格
根據規定，商品房地基基礎和主體結構質量經檢測不合格的話，購房者可以退房，開發商應退還全部已付房款並支付利息，且購房者因此所造成的實際損失由開發商承擔賠償責任，檢測費用也由開發商承擔。
9、房屋質量不合格
開發商難以拿到《竣工備案表》，無法交房，或者是房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格的，購房者可以退房。
10、開發商把房子抵押
如果開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房者後，又把房子抵押給第三人，根據有關法律規定，在沒有告知購房者房產已被抵押的情況下賣房，合同無效，購房者可以要求退房。
（以上回答發布於2017-02-09，當前相關購房政策請以實際為准）
點擊領取看房紅包，百元現金直接領
⑺ 貸款買的房子可以退嗎
開發商同意就能退，屬於合同違約，要有違約金。貸款合同同樣違約，還有違約金。買賣合同違約高達房產價格的20%，貸款合同違約好像是千分之5，記不太清了