貸款斷供法院查封房子

Ⅰ 唯一的一套房貸斷供了，法院是否能拍賣房產

所謂「一套房」不能執行的依據，是最高人民法院出台的《關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產規定》，
其中第6條規定「對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。
」這一被民間俗稱「一套房不能執行」的規定，由於對被執行人「生活所必需居住房屋」的標准不清，使法院執行陷入困境。實踐中，法院執行人員就經常碰到這樣的情況，被執行人因為拖欠房貸或其他債務被判還錢。
據悉，最高法院的司法解釋出台後，目前只有南京市中院出台了適用於當地的「一套房」執行的最低標准，該標准為家庭人均住房面積8平方米。按照該規定，被執行人家庭的居住面積如果超過這一標准，法院可以通過「以大換小」、「以近換遠」等方式，將大面積房屋拍賣抵債，而為其置換或者租賃到小面積的房屋居住。而目前北京還沒有針對本地的「一套房」最低標准。

Ⅱ 由於斷供，被法院查封了房子，在房門上貼了封條。 我想問的是，我自己斷供心裡明白，可法院怎麼處理我不

1.法院查封房子應該給你裁定書告知你。
2.和銀行協商補回欠款繼續供房，可以要求撤銷查封，可能需要你支付違約金。
建議咨詢當地律師。

Ⅲ 工商銀行房屋按揭貸款斷供多久會被銀行查封拍賣

房屋按揭貸款斷供一般3個月時間，銀行會申請查封拍賣，但具體時間需要看貸款銀行（工商銀行）的斷供後處理措施決定，建議跟貸款銀行確定。
房屋按揭貸款，需將所購房屋抵押給銀行。當借款人斷供後，銀行首先會進行催收，借款人仍不按約定還款的，銀行會向法院起訴，法院判決後銀行可執行抵押房產的處置。一般會採取拍賣的方式處置房產。房屋拍賣所得會用於支付起訴費、拍賣費、貸款利息和貸款本金。如果仍不足抵扣全部貸款本息的，借款人仍需償還剩餘部分貸款。
解決房貸還不上的方法：
1、延長貸款期限：如不能按照原還款計劃按期還房貸，可以向銀行提出延長貸款期限的申請。銀行批准後，就可以簽訂延期還款協議，申請延期還款通常只有一次機會，延長後的最長期限不能超過30年。
2、申請還款展期：目前很多銀行房貸都可以申請，在借款人無法還款時，可以暫時向銀行說明情況並申請還款展期。展期的時間可以由借款人自定，但有一個最長期限的限制，並且展期也通常只能申請一兩次。
3、在實在無法償還房貸的情況下，可以找親友幫忙，暫時解決下困境，盡量不要出現房貸斷供。如果斷供時間長，房屋很有可能會被拍賣。
4、如果購房者因變故無法按時償還房貸，可以提前三十日向貸款行申請貸款展期，經銀行查實後，會適當延長房貸期限，並降低月供。
5、最後還有一種辦法賣房，找中介公司墊付剩餘貸款（當然中介會收一定費用），然後委託中介把房子賣掉，還可以掙一定差價。

Ⅳ 房貸逾期多久銀行查封房子

一、不還房貸銀行多久查封
正常情況下，若貸款者連續半年以上不還房貸，銀行在追討失敗的情況下，將會向法院提出查封申請，你的房子很有可能被銀行查封甚至進行低價拍賣。因此這個方式很不劃算，不單會導致經濟損失，而且嚴重影響到徵信。

二、房貸拖欠一年有什麼後果
1、浪費首付
若房貸出現斷供情況，銀行將有權收回房屋，作為拍賣償還貸款的，斷供後等於首付款白交了，不僅如此，甚至中介費、房產交易稅費、裝修費等購房支付也白付了。

2、影響信用
若購房者的房貸已經逾期一年，銀行系統上的記錄上將會登記逾期記錄，甚至失信記錄會出現在銀行的徵信系統上，若想要再次辦理貸款的話，由於需信用不夠，就會變得非常困難。

3、生活受影響，出行被限
若貸款逾期問題以及到法律訴訟的層面上，情況就變更加嚴重了，不當要面臨罰款，失信等風險，徵信問題還會牽連，甚至無法乘坐火車票，飛機票等，將進入黑名單內。

Ⅳ 房貸斷供了，房子就要被法院收回，拍賣首付款還能不能拿回來

許多購房者在遇到財務困難後不想償還抵押貸款。他們認為，如果他們選擇切斷抵押貸款，就不必償還銀行貸款。事實上，這是一個錯誤的想法 事實上，中國買家和銀行之間的債務關系需要承擔無限責任，這與美國個人抵押貸款的有限責任不同 在中國，選擇切斷房貸供應，其實對購房者是非常有害的。

所以，如果買家借錢買房，最多隻能獲得5-8年的租金補償 但是，購房者會失去他們的財產，他們也會失去預付的首付和月供 買家經濟困難，不想斷供。有三個臨時過渡計劃 。當然，許多買家已經意識到切斷他們的供應會對他們自己產生很大的不利影響，並且不願意切斷他們的供應。

但是購房者確實因為各種原因出現了經濟困難。此時，如果他們不選擇切斷供應，他們只能利用過渡計劃來中止短期的財政困難 購房者可以向銀行申請延長抵押期限 如果買方之前簽訂的抵押合同不是30年，實際遇到資金困難，可以向銀行申請延長貸款期限，從而減少每月還款額，緩解壓力 買家可以向銀行申請每月按揭還款延期 如果買方在短時間內收入減少或沒有收入，無法支付每月抵押貸款，他可以向銀行申請每月付款，並推遲幾個月

買受人可以向銀行申請暫停償還貸款本金，只支付貸款利息 暫停償還貸款本金可以減輕購房者每月的還款壓力 然而，上述三種方法只是一種過渡解決方案 要真正解決問題，購房者只能想辦法增加收入，盡快走出財務困境，穩定償還房貸

綜上所述，無論房價漲還是跌，都不利於購房者主動選擇房貸斷供

買家需要明白，自己和銀行之間存在債務關系，抵押房產價格漲跌，買家和銀行的債務關系不變，買家斷供要還房貸 如果你沒錢，你將被拍賣以償還債務 所以，斷供並不能斷你的債，理性思考清楚後果，不要輕易選擇斷供 如果你在實踐中遇到困難，可以向銀行申請暫停還款，這樣你就可以度過生活的困難時期

Ⅵ 房子斷供被法院查封，請問還能保住房子嗎

現在郵政銀行處於絕對優勢地位，房子已經在它的掌控之中，除了滿足它的條件，你想要保住房子幾乎是不可能的。
一般情況下，房子都有首付的，加上房子漲價，所以房子的價值遠遠超過貸款額，這也就是為什麼銀行都對房貸異常熱心的原因，這是一種保賺不賠的買賣，是銀行穩定的利潤來源。
所以說，房貸一但開始，就不能停，不然不隻影響你的資信，而且如果房子被拍賣，可能蒙受巨大損失。

Ⅶ 銀行按揭的房子法院可以查封嗎

可以查封，執行所得先用於償還有抵押權的銀行，剩餘的再用於償還其他債權人。

Ⅷ 房子斷供被銀行查封了怎麼辦

申請銀行貸款購買的房子，斷供（停止償還貸款本息）後，經銀行多次催收仍然沒有還款的情況下，抵押的房子最終將會被拍賣。拍賣所得的房款扣除拍賣費用後，用於歸還銀行貸款。
購房者當出現無力償還月供的情況，應積極面對，避免走到被迫拍賣房產的地步。
1、可以申請延長還款期
如果房產所有人每月的收入不足以償還月供，可以向銀行申請延長貸款期限，降低月供額度，但前提是之前的貸款必須按時償還，不能有逾期出現，具體手續如下：
（1）向銀行提出延長借款期限申請，同時需提供《購房抵押借款合同》原件、所購住房《房地產權利證明》原件(若有)。
（2）銀行審查同意後，簽訂《變更協議》。
（3）辦理《變更協議》公證。
（4）辦理增補保險手續。
（5）辦理借款期限變更登記手續。
2、尋求外部資金幫助
如果自己確實無力償還了，可以通過借朋友或向貸款機構申請短期貸款來緩解。一般有按揭房貸，而且正常還款沒有逾期記錄的，貸款機構都會給借款人批一定額度的貸款，這是信用貸款，利息也相對比較低。
3、主動賣房
如果房產所有人確實無力償還，貸款也借不到了，並且預期未來也沒法償還，可以主動賣房來償還貸款。自己主動賣房總比被法院拍賣劃算，自己賣房可以按正常的市場價格賣，而法院拍賣則大打折扣。
每個人都希望擁有一套屬於自己的房子，但是買房也要量力而為，千萬不要在超出自己償還能力的范圍內買房，否則一旦出現斷供，後果就會很麻煩。

Ⅸ 銀行按揭的房子法院可以查封嗎

可以查封，詳細原因如下：

按揭貸款買的房子，房子的產權暫時屬於銀行，如果本人不按時還房貸，銀行就會向法院提出起訴，然後法院就會查封本人的房產。

住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。

(9)貸款斷供法院查封房子擴展閱讀：

查封是對當事人的財物或場所就地封存的法律強制措施，而只要是房屋產權轉移沒有完成，法院可以在任何一個時間點對房屋進行查封。

買房過程中的房屋一旦被查封，就意味著該房屋被限制轉讓。「如果房子在簽約前被查封，哪怕簽了購房合同也不受法律保護，屬無效合同;簽署購房合同後發現房屋被查封。

作為買家，第一時間需詢問賣方房屋是否能夠解除查封，如果賣家無法解除查封致使合同無法履行，買方可根據購房合同追究賣方違約責任。