1. 兩人登記後買房,房產證是一個人的名字,如果離婚後還算是二套房嗎
1.你和你老婆協議離異，房子歸你，你老婆無房，單身。再去買房，要看你老婆當時是否用她名義辦理了貸款！現在認定是否二套房是認房認貸！光是名下無房還不行，還必須沒有貸款買過房的記錄。 2.他一人買房成功，你不能作為共同還款人，原因；你倆離異了，不是夫妻，是路人甲乙關系。你想成為共同還貸人，必須你的名字在房產證上！使得你成為該房產共有人才可以！但是你名下有房產了。再弄一套到名下，屬於二套房！
2. 我假如辦離婚了，但是之前那套房子我不是主貸人，公積金一起攤還過。離婚後再買房子，算二套房子嘛。。。
自己名下沒有房子的是不算第二套房子的。
住房公積金貸款可以向貸款銀行提出，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批。
住房公積金具體貸款流程如下：
借款人提出書面貸款申請並提交有關資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理後交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批；
經住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關手續；
貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發商在貸款銀行設立的售房款專用帳戶，或直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；
借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息；
貸款結清後，借款人從貸款銀行領取「貸款結清證明」，取回抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
3. 婚前一方公積金貸款，離異後的公積金貸款算首套么
因為貸款是以家庭為認證單位的，如果你前夫貸款時你也提供了貸款的資料那麼就會把你作為了共同還款人，這樣你就有了貸款記錄，所以再次貸款就被認為是二套房。
我補充一點，你可以到當地「中國人民銀行」就是央行在當地的分行查一下你的貸款或徵信記錄，如果有記錄就完全可以認定就必須按二套房的政策走，如果沒有任何貸款的記錄那麼你可以拿徵信找銀行，申請一套房的貸款！
4. 夫妻離婚後再用住房公積金貸款買房能算首套房嗎
如果名下沒有房產的算首套。
個人名下有全款購買的住房,再貸款購房 詳解:過去只「認貸」,這種情況不算二套房,但現在加了「認房」,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。
個人名下有貸款購買住房,結清出售後再貸款購房 詳解:目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」,也就是說雖然貸款買的房產出售以後,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房
婚前一方曾貸款購房,婚後以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起 詳解:夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起,但在民政局有過結婚登記。現在,銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明,而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的,所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
婚後雙方共同貸款購房,離異後一方再申請貸款購房。
5. 婚前第一套房我是參貸人，離婚後用自己公積金貸款再買房算第一套房子還是二套房
按首套買房的前提是
1.能開出當地無房證明
2.查徵信無任何銀行買房貸款記錄
另外你要先明確你是省公積金還是市公積金 市公積金是不查徵信的，只要你能在當地開出無房證明就行 如果是省的話 會查你基數和徵信。
你說的婚前第一套房參貸人是什麼意思。是之前別人買房你追加的共同還款人？
6. 離婚後的一方貸款購房，如何界定是首套還是二套房
具體建議咨詢房管局
名下無房的貸款買房的為首套房。
二套房界定標准：
一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查到房產，再貸款買房——算二套。
二、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵集系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；
三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統能查詢到房產，貸款買房——算二套。
四、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。 五、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。
六、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。
七、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。
八、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，此時不管申請公積金貸款還是商業貸款再買房，均視為三套房。
九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行徵信系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。
十、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款視為三套房。