上海無房買房貸款

① 3月上海最新買房貸款攻略曝光！

3月上海最新買房貸款攻略

一、住房商業貸款政策

1. 首套房貸認定標准

   居民家庭名下在本市無住房，且在全國范圍內無商業性住房貸款記錄及公積金住房貸款記錄，按照首套房貸政策執行。

   首付款比例：不低於35%。

   

2. 二套認定

   無住房但有一次公積金貸款記錄，或已有一套住房且符合改善型認定條件，均認定為二套改善型住房貸款。

   改善型認定條件：家庭名下有一套房產，且人均住房建築面積不高於37平方米，再次購買普通住宅使用公積金貸款時，按二套改善型認定。

3. 限貸情況

   未婚及未成年人限購

   已有兩次公積金貸款記錄的繳存職工家庭限貸

   購買第二套非改善型住房的繳存職工家庭限貸

4. 貸款額度與利率

   額度：購買首套住房，1人參與貸款最高60萬，2人以上最高120萬；購買第二套改善型住房，1人參與貸款最高50萬，2人以上最高100萬。

   利率：首套房1-5年利率2.75%，5-30年利率3.25%；二套房1-5年利率3.025%，5-30年利率3.575%。

四、組合貸款申請條件

• 組合貸款即住房商業貸款+住房公積金貸款。
• 申請人需連續繳存住房公積金一年以上，並達到公積金貸款標准。
• 同時，借款人需具備申請銀行商業貸款的條件。

以上為3月上海最新買房貸款攻略，涵蓋了住房商業貸款、公積金貸款及組合貸款的相關政策、申請流程及注意事項，希望對購房者有所幫助。

② 外地人在上海買房怎麼貸款

外地人在上海買房貸款的條件和所需材料如下：

貸款條件：1. 已婚狀態：購房者需要是已婚人士。2. 名下無房：在上海自己名下沒有房屋。3. 社保或納稅證明：能夠提供近三年內在本市繳存滿兩年的社保證明或個人納稅證明。4. 穩定工作和收入：購房者需要有比較穩定的工作和收入，能夠具備按時每月還款的能力。5. 良好信用記錄：個人的信用記錄較為良好。6. 滿足銀行其他要求：購房者需要滿足所申請貸款的銀行的另外的要求。

所需材料：1. 身份證明：包括身份證、戶口本。2. 居住證明：包括房屋合同/房產證等，證明在上海的居住情況。3. 婚姻證明：已婚人士提供結婚證，未婚人士提供單身證明。4. 首付款證明：首套房首付比例不低於所購房屋價格的30%。5. 購房證明：包括購房合同/協議，證明購房的真實性。

滿足以上條件和准備相應材料後，外地人在上海買房貸款的程序即可開始進行。請注意，具體貸款政策和要求可能因銀行和時間的不同而有所變化，建議在貸款前詳細咨詢相關銀行或金融機構。