西安公積金貸款後商貸買第二套房

① 已經用商業貸款買房，還可以用公積金貸款再買第二套房嗎

已經有一套商業貸款的住房，如果再買第二套住房，需要貸款的時候，可以使用公積金貸款，因為公積金貸款的一個特點就是認貸不認房，只要之前沒用過公積金貸款的記錄，都可以按照首套房的利率執行公積金貸款。

拓展資料：

住房公積金制度實際上是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式。住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。職工個人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金，實行專戶存儲，歸職工個人所有。

貸款流程

（一）借款申請人咨詢

（二）借款申請人至貸款經辦部門辦理初審及相關評估

（三）借款申請人等待電話通知

（四）借款申請人在相關合同上簽字

（五）銀行放款

（六）按月還款

（資料來源：網路：公積金）

② 用公積金貸款買房還清後，在用商貸買第二套房，首付和利率是怎麼算的

商貸和公積金的政策是既認房又認貸，公積金買的房子，還完貸款之後如果名下沒有任何房產了，再次買房子即可以用公積金貸款又可以用商業貸款，貸款資質都算第二套，首付按照新政策執行，首付7成，利率在基準利率6.5%基礎上上浮10%，但過戶繳稅按照首套繳稅。

記得採納啊

③ 用公積金還商業貸款，以後可以申請公積金貸款買二套房嗎

只要公積金的余額足夠是可以申請公積金貸款的。

個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

公積金貸款流程：
1.借款人至受理網點申請貸款;
2.受理網點代為辦理家庭名下房產狀況查詢;
3.受理網點受理;
3.簽約;
4.審批;
5.房地產交易中心辦理抵押登記手續;
6.銀行放款。

④ 公積金貸款未還清，還能進行商業貸款買第二套房嗎

可以，只要你有償還能力。但如果銀行覺得你沒有能力償還就不會貸款。

⑤ 有一套房但公積金貸款未還清，現在想買第二套房是否可以申請商貸

您好，很高興為您服務！

根據您描述的情況：如果你們家庭不限購，家庭名下有未結清公積金貸款，所以不能申請公積金貸款。但可以申請商業貸款，具體商業貸款首付50%還是80%需要拉出你們的徵信報告具體看。

希望我的回答對您有幫助！

⑥ 公積金貸款買房後還能用商貸買第二套房嗎

不可以了。只能用公積金買2套的。
公積金貸款的條件：
1、申請前連續繳存住房公積金半年以上，累計繳存公積金的時間不少於2年；
2、未有尚未還清的公積金貸款 ；
3、有本市城鎮常住戶口或有效居留證件；
4、有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

⑦ 已經公積金貸款沒還清 還能商貸買第二套房嗎

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。商貸指的就是銀行按揭貸款，就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。兩者對於購房者來說影響並不大，只要貸款人的月收入能力可觀，能夠滿足商貸金額和公積金未還金額總和的月供能力就可以使用商貸購房的。但是要執行二套房的待遇了。