㈠ 我第一套房子有貸款，現在可以買二套房嗎
一、購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結清，按照2015年最新政策，將執行二套房政策，最低首付比例調整為不低於40%，個人住房轉讓免徵營業稅的期限由購房超過5年（含5年）下調為超過2年（含2年）。
二、最新首套房認定標准
1、貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房後來賣掉通過房屋登記系統查詢不到房產但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。
3、全款買過一套房貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房後來賣掉了房屋登記系統查不到房產再貸款買房——算首套。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄全都已還清且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時能夠提供住房出售的證明申請商業貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產婚後買房申請貸款——算首套
㈡ 我已經有二套房了，一套有貸款，還可以買第三套房貸款嗎
請問你們是在哪個城市，每個地方的政策略有不同，最好還是咨詢當地部門
㈢ 一套房有貸款 二套房還能貸款嗎
你名下有房，再買房算二套，你一套房是貸款買的，二套房還要貸款，執行二套貸款政策，首付不低於60-70%，利率上浮1.1倍。
你賣掉再買，還是貸款買的話，一樣執行二套貸款政策，央行是有你的貸款記錄的。
離婚是個普遍採用的辦法，離婚後，以名下無房的一方申請貸款買房，買房，貸款都算首套。買完後再結婚。
㈣ 第一套房貸款還沒還完，第二套房還能繼續貸款嗎
目前的銀行政策是既認房又認貸的，如果您以家庭為單位名下住宅已經超過兩套，那就不符合限購也不符合限貸政策了。如果您以家庭為單位只有一套住宅，且貸款未還清，是可以再購買住宅貸款的，前期未還清的貸款是算您的負債的，且銀行上浮的比例一般會高。
金融政策也是不斷變化的，請您注意關注最新的銀行政策。