㈠ 貸款房子怎麼過戶給別人
貸款房子過戶給別人的方式如下：
1、房產有貸款可以過戶給別人；在還貸期間，商品房原則上不允許出售，但現行政策允許通過轉按揭的方式進行交易。轉按揭即是變更房產的借款人主體，讓購房者在未還清貸款的情況下轉讓或出售房產，而接手的買家可以向銀行申請二手房貸款；
2、另一種方式是提前還清貸款，然後將房產過戶給他人。這種方式比較直接，但需要借款人有足夠的資金來提前償還剩餘的房貸。
房產交易的稅費：
1、契稅：根據房產的性質和買方的情況，契稅的稅率通常在1%到4%之間；
2、個人所得稅：如果賣方在出售房產時存在增值收益，需要按照房產增值部分徵收20%的個人所得稅；
3、營業稅：如果房產持有時間不滿五年，賣方需繳納5.5%的營業稅；
4、土地增值稅：根據房產增值額的不同，稅率從30%至60%不等；
5、印花稅：交易雙方各自按照合同金額的0.05%繳納印花稅；
6、交易手續費：一般由房地產交易中心收取，費用標准因地區而異。
綜上所述，貸款房子過戶給別人主要有兩種方式：一是通過轉按揭變更借款人主體，允許在未還清貸款的情況下進行房產交易，買家可申請二手房貸款接手；二是借款人提前還清貸款後直接過戶，這要求借款人具備一定的資金實力來償還剩餘房貸。
【法律依據】：
《不動產登記暫行條例實施細則》
第六十九條
因主債權轉讓導致抵押權轉讓的，當事人可以持不動產權屬證書、不動產登記證明、被擔保主債權的轉讓協議、債權人已經通知債務人的材料等相關材料，申請抵押權的轉移登記。
㈡ 貸款的房子能過戶給另一個人嗎
貸款的房子可以過戶給另一個人。
貸款的房子過戶需要滿足一定的條件和完成一系列的程序。
貸款的房子在過戶時，產權的轉移需要得到貸款銀行的同意。如果產權人想要將貸款未還清的房子過戶給其他人，可以採用轉按揭的方式，將房屋的按揭貸款轉移給受讓方繼續償還。這樣，產權人可以將房屋過戶給另一個人，同時確保受讓方承擔原有的貸款責任。在此過程中，需要注意房屋的產權是否清晰，是否存在其他法律糾紛或抵押情況。此外，還需要遵守相關法律法規，確保交易的合法性和安全性。
具體操作流程包括與貸款銀行溝通協商，了解轉按揭的具體要求和程序。然後，產權人需要與受讓方簽訂房屋買賣合同，並辦理相關的過戶手續。在這個過程中，需要准備相關的材料，如身份證、房產證、貸款合同等。最後，完成過戶手續後，還需要辦理房屋的抵押變更手續，確保房屋的抵押權得到合法轉移。
需要注意的是，過戶過程中可能會產生一些費用，如過戶稅費、手續費等。這些費用需要根據當地政策和具體情況來確定。在過戶過程中，建議咨詢專業的律師或中介機構，以確保流程的順利進行。
綜上所述，貸款的房子可以過戶給另一個人，但需要滿足條件並完成一系列的程序。在操作過程中要注意產權的清晰、遵守法律法規，並咨詢專業人士以確保流程的順利進行。