二套房公積金貸款交多少稅

① 第一套房全款付清，第二套房要交多少稅

按以下第二套房的標准交稅。

第一套：面積小於等於90平米，1%的稅；面積90平米到140平米，1.5%的稅；面積大於140平米，1.5%的稅。

第二套：面積小於等於90平米，1%的稅；面積90平米到140平米，2%的稅；面積大於140平米，2%的稅。

第三套：全部3%的稅。

購房貸款首付規定：

公積金貸款：首套房20%；第二套30%；三套以上不予貸款。

商業貸款：首套房25%；第二套房30%；三套以上不予貸款。

② 二套房和首套房的契稅分別是多少公積金貸款的話二套房和首套房利率分別多少

首套房契稅要看面積來劃分的。90㎡以下1%，90-144㎡1.5%，144㎡以上3%。公積金貸款，首套90㎡一下可以2成，但基本上目前樓市2成以後其他做貸款42W不一定夠。公積金二套房貸款的話，首付50%。不知道對你有沒有幫助。

③ 用公積金能帶幾成，二套房稅利率是多少 –

二套房商業貸款利率的「認房又認貸」政策：首付50%、貸款利率不得低於基準利率的1.1倍（基準利率為：五年以上公積金貸款年利率3.25%，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，）

公積金貸款流程：
1.借款人至受理網點申請貸款;
2.受理網點代為辦理家庭名下房產狀況查詢;
3.受理網點受理;
3.簽約;
4.審批;
5.房地產交易中心辦理抵押登記手續;
6.銀行放款。

④ 已經有了一套商業房貸未還清，是否還能在買第二套房用公積金貸款呢能買的話 首付百分之多少,稅交多少

可以購買，第二套住房利率上浮10%,首付40%。如果是期房購買的話，大約有10%左右的稅。

⑤ 怎麼才算第二套房要交多少契稅

1，首先是以借款人的家庭為購房次數的認定標准。如果是已經用銀行貸款購買了自住房，若其人均的住房面積低於當地平均住房面積水平，再次跟銀行提出申請貸款的，則借款人應當提供當地房管部門據房屋登記信息系統所出具的查詢結果。而其他情況屬於二套房的，均按照二套房利率來收取。

2，貸款的額度。二套房的貸款額度要比首套房的貸款額度低的多。據我國新政，首套房借款人可貸的高為購房款的7成，首付為3成，公積金貸款的低首付則可至2成，但是二套房借款人高僅可貸6成，首付則要4成。具體的貸款額度還有關借款人的資質。

3，第二套房要交多少契稅？因為如果是第一次購買商品房的，就可以享受契稅減半徵收的優惠，也就是第一套房一般需要繳納的契稅稅率為3％的，而享受了稅收減半徵收就繳納1、5%即可。而若是第二次購房的就不能享受稅收優惠的政策，則需要繳納全額的契稅，即按照稅率為3％來徵收。具體的計算公式是購房成交總價格或者市場指導價乘以稅率3％。假如成交價無正當理由的低於市場價格，則需要由徵收機關參照市場價來評定的。稅費的計算依據包括有煤氣費、光纖費以及廚衛整修和門窗的安裝款的成交總價。

⑥ 第二套房契稅怎麼算

⑦ 如果買二套房契稅要交多少

普通住宅，90平方米以下的，首套房的契稅為1%，二套房為3%。

普通住宅，90平方米—140平方米，首套房契稅為為1.5%，二套房為3%。

140平方米以上(含140平方米)，首套房的契稅為3%，二套房也為3%。

購買二套房征的個人所得稅為1%。如果個人轉讓自用5年以上而且是家庭的唯一住宅的免徵個人所得稅。但是如果出售自有住房一年內再次買房的就不免徵個人所得稅。

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注意事項

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有房產證，過段時間辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。

二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限。

有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。

房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標准價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標准價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。

有些房主在轉讓房屋時，其物業費、電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。

有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。

二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。

參考資料來源：

人民網-二套房九十平米以下按1%徵收契稅

網路-二手房交易稅費

⑧ 二套房公積金貸款怎麼算

二套房住房公積金貸款辦理流程：
第一步 「中心」咨詢,領取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應出具證明），持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結婚證原件，到市資金中心進行預登記，領取公積金貸款申請表。
第二步 借款人向市資金中心提交以下貸款資料：
（1）公積金貸款申請表；
（2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經濟收入證明；
（3）所購房屋的評估報告書；
（4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；
（5）原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》（原件及復印件）；
（6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復印件，單身職工應提供單身證明。）
第三步 「中心」 受理審批：市資金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限。
第四步 交易過戶: 房屋買賣雙方到房產局及土地局辦理「兩證」交易過戶手續。
第五步 簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的「兩證」及契稅完稅發票（原件及復印件）到市資金中心，由市資金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶。
第六步 辦理抵押：借款人到房產局辦理抵押房屋登記並領取《房屋他項權證》。
第七步 發放貸款：貸款手續全部辦妥後，由市資金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉到賣房方已開立的存款專戶內。
第八步 按月還款：借款人按借款合同約定按月償還貸款本息，直至貸款全部還清。
第九步 結清貸款：借款人結清最後一次貸款時，本人應親自前往貸款銀行並在櫃面辦理還貸結清手續。
第十步 注銷抵押：借款人償還完全部貸款本息後，憑貸款銀行出具的結清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產證原件及個人身份證，到原房地產抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。