二套房的貸款利息可以抵稅嗎

⑴ 二套房貸可以抵扣個人所得稅嗎

二套房貸不可以抵扣個人所得稅，只有首套房才能填報專項附加，可抵扣1000元/月。

⑵ 第二套房 首次貸款能否減稅

首套房、二套房認定標準是什麼？（首套房稅少、二套房稅和首付多）

首先認定的標準是以家庭為單位。

家庭這樣定義：

1、夫妻+未成年子女算一個家庭

2、成年單身個人也可算為一個家庭以下情況認定為首套房貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房。貸款買過一套房，後來賣掉通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄再貸款買房。全款買過一套房再貸款買房。全款買過一套房後來賣掉了房屋登記系統查不到房產再貸款買房。夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產婚後買房申請貸款。

給大家總結幾種常見的二套房認定標准

1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套；若貸款未結清——算二套2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。

3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例，若貸款未還清——算二套房以上

4、准備結婚兩人，還沒有領取結婚證，一方名下有房產和房貸未還清，另一方沒有任何房產和房貸記錄，現在兩人一起購買新房，登記兩個人名字，沒有貸款記錄的人申請貸款，二人因共為產權人，從銀行按揭貸款買房算二套。

需要注意的是，像北京、上海、深圳、蘇州、南京、合肥等一些城市，是認房認貸的，不管貸款是否結清，都按照二套房的政策執行，首付、利率都相應提高。所以，最好是直接去當地房管局詢問自己的情況是怎樣認定的。

⑶ 貸款的利息可以抵稅，那貸款本金可以抵稅嗎

貸款本金不可以抵稅，這種貸款只是針對涉外貸款，才有利息抵稅一說，目的是為了鼓勵廣大企業出口創匯。
貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現
、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展；同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

⑷ 房屋貸款利息可不可以抵減個人所得稅的應稅額

房屋貸款利息是可以抵減個人所得稅的應繳所得額的，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。

根據《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》第十四條納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內住房，發生的首套住房貸款利息支出，在實際發生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。本辦法所稱首套住房貸款是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。

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《個人所得稅專項附加扣除操作辦法（試行）》第三條納稅人享受符合規定的專項附加扣除的計算時間分別為：

（一）子女教育。學前教育階段，為子女年滿3周歲當月至小學入學前一月。學歷教育，為子女接受全日制學歷教育入學的當月至全日制學歷教育結束的當月。

（二）繼續教育。學歷（學位）繼續教育，為在中國境內接受學歷（學位）繼續教育入學的當月至學歷（學位）繼續教育結束的當月，同一學歷（學位）繼續教育的扣除期限最長不得超過48個月。技能人員職業資格繼續教育、專業技術人員職業資格繼續教育，為取得相關證書的當年。

（三）大病醫療。為醫療保障信息系統記錄的醫葯費用實際支出的當年。

（四）住房貸款利息。為貸款合同約定開始還款的當月至貸款全部歸還或貸款合同終止的當月，扣除期限最長不得超過240個月。

（五）住房租金。為租賃合同（協議）約定的房屋租賃期開始的當月至租賃期結束的當月。提前終止合同（協議）的，以實際租賃期限為准。

（六）贍養老人。為被贍養人年滿60周歲的當月至贍養義務終止的年末。

前款第一項、第二項規定的學歷教育和學歷（學位）繼續教育的期間，包含因病或其他非主觀原因休學但學籍繼續保留的休學期間，以及施教機構按規定組織實施的寒暑假等假期。

⑸ 貸款的利息可以抵稅，那貸款本金可以抵稅嗎

貸款本金不可以抵稅，這種貸款只是針對涉外貸款，才有利息抵稅一說，目的是為了鼓勵廣大企業出口創匯。

貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展；同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

⑹ 房子交稅是二套，但是貸款時用的公積金貸款是按首套進行的放貸,可以申請個稅抵扣嗎

1、2019年1月1日起實施六大專項附加個稅抵扣，其中住房貸款利息，納稅人本人或配偶發生的首套住房貸款利息支出，可按每月1000元標準定額扣除。
2、如果夫妻雙方，一方住在首套住房，並有貸款。同時另一方，在另一個城市為了工作租房居住。則夫妻雙方只能選擇一方進行扣除。
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參考《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》第二章到第七章內容：
1、第五章住房貸款利息
1）第十四條納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內住房，發生的首套住房貸款利息支出，在實際發生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。
本辦法所稱首套住房貸款是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。
2）第十五條經夫妻雙方約定，可以選擇由其中一方扣除，具體扣除方式在一個納稅年度內不能變更。
夫妻雙方婚前分別購買住房發生的首套住房貸款，其貸款利息支出，婚後可以選擇其中一套購買的住房，由購買方按扣除標準的100%扣除，也可以由夫妻雙方對各自購買的住房分別按扣除標準的50%扣除，具體扣除方式在一個納稅年度內不能變更。
3）第十六條納稅人應當留存住房貸款合同、貸款還款支出憑證備查。
2、第六章住房租金
1）第十七條納稅人在主要工作城市沒有自有住房而發生的住房租金支出，可以按照以下標準定額扣除：
（一）直轄市、省會（首府）城市、計劃單列市以及國務院確定的其他城市，扣除標准為每月1500元；
（二）除第一項所列城市以外，市轄區戶籍人口超過100萬的城市，扣除標准為每月1100元；市轄區戶籍人口不超過100萬的城市，扣除標准為每月800元。
納稅人的配偶在納稅人的主要工作城市有自有住房的，視同納稅人在主要工作城市有自有住房。
市轄區戶籍人口，以國家統計局公布的數據為准。
2）第十八條本辦法所稱主要工作城市是指納稅人任職受雇的直轄市、計劃單列市、副省級城市、地級市（地區、州、盟）全部行政區域范圍；納稅人無任職受雇單位的，為受理其綜合所得匯算清繳的稅務機關所在城市。
夫妻雙方主要工作城市相同的，只能由一方扣除住房租金支出。
3）第十九條住房租金支出由簽訂租賃住房合同的承租人扣除。
4）第二十條納稅人及其配偶在一個納稅年度內不能同時分別享受住房貸款利息和住房租金專項附加扣除。
5）第二十一條納稅人應當留存住房租賃合同、協議等有關資料備查。
3、第七章贍養老人
1）第二十二條納稅人贍養一位及以上被贍養人的贍養支出，統一按照以下標準定額扣除：
（一）納稅人為獨生子女的，按照每月2000元的標準定額扣除；
（二）納稅人為非獨生子女的，由其與兄弟姐妹分攤每月2000元的扣除額度，每人分攤的額度不能超過每月1000元。可以由贍養人均攤或者約定分攤，也可以由被贍養人指定分攤。約定或者指定分攤的須簽訂書面分攤協議，指定分攤優先於約定分攤。具體分攤方式和額度在一個納稅年度內不能變更。
2）第二十三條本辦法所稱被贍養人是指年滿60歲的父母，以及子女均已去世的年滿60歲的祖父母、外祖父母。

⑺ 第二套房有房貸可減免個人所得稅嗎

從國務院於2018年12月13日發布的國發(2018)41號《國務院關於印發個人所得稅專項附加扣除暫行辦法的通知》里的《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》文件(從2019年1月1日與《中華人民共和國個人所得稅法》第六次修訂同步實施)的文件精神，對個人的住房貸款利息支出抵減個人綜合所得(涵蓋工資薪金所得、勞務報酬所得、稿酬所得、特許權使用費所得)應納稅所得額，強調是納稅人個人或與配偶在境內購買的首套房且是金融機構以首套貸款利率發放的貸款利息支出，納稅人只能享受一次首套住房貸款利息扣除。你發起的提問反映你是有第二套住房且有貸款利息支出，不符合文件精神享受房貸利息支出抵減個人所得稅。不過這個有個小技巧訣竅，要是你將原第一套住房貸款利息支出(指後期無貸款利息支出或者後期還貸期限短，而你的第二套住房貸款利息的確是銀行金融機構是按照首套房的利率發放的貸款且後期歸還利息的時期長(當然最長不超過240個月))在2019年12月底在你的個人所得稅APP埠里放棄原向扣繳義務人提交的住房貸款利息支出的操作後，補繳過原每個月在扣繳義務人將你的專項附加扣除的住房貸款利息支出的個人所得稅款後，你就可以以你的第二套住房貸款利息支出可以在2020年度起未來的時期里享受首套房利息支出抵減個人所得稅了。不過如今對個人所得稅的匯算清繳的2019年度已經過去了，從2021年起要對2020年度的個人所得稅進行匯算清繳了，你無法運作了。因主管稅務局是不會撤銷你的2019年度的個人所得稅匯算清繳數據了，全部上報國家稅務總局資料庫里封存了。

⑻ 個人所得稅二套房貸款可以抵稅收嗎

個人所得稅二套房貸款利息不能作為個人所得稅專項附加扣除。
個人所得稅專項附加扣除管理辦法明確規定，首套住房利息才能作為專項附加扣除，最長不超過240個月。

⑼ 二套房貸款可以減免個稅嗎

你好！
只要有住房貸款，就可以抵減個稅。
國稅總局2018第60號公告:（四）住房貸款利息。為貸款合同約定開始還款的當月至貸款全部歸還或貸款合同終止的當月，扣除期限最長不得超過240個月。
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