❶ 上海買房首付貸款有多少要怎麼計算
上海買房首付比例根據不同的購房條件和房屋類型有所不同，具體首付比例及貸款計算方式如下：
一、首付比例
首套房且新房面積不超過90平米：首付比例最低為20%。這意味著，如果房屋總價為100萬元，首付金額則為20萬元。
二套房：無論房屋面積大小，首付比例最低為50%。以房屋總價為100萬元為例，首付金額需達到50萬元。
三套房：銀行可能根據房價情況不予貸款，即首付比例可能達到100%（需全款購買），但具體情況需咨詢貸款銀行。
其他情況（如非首套且非二套、房屋面積超過90平米等）：首付比例最低為30%。以房屋總價為100萬元計算，首付金額為30萬元。
二、貸款計算方式
貸款額度 = 房屋總價 - 首付金額
例如，若購買首套房且新房面積不超過90平米，房屋總價為100萬元，則首付金額為20萬元，貸款額度為80萬元。
三、注意事項
❷ 上海買房貸款利息是怎麼計算的有人知道具體的情況啊
上海買房貸款利息的計算主要基於貸款類型、貸款期限以及相應的利率。以下是具體情況：
一、商業房貸
5-30年期限
1-5年（含5年）期限
二、公積金貸款
5年以上期限
1-5年（含5年）期限
計算方式：
注意事項：
❸ 計劃在上海買房,120萬首付50多萬,商貸一個月要還多少錢
在上海購買房產，首付50多萬（假設為55萬），貸款總額為120萬-55萬=65萬的情況下，商貸一個月的還款金額會根據貸款年限和貸款利率有所不同。以下是根據不同貸款年限和當前一般商貸利率（假設為4.9%基礎上上浮10%，即5.39%）的估算：
1. 貸款年限為20年
等額本息還款方式：每月還款金額約為4373元。這種方式下，每月還款金額固定，包含本金和利息，適合收入穩定的購房者。
等額本金還款方式：首月還款金額約為5540元，逐月遞減。這種方式下，每月還款本金相同，利息逐月減少，因此每月還款金額會逐漸降低，適合收入較高且對未來收入預期下降的購房者。
2. 貸款年限為30年
等額本息還款方式：每月還款金額約為3503元。這種方式下，每月還款金額同樣固定，但相比20年貸款期限，每月還款壓力更小。
等額本金還款方式：首月還款金額約為4546元，逐月遞減。與20年貸款期限相比，每月還款金額雖然也逐月遞減，但初始還款金額更高，但整體還款壓力仍小於20年期限。
注意事項：
以上還款金額僅為估算，實際還款金額可能會因銀行政策、個人徵信等因素有所不同。
購房者在選擇貸款年限時，應根據自己的經濟狀況和未來收入預期進行合理規劃。
在申請貸款前，購房者應提前了解銀行的貸款政策和要求，准備好相關材料，以便順利申請到貸款。
總結：
在上海購買房產，首付50多萬後，商貸一個月的還款金額會根據貸款年限和貸款利率的不同而有所差異。購房者應根據自己的實際情況選擇合適的貸款年限和還款方式，以確保每月還款金額在自己的承受范圍內。
❹ 2022上海買房500萬貸款多少
1. 在上海，購買500萬元左右的房屋，首付至少需要30%，也就是至少150萬元以上。
2. 假設通過按揭貸款，還款期限為30年，月供大約在25000元左右。
3. 請不要誤以為能在上海負擔起數百萬房價的人都是富有之人。
4. 我的一位同事P，他和妻子都是典型的「新上海人」。他們雙方的父母加上他們自己，一共六個人合力購買了房子。
5. 每月還款後，他們的剩餘資金已經所剩無幾，生活壓力較大。