貸款房子過戶需要什麼材料

① 房子還有貸款怎麼過戶給親人

直接以買賣的方式過戶給親人即可。

按揭房過戶給父母需經抵押權人同意，攜帶銀行已還清貸款的證明一並提交身份證、戶口本、產權證原件、他項權證原件至房管交易中心，房管交易中心核驗通過辦理抵押登記注銷，注銷後到房產交易中心辦理房產證過戶手續。

一、民法典中按揭房怎麼過戶給父母

民法典規定，房屋在按揭期間是抵押給銀行的，對按揭房屋過戶或者加名的，需要取得抵押權人的同意，經同意後持相關材料，辦理過戶或者加名。《中華人民共和國民法典》第四百零六條【抵押財產的處分】抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。《不動產登記暫行條例實施細則》第六十八條有下列情形之一的，當事人應當持不動產權屬證書、不動產登記證明、抵押權變更等必要材料，申請抵押權變更登記：

（一）抵押人、抵押權人的姓名或者名稱變更的；

（二）被擔保的主債權數額變更的；

（三）債務履行期限變更的；

（四）抵押權順位變更的；

（五）法律、行政法規規定的其他情形。因被擔保債權主債權的種類及數額、擔保范圍、債務履行期限、抵押權順位發生變更申請抵押權變更登記時，如果該抵押權的變更將對其他抵押權人產生不利影響的，還應當提交其他抵押權人書面同意的材料與身份證或者戶口簿等材料。

二、房屋抵押貸款流程是什麼

1、貸款申請：

借款人提出貸款用途，金額及年限時間；

2、准備貸款材料：

借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求准備齊全；

包括本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明；

房屋所有權證，權屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明；

3、看房評估：

由相關機構對抵押房進行實地勘查、評(勘)估；

4、報批貸款：

將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批；

5、借款合同公證：

借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關文件、簽字、蓋手印後，由公證人員對其進行公證；

6、抵押登記手續：

銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手續；

7、開戶、放款：

借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。

希望以上內容對您有幫助，如果還有問題可以咨詢專業律師。

【法律依據】:《城市房地產抵押管理辦法》第三十五條
抵押合同發生變更或者抵押關系終止時，抵押當事人應當在變更或者終止之日起15日內，到原登記機關辦理變更或者注銷抵押登記。
因依法處分抵押房地產而取得土地使用權和土地建築物、其他附著物所有權的，抵押當事人應當自處分行為生效之日起30日內，到縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請房屋所有權轉移登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記《貸款通則》第五十三條
貸款人對產權有償轉讓或申請解散的借款人，應當要求其在產權轉讓或解散前必須落實貸款債務的清償。

② 貸款過戶需要哪些資料

貸款過戶所需資料：

1. 身份證明：包括過戶雙方的身份證原件及復印件。

2. 房屋相關材料：包括房產證、不動產登記證等。

3. 貸款合同及相關文件：原貸款合同、貸款余額證明、徵信報告等。

4. 過戶申請及公證材料：過戶申請書、公證處出具的公證文件等。

詳細解釋：

身份證明：過戶雙方都需要提供有效的身份證原件及復印件，這是銀行驗證申請人身份的基本材料。

房屋相關材料：過戶貸款時，房屋的權屬證明是必需的資料。這包括但不限於房產證、不動產登記證等，用以證明房屋的所有權及價值。

貸款合同及相關文件：由於貸款過戶涉及到貸款的轉移，因此原貸款合同、貸款余額證明、徵信報告等文件也是必要的。這些資料可以幫助銀行了解貸款的具體情況，包括貸款余額、還款期限、還款記錄等。

過戶申請及公證材料：進行貸款過戶時，需要提交過戶申請書，說明過戶的原因及意願。此外，根據銀行或相關機構的要求，可能還需要提供公證處出具的公證文件，以確保過戶行為的真實性和合法性。

以上資料的准備是為了確保貸款過戶的順利進行，減少不必要的麻煩和延誤。在准備資料時，建議咨詢銀行或相關機構，以確保提供正確和完整的資料。

③ 貸款批了 過戶是什麼流程

貸款批了，過戶流程如下：

1. 貸款批准後，進行房屋過戶。過戶前，確保已准備好相關文件，如身份證、房產證等。並了解貸款的具體條款和條件。

詳細解釋：

一、了解過戶流程的前提

在貸款獲得批准後，接下來的步驟就是房屋過戶。在此之前，買方和賣方都需要確保自己擁有完整的交易資格和權利。這包括准備相關的身份證明文件，如身份證、戶口本等，以及房屋的權屬證明，如房產證。此外，對於貸款的具體條件、利率、還款期限等也要有一個清晰的了解。

二、過戶的具體步驟

1. 簽訂合同：買賣雙方達成協議後，簽訂房屋買賣合同。

2. 提交過戶申請：攜帶相關證件和合同，到當地房地產登記機構提交過戶申請。

3. 審核：登記機構對提交的材料進行審核。

4. 繳納稅費：根據當地政策，繳納相應的稅費。

5. 辦理產權轉移：完成上述步驟後，辦理房屋產權的轉移登記，領取新的房產證。

三、注意事項

1. 在過戶過程中，要確保交易雙方的權益得到保障，避免不必要的糾紛。

2. 遵循當地政策和法規，確保交易合法合規。

3. 若有貸款參與交易，需注意貸款的具體條款，確保還款計劃順利進行。

四、完成過戶後的工作

完成過戶後，買方需確保按照貸款合同約定的方式按時還款。同時，對於房屋的所有權、使用權等權益也要有一個清晰的認知。此外，還需關注房屋的後續管理、維護等問題。

以上就是貸款批了後的過戶流程。在過戶過程中，建議咨詢專業人士的意見，確保交易的順利進行。

④ 二手房過戶貸款需要哪些手續和費用

二手房過戶貸款手續和費用如下：

1. 簽訂合同：買賣雙方簽訂三方居間合同，確定房屋價款、付款方式、定金金額、付款周期、交付房屋時間節點、貸款時間節點、過戶時間節點。
2. 網簽：前往住建委（房管局）做網簽，即進行建委網上合同備案，防止一房二賣。
3. 銀行面簽：買賣雙方攜帶資料到銀行按揭部申請貸款。賣方資料包括夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、銀行卡、房本；買方資料包括夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、收入證明、學歷證明、銀行卡。同時買賣雙方配偶必須到場。
4. 房屋評估：銀行安排評估公司對房屋實地勘察並出具評估報告，一般需要1 - 2個工作日安排，評估報告大概7個工作日出具。
5. 銀行審批：銀行根據評估報告等進行審批，審批通過後出具《批貸函》。
6. 過戶：買賣雙方憑借《批貸函》到建委辦理產權轉移登記手續，需攜帶房產證原件和復印件、買賣合同和復印件、買賣雙方本人的身份證原件和復印件等材料。
7. 抵押：過戶完成拿到新房本後，送往面簽的銀行貸款部，銀行拿房本去建委進行抵押。
8. 放款：抵押完成後，銀行大概10個工作日將貸款額發放給出賣方，買受人次月開始還款。

1. 過戶費用
   • 買方：契稅（面積在144平米以上的需繳納3%，面積在90平米以下且為首套房的繳納1%，其他情況繳納1.5%）；交易費3元/平方米；測繪費按各區具體規定；權屬登記費及取證費一般在200元內。
   • 賣方：交易費3元/平方米；房產證未滿5年需繳納營業稅（差價*5.5%）；個人所得稅（房產交易盈利部分的20%，房產證滿5年且是唯一住房可免除）。實際中，賣方部分費用可能轉嫁給買方。
2. 貸款費用
   • 擔保費（跟銀行合作的擔保公司收取）：貸款額的5%。
   • 評估費（跟銀行合作的評估公司收取）：評估價的千分之五。
   • 他項費（貸款抵押登記費，房產局收取）：貸款額的千分之二。
   • 公證費：按房子價格來算，最低收200元。
   • 調研費（跟銀行合作的擔保公司收取）：500 - 2000元。