㈠ 首套未還清二套房首付和利率是多少 第一套貸款未還清 想買第二套房 請問最低首付是多少-融頭條
首套未還清，購買第二套房的最低首付和利率如下：
一、首付比例
- 最低首付比例：一般來說，在首套房貸款未還清的情況下，購買第二套房的最低首付比例會有所提高，通常在40%-80%之間，具體比例取決於當地政策和銀行規定。例如，在某些城市，二套房的最低首付比例可能調整為不低於40%，而在另一些城市或特定情況下，首付比例可能高達50%、60%甚至80%。
- 公積金貸款：如果首套房使用的是商業貸款，而購買第二套房時想使用公積金貸款，那麼首付比例也會有所不同。通常，公積金貸款購買二套房的首付比例會比商業貸款低一些，但也會受到當地政策和公積金管理中心的具體規定影響。
二、貸款利率
- 二套房貸款利率：二套房的貸款利率通常會高於首套房的貸款利率，至少為基準利率的1.1倍。具體利率水平還會受到銀行、借款人資質、徵信情況等多種因素的影響。
- 公積金貸款利率：如果使用公積金貸款購買二套房，那麼貸款利率也會按照公積金貸款的相關規定執行，通常會在首套房公積金貸款利率的基礎上上浮一定比例。
三、其他注意事項
- 貸款審核：在首套房貸款未還清的情況下，購買第二套房時銀行會更加嚴格地審核借款人的資質和徵信情況，以確定其是否有足夠的還款能力和信用記錄來支持第二套房的貸款。
- 政策差異：由於各地政策存在差異，因此具體的首付比例和貸款利率可能會有所不同。建議在購買第二套房前，先咨詢當地銀行或公積金管理中心以獲取最准確的信息。
綜上所述，首套未還清購買第二套房的最低首付和利率會受到多種因素的影響，包括當地政策、銀行規定、借款人資質等。因此，在做出購房決策前，建議充分了解並比較不同銀行和機構的相關政策，以做出最優選擇。
㈡ 如果第一套住房申請的貸款未還清，能再貸款買第二套房嗎
首套房未還清也是可以貸款買二套房的，但是會有一些限制條件：
使用商業貸款買第二套房是首付6成,貸款利率為基準利率的1.1倍。
如果首套房面積在120平方米以上,再購買第二套住房時,不予發放住房公積金個人住房貸款;如果首套房面積在120平方米(含)以下,再使用住房公積金貸款購買第二套普通自住房的,貸款首付款比例不得低於50%,貸款利率不低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。