房子貸款在還卻在外租房子

⑴ 按揭房子住劃得來，還是租房子住劃得來。

這個問題講起來就比較復雜了，簡單點來說，如果按揭，從此就要過很多年手頭不寬裕的生活一直到還清貸款，但最後你有一套房子，是你的資產，而且還會增值。如果在這期間你發財了，那就更不用考慮貸款的事了。還有一個可能在這期間，你又過得手頭緊張，而且出現意外，比如生病，失業，投資失敗等等，那就房子都沒有了，苦日子也白過了。 又來說租房，好處是不用每月還貸款，想到那裡安家就去那裡，日子過得輕松自在，，但就是房租上漲，搬家麻煩，而且今後都沒有自己的一個窩，但也不排除你發財了，就不存在買房的問題了，那就有過了輕松的日子，又買了房子了。

⑵ 房東房子貸款還不上要收房租房合同法

原本根據「買賣不破租賃」，房屋租賃合同應當不受房屋買賣的影響，但是有例外：即是「抵押權設立後抵押財產出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。」按揭貸款買房相當於買了房子後又用自己的房子做抵押給向銀行貸款，即設定了抵押權。如果房東還不上貸款銀行要對房屋實現抵押權的話，那麼你只可以要求向出租人承擔違約責任了。
附上《物權法》190條、《城市房屋租賃合同解釋》第20條
第一百九十條 訂立抵押合同前抵押財產已出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響。抵押權設立後抵押財產出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。
《城市房屋租賃合同解釋》第20條規定：「租賃房屋在租賃期間發生所有權變動，承租人請求房屋受讓人繼續履行原租賃合同的，人民法院應予支持。但租賃房屋具有下列情形後者當事人另有約定的除外：(一)房屋的出租前已設立抵押權，因抵押權人實現抵押權發生所有權變動的;(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的

⑶ 貸款裝修合適還是在外面租房子合適

貸款裝修合適

⑷ 正在按揭貸款中的房子能出租嗎

現在一般都是通過貸款的方式買房子，但在實際貸款的過程中，又會遇到困難，那麼還貸款中的房子能租出去嗎？還有一部分房主，貸款買房本就是打算租出去盈利的，而不是自住，那麼將還貸款中的房子能租出去真的可以賺錢嗎？
現在隨著房價的一路上漲，買房已經基本上成了一種穩賺不賠的手段。因此一部分手頭資金充足的人就看到這個機會把手裡的閑錢都用來買房了，即使自己不住，租出去每年也能賺到不少租金。但有一些房子是屬於貸款還未還清的，這些房子可以租出去嗎？
答案是肯定的。按揭貸款房是指上家通過按揭購買、貸款尚未還清的商品房。按揭貸款房的主要特徵是房屋產權抵押給了銀行，產權人不得擅自出售房屋。但是可以出租給別人使用。貸款買的房子，在貸款未還清之前，是可以將房子出租的，房租按照當地市場價，由雙方協商確定。不過在出租給租戶時，要先告知該套房屋的情況是屬於按揭貸款中的，這個是租戶的知悉權。
另一部分貸款買房是為出租盈利的房主，雖然房屋在按揭貸款的情況下，可以出租，但是這樣真的可以賺錢盈利嗎？以租養貸劃算嗎？如果把房子按現在的租金出租，100個月至230個月(大致相當10年至20年)內能收回房款，買房就是劃算的。
國際公認的合理范圍，房價租售比應在1：250以內，有的甚至超過了1：500。在以前，類產品只需交付少量的首付款，再用租金與房貸月供相抵，等個幾年就算不賣也能白撈套房。這種「以租養貸」模式曾一度大行其道，在當時甚至還傳出一種「租房不如買房」的流行說法。然而，隨著近幾年商業地產蓬勃興起，「以租養貸」再度被提起，在商鋪、類等性產品還依靠這種模式還會劃算嗎？
值得注意的是，國際公認的合理范圍，房價租售比應在1：250以內。這個比值意味著，如果把房子按現在的租金出租，100個月至230個月(大致相當10年至20年)內能收回房款，買房就是合算的。而「以租養貸」的者，主要通過按揭貸款購房，然後把房屋對外出租從中收取租金來供養按揭貸款，這些人通常來說，是手中掌握的資金並不多，一旦租售比泡沫加劇，「以租養貸」難以為繼。以租養貸這種模式曾經被者熱衷，但現在包括類產品等商業地產租售比已經超過1：350，有的項目需要出租20年以上才可收回全款購房成本，如果算上貸款利息，光靠租金來賺錢對大部分樓盤來說並不劃算。
買房初期，租售剪刀差本身對性需求影響不大，加之房價本身在短時期內的，可以滿足大多數者的心理預期，同時租金和月供相差不大，大部分貸款可由租金歸還。但是長此以往，租售比變得很大，房租再也不能和月供還款相抵，一旦長期墊付多餘還貸差額，房東就會遭遇出租與出售兩難抉擇。
一直以來，房屋租售比都是不動產收益為敏感的判斷指標，也是衡量不動產市場健康程度的重要參考：一套房子的租價比=出租價格(一年)/房價(不含裝修與稅費)。如果這個比值低於4.5%，則說明該地區的房價存在泡沫，如果該比值高於5.5%，則該住房尚存在空間。租售剪刀差與日俱增所引發的房產泡沫，主要來源於供求關系逆轉，導致受樓市上漲影響，引發眾多者進入樓市購房，尤其在類產品領域在一定時期之後形成大量閑置。而隨著這些閑置的產品逐步進入租賃市場，因此造成租賃市場的房源增加，房源過剩從而引發租金下跌。
近幾年來，與快速上漲的房價相比，類產品的租金相應卻沒有達到同等水平的提升。而目前成都產品的租售比確實已經超過了國際警戒線，再加上受房地產市場調控的影響，這一比例繼續上升的可能性大。從長遠看來，可以預見，靠房屋租金來還銀行購房貸款的「以租養房」的方式越來越難。
因此，將還貸款中的房子能租還貸、賺錢需根據自身經濟能力、理性消費的角度出發，要給准備貸款的置業者提個醒：選擇貸款買房切記量力而行，以免陷入「斷供」的麻煩之中。

⑸ 如果購買的房子已還清貸款，且人在異地工作，可以提取公積金租房嗎

如果已還清貸款，在異地工作也是可以提取公積金的。

⑹ 買的二手房 貸款全下來了 但是房東還沒讓租房子的人搬離說要等幾天，態度還很氣人 我該怎麼辦

你只能和租客協商了，因為根據國家是司法解釋，買賣不影響租賃，就是說盡管房產所有人出現變化了，但租賃合同是不會受到影響，即承租人有權在承租期間繼續使用該房產。

⑺ 在外打工，是租房好，還是貸款買房好

這個就目前國情而言自然是
貸款買房
好哈。
但是在國外的話，大部分人就願意租房，因為國內大部分的資金都是在房產上面，所以就目前近二十年買房基本上都是賺錢的局面。

⑻ 為什麼要貸款買房還要還幾十年貸款，就不能租房子住嗎

為什麼要貸款買房？還需要償還幾十年房貸，就不能租房子住嗎？題主這個問題一提出來確實也是對靈魂的拷問，為什麼就不能租房子住？非得背負幾十年的房貸？這個原因有很多，比如從情感上來說買的房子才是自己的家，租的房子永遠是被人的；而從理性上來說就是再不買就又漲價了。買到就是賺到！筆者來進行簡單分析一下：1、我們的房地產市場是從零到有的過程我們的房地產市場是從1998年開始才有商品房制度的，這年是商品房的元年，這個就導致了這個行業從零開始建立起來了，那麼我們知道在任何一個國家房地產都是支柱行業，產值巨大，而關聯的產業更多多不勝舉。

如果一個社會的租金收益率和一般的投資收益率是相當的，那麼就說明這個市場是成熟的，已經進入到存量房市場了，那麼租房和買房是無異的。反而是在租金收益率低於正常的投資收益率的社會，買房才是最佳的選擇，我們國家目前一線城市的租金收益率大概是1.5%，而二三線城市的租金收益率大概是2%-3%，其他的城市大概是在3%左右。這樣的租金收益率是很低的，遠不如買銀行理財來得劃算。也正是因為這樣，說明房價上漲是主力，房子的租金收益率和國債的收益率其實是一樣的，收益率越低說明房價越高，也說明國債/房子越搶手，在這樣的市場自然是買房更劃算！