貸款和全款買房子的優劣

① 全款買房和貸款買房各自有哪些優缺點

全款買房：
全款買房顧名思義就是一次性付清買房費用，付清之後，那麼這件「商品」就屬於你了，和別的商品可能不一樣的是，這可能是你買下的「最值錢」的一件商品。
優點：省心省錢省時。
1、全款購房省去中間各種繁雜的手續流程，又可以將手續費、銀行利息費等等也一並省去，對於開發商而言，一次性買那麼大一件「商品」，開發商肯定會給予一定程度上的折扣，一般都會得到5％左右的折扣優惠。
2、對於具有「欠錢恐懼症」的人群來說，無債一身輕的優點足以彌補所有不足。
缺點：對窮人不夠友好。
既然全款買房是一次性付清全款，對於一些經濟緊促的購房者來講，當然壓力是不容小覷的。
因為在買房之前需要籌措到一大筆資金，如果是期房，開發商有可能因各種原因不按期交房，從而導致經濟利益的損失，所以這種付款方式還是有一定風險存在的。
貸款買房：
貸款買房簡單的來講就是分期付款，這種付款方式是時下比較「流行」的，主要是為了吸引「剛需」消費群體，並且是針對經濟收入比較薄弱的一族而存在的。
優點：解決短期經濟壓力
它的好處是可以緩解一次性付款所帶來的經濟壓力，並且可以把流動的資金好好利用起來，比如出租，以租養貸，然後再用這筆錢投資別的項目，資金可以靈活運用。
當然，最重要的是只需要付一筆不多的錢，就可以實現一輩子的購房夢。
缺點：支付高額利息
因為是分期付款，所以在這期限內是要在相應的時間進行還款的，但是由於一些「上班族」可能因為工作變更、調動等，導致經濟收入來源可能被切斷，當然就會導致無力還貸。
由於是分期付款，所以在此期間也會累計一筆不少的利息，並造成一定的經濟負擔，而且貸款買房期間手續繁瑣、限制也較多。

② 買房子全款和貸款的優劣勢是什麼

現在房價高昂，很大一批購房者想要全款買房都是有困難的，可是仍有人有疑問：全款買房和貸款買房的到底怎麼樣更劃算？有的人為了房子拼了大半輩子，攢夠錢買房，卻不貸款買房；有的人將下半輩子的工資預知出去，成為名符其實的房奴。面對這兩種情況，購房者該怎麼做選擇？下面就讓小編給您羅列一下全款和貸款兩種付款方式的優缺點。

貸款買房的好處

錢少可買房：只要購房者手上的資金能夠支付得起首付款，剩餘資金就可以尋求銀行貸款，從而圓住房夢。

資金運用靈活：購房者貸款買房後，可以將手上的閑錢拿去用於其它投資，也可以以租養貸。

貸款買房風險較小：向銀行借錢買房子，除了購房者會關心所購房子的質量以外，銀行也會對樓盤進行審查，從而降低了所購房子的風險。

貸款買房不足之處

還款壓力大：申請房貸後，購房者要按時足額還款，而且按照現行銀行房貸利率來計算，每月月供也不低，所以還款壓力相對來說較大。

貸款流程繁瑣：申請貸款所需准備的貸款資料較多，而且現在銀行信貸額度緊張，因此還款時間又成了一個未知數。

貸款房子再出售難：購房者貸款買房時，房子會抵押給銀行，如果購房者想出售貸款中的房子是會受到限制的。

全款買房的好處

支出少：雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數來看，可以免除各種手續費、銀行利息等。而且，一次性付款可以和賣方討價還價，進一步節省購房款。

流程簡單：全款買房，直接與賣方簽訂二手房買賣合同，省時方便。對於購置二套房產的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節省了與銀行周旋的時間和精力。

易出手：從投資的角度說，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，退出容易。即便不想出售，發生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。

全款買房不足之處

壓力大：一次性全款購房，對於那些經濟基礎較為薄弱的購房者來說，會成為一個不小的負擔。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的其他投資。

變數大：對二手房來說，全款買房確實乾脆，可二手房房屋質量問題不是一時半會能看出來的。如果日後有任何問題，吃虧的是購房者；另外，如果是教育地產，若是房屋的學位已經被使用，那購房者就吃了大虧了。

風險大：對於購買期房的人來說，如果賣方沒有按期交房，那麼交付了全款的購房者就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。

（以上回答發布於2015-12-14，當前相關購房政策請以實際為准）

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③ 貸款買房和全款買房的利弊 貸款買房好還是全

您好，需要根據自身的情況和購買力來看的，並不能說哪個好或哪個不好。具體分析如下：

全款購房：如果您全款購房，在開發商或賣方那邊談價格都相對好談些，一般開發商針對全款購買人優惠相比按揭的優惠也要多一些，好處就是不需要辦理按揭，不需要給銀行利息。缺點就是如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的其他投資。

按揭購房：按揭購房主要針對手上沒有那麼多錢的購房者，或者不想把手上的流動資金使用出去的人，缺點就是要給銀行利息且手續比較繁瑣，不過借款還錢，貸款有利息也是正常的。

④ 全款買房和貸款買房哪個更劃算

買房是一筆大消費，對很多人來說更是一項透支人生的消費。想買房，一般需要很多資金，對於很多工薪族來說，買房還是有些吃力的。但誰都想有個自己的家，不是嗎？現在買房常見的兩種選擇方式是全款或按揭貸款。也許大家都覺得選全款還是貸款就取決於一個字：錢。不少人甚至認為有錢不全款不是傻嗎？實際上卻不是這樣，購房者選擇全款還是按揭，並不完全取決於購房者的經濟實力，還有其他因素，比如說政策、親人朋友的建議等。那麼，全款買房和貸款買房哪個才更劃算呢？

買房全款

一、付全款的三大優點

1、付全款省錢 雖然第一次付的錢多，但從買房的總數來看，可以免除各種手續費、銀行利息等。而且因為是一次性付款，所以能和開發商討價還價，進一步節省購房款。

2、無債一身輕 付全款購房日後沒有經濟壓力，因為購房者已經可以不再為房款操心，從容安排以後的金融計劃。同時也節省時間，不必進行任何資信認證，今日事今日畢。

3、轉手容易 從投資角度說，付全款購買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，退出容易。即便不想出售，要發生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。

二、付全款的兩項缺點

1、資金壓力大 如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費者其他投資項目。

2、投資風險大 除非對其房產項目有相當了解，包括建築質量、開發商技術和資金實力等，需要購房者有相當的技術專業水準，普通人無法達到。

買房貸款

一、買房貸款的三大優點

1、花明天的錢圓今天的夢 按揭就是代款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個優點就是錢少也能買房。

2、把有限的資金用於多項投資 從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養貸，然後再投資，這樣資金使用靈活。

3、銀行替你把關 辦借款是向銀行借錢，所以房產項目的優劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會你審查開發商，為你把關，自然保險性高。

二、辦按揭的缺點

1、背負債務 說到缺點，首先是心理壓力大，因為中國人的傳統習慣不允許寅吃卯糧，講究節省，所以貸款購房對於保守型的人不合適。而且事實上，購房人確實負擔沉重的債務，無論對任何人都是不輕松的。

2、不易迅速變現 因為是以房產本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利於購房者退市。

（以上回答發布於2016-09-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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