異地貸款二套房

① 在外地有過貸款記錄，算二套房嗎– 安居客房產問答

按你的情況來分析，有三種可能：
1、若你買第二套房需要貸款，就算第二套房。
2、如果不需貸款，就沒有人管你啦！
3、如果你申請公積金貸款，也不會受到影響。 關於二套房認定標准：去年之前只以「有無貸款」為認定方法，如果你的舊房子沒有貸款，那你現在買新房申請貸款也不算二套房。 但現在變成了「有無房產登記」，不管你第一套房有沒有貸款，也不管你收已經賣掉， 但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到你名下有房產（或曾經有），而且新購房又申請商業貸款的情況下，也會被認定為二套房。 但公積金貸款目前還沒有查核房產的規定，因此申請公積金貸款不受你以前房產的影響。 建議如下： 一次性購買應該比較困難了，你可以申請公積金貸款，並且夫妻兩人可聯合申請，按深圳的公積金貸款額度，你們最高可以貸款70%。

② 異地二套房貸款政策 異地貸款算二套房嗎

主要看房管局是否能查到你的房產信息。

一、如果父母名下無房，子女購房屬於首套房；如果父母名下已有房產，子女購房則屬於二套房。

二、銀行認定為二套房的七種情況

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。

2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房

詳解：根據目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房

詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房

詳解：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。

5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款

詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起

詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房

詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。

③ 本地有房，異地再買房算二套房嗎

本地有房，異地再買房算二套房，二套房的認定是即認房又認貸的，而是是根據家庭名下實際擁有的成套住房來認定的。

根據《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第一條

商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

第二條

應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會（首府）城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。

如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。

(3)異地貸款二套房擴展閱讀

相關知識

一、如果借款人名下的本地房產是使用貸款購買的，外地再在購房，就屬於二套房。因為目前借款人貸款買房的數據都是銀行通過查詢央行徵信系統獲得的，並且央行的數據已全國聯網。

二、如果購房者在本地的房產是一次性付款購買的，由於各地房管部門的數據沒有聯網，因此沒有通過貸款買房的房產將是二套房認定的盲區，這樣的情況是有可能享受首套房的貸款優惠政策。

三、銀行方面強調，非本地戶口的購房人申請貸款，除提供身份證、戶口簿、暫住證、收入證明、單位出示證、銀行卡流水賬號外，新政出台後，最重要的就是須提供在本地工作12個月的納稅證明或社會保險繳納證明。如果購房者是私營業主，也可以持一年以上的個體經營營業執照。

④ 異地貸款買房算是二套房嗎

異地房貸買房算是二套房
銀行都是在央行監管下聯網的
異地也是可以查到的

⑤ 急問，跨省買房算二套房嗎

跨省買房算二套房，因為二套房認定的標準是以家庭為單位，包括借款人自己、配偶、未成年子女，與購房地區無關。另外，目前我國銀行的徵信系統是全國聯網的，如果是在銀行貸款買房的，每個銀行都可以從央行的徵信系統中查詢貸款記錄，所以異地買房也算二套房。

異地買房貸款注意事項

1、符合購房資格：異地貸款買房，首先要知道當地的購房政策。不同的城市有不同的條件，不滿足條件的就不能購房了。例如：北京要求交夠5年社保，要注意的是必須連續5年，中間一個月都不能少。而長沙需要提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明。各地都不盡相同。

很多城市的房產價格以及購房資格都是與國家的宏觀政策和當地的經濟、房產政策息息相關的，如果你要選擇到外地購房，那就應該進一步了解國家的相關政策以及當地的相關政策，包括國家的房地產政策和對這些地區的定位，以及當地對異地購房的一些特殊規定等，這樣就可以做到心中有數。

2、徵信和收入經過考核：無論在什麼地方貸款買房，都需要有穩定的工作、收入和良好的信用才能通過銀行的貸款審批。而對於異地的購房者來說要更加嚴格。銀行批貸款一般要求月流水或收入證明是你月供的2倍。也就是說你的月供是1萬元，則要求你的收入證明要超過2萬元。如果是已婚，銀行會看兩個人加起來的收入流水。順便提一句，如果你的另一半也不是本地人，一定要在戶口本的狀態上改為已婚。否則買房時會讓你天南地北的辦理手續。

3、購房資料齊全：

(1)身份證的原件和復印件，或者是其他身份證明;

(2)戶口簿的原件和復印件，包括首頁、戶主、本人頁;

(3)如果是已經結婚的，要提供結婚證原件和復印件;

(4)如果是單身的，則要單身證明原件;

(5)有穩定的經濟收入，信用良好，有相關單位開具的收入證明;

(6)相關部門要求的其它證明資料。

4、了解信貸政策：異地貸款買房需要非常詳細地了解當地銀行貸款要求和政策，本身異地辦事就已經非常麻煩了，一定要在老家把所需資料准備清楚，免得最後因為一兩個材料又要回老家准備，所以一定先弄清楚和完全。