① 想買第二套房，可以用第一套房做二次抵押貸款付首付嗎
若是我行個人貸款，針對明確的用途發放，暫不支持用於支付購房首付款。
② 二套房貸款和第二次貸款是一樣的概念嗎
二套房是認房也認貸，你有過一次房屋抵押貸款記錄，在辦二手房貸款就是二套房。如果你沒有房屋抵押貸款記錄，到房產局出證明，說有房產，賣了，這也算。在辦還是你這樣的。
如果你有兩次，在辦就辦不了啦。
建議你辦理其他種類的房屋抵押貸款，有很多貸款品種是房屋抵押的，不受這個影像。貸款成數高。利率方面就得看各個銀行的規定了。例如消費貸款。一般都是房屋抵押，期限10年。
③ 什麼是二套房貸款
據小編了解，第二套房貸款指借款人利用貸款所購買的首套自住房以外的其他住房。
首套自住房，是指借款人第一次利用貸款所購買的用於自住的房屋。2011年1月26日，《國務院辦公廳關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》中規定，對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍，二套房貸款利息自然也有相應的改變。
根據國家住房消費政策和相關規定，現就執行《通知》第三部分「嚴格住房消費貸款管理」中的有關問題補充通知如下：
1、以借款人家庭為單位認定房貸次數。
2、對於已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低於當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行，但借款人應當提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。當地人均住房平均水平以統計部門公布上年度數據為准。其他均按第二套房貸執行。
3、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業銀行申請住房貸款的，按前款規定執行。
4、商業銀行應切實履行告知義務，要求借款人按誠信原則提交真實的房產、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發現填報虛假信息、提供虛假證明的，所有商業銀行都不得受理其信貸申請。對於出具虛假收入證明並已被查實的單位，所有商業銀行不得再採信其證明。對發生上述情況的借款人和單位，商業銀行應及時向其所在地銀行業協會報告，由銀行業協會負責收集上述信息並予以通報，監管部門列入重點檢查內容。
各商業銀行應根據《通知》及本補充通知精神，制定具體實施細則，並向中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會報備。
請中國人民銀行上海總部，各分行、營業管理部、省會城市中心支行，各省銀監局將本通知聯合轉發至轄區內城市商業銀行、農村商業銀行、農村合作銀行、城鄉信用社及外資銀行。
④ 什麼是第二套房貸款
我是深受二套房政策的騷擾:所有銀行就一個答復----
只要你在銀行貸過款,按揭過,
不管你是否已經還清,是否已經賣掉,是否給了別人,更不管你現在還有沒有住房---哪怕你睡街上,地鐵站,只要你貸過款,按過揭----
你在所有銀行的記錄就是:
今後只要再按揭,就是二套房---
直觀一點理解就是:
"二套房"="第二次按揭".
我保證,你肯定理解這個概念了,我也敢說,我這個就是全中國的最標準的答案!
----回答下面的網友:
繼續強調,不管是哪個銀行!
包括中國銀行
----
只要你沒貸過款,就沒有"二套房"之說!明白沒?
說的直觀一點:哪怕你是否用
現金買過很多套房,只要你是用現金的,都不算"二套房"!
⑤ 貸款買二套房和二次房貸是一回事嗎
你的第一套房已經付清全額，再買第二套房的話，可以不作為第二套房申請貸款並享受利率優惠。
但是你如果把第一套房做了抵押貸款之後，你的第一套房就不是全額付清的了，就不可以享受房貸優惠了。除非你用別人的名字買第二套房。
⑥ 買第二套房還能貸款嗎
二套房貸款流程如下：
⑴ 購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同；
⑵ 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料；
⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估；
⑷ 律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》；
⑸ 貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款；
⑹ 買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續；
⑺ 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；
⑻ 買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續；
⑼ 借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金；
⑽ 借款人按月還款；
⑾ 借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。
⑦ 第一套房抵押貸款後，再買第二套房，算二次房貸嗎
如果你抵押武漢的那套，屬於辦理消費貸款。是作為首付款吧？買上海的房子在貸款的話，那就是第二次貸款，首付四成，利率還上浮百分之十。