房子貸款35萬利息

❶ 首套房在建行按揭貸款35萬,年限20年,每月還款多少，利息多少

如果你的房貸，是在建行辦理的，本金是35萬元，年限是20年的時間，按照年利率5%計算的話，那麼你總共要還款是70萬元，你每個月的月供是2916元。
買房貸款。
買房貸款是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為：看房前准備—實地看房—排號、挑選房源—認購、交定金—網簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本，下面會具體介紹一下這些流程。

貸款買房的具體流程

①看房前准備看房前，首先要確定自己要買的房產類型，然後根據所購房的類型合理分配資金。

②實地看房了解整個樓盤的具體情況，如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題；如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等，由於周邊配套還在規劃中，購房者可以查詢周邊的規劃文件。

③排號、挑選房源一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。

④認購、交定金選好房子認購前，購房者需要提前准備好購房資質審核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。

⑤網簽、簽合同、付首付提交購房資質審核後，一般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過，開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。（現房：現房買賣合同；期房：商品房預售合同）簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷卡支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。

⑥貸款如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將准備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。

⑦收房驗房購房者需要等開發商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，也可以找專業人士來驗房。查看「三證兩書一表」，如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。

⑧交稅收房後，需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。

⑨辦理房本貸款買房，購房者只需把准備材料交給開發商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。

貸款買房的注意事項

①個人徵信記錄良好個人徵信非常重要，如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，那麼基本上銀行不會貸款給你。

②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。

③保存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房，在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅；如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發商一般會重新開一張首付款發票，並且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了，開發商是不會換發票的，而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續，因為發票是沒有辦法補開的。

④公積金貸款公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，並在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。

❷ 我買了房子貸款35萬元 還了兩年 為什麼說前幾年還的都是利息

因為貸款方式選的是等額本息貸款，所以前期還的都是利息。

等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結清的利息後，所還的貸款本金就較少。

在貸款末期每月的還款中，剔除按月結清的利息後，所還的貸款本金就較多。 這種還款方式，實際佔用銀行貸款的數量更多、佔用的時間更長，同時它還便於借款人合理安排每月的生活和進行理財（如以租養房等），對於精通投資、擅長於「以錢生錢」的人來說，無疑是最好的選擇。

❸ 貸款35萬，三年期利息應付多少

目前人行公布的1-3年（含）貸款基準年利率是4.75%，在利率不變的情況下，採用等額本息，利息總額是26220.65元，採用等額本金，利息總額是25630.21元。（僅供參考）
所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款，針對您具體申請貸款的執行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請貸款後經辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過後才能確定。
請您致電95555選擇3個人客戶服務-3-9進入人工服務提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。
（應答時間：2019年8月22日，最新業務變動請以招行官網公布為准。）

❹ 買房貸款35萬12年，年利息多少月供大概多少

貸款35萬，期限12年。以下金額省略到百位……共需還款46.36萬元，總利息為11.36萬元。月均還款3200元，望採納……

❺ 房貸35萬十年還，每月還多少總共要多少利息

若是通過招商銀行貸款，具體月供還需要看您的貸款執行利率、還款方式等，可通過招行官網或者手機銀行貸款月供試算，試算結果僅供參考。
手機銀行：登錄手機銀行，點擊我的-全部-助手-理財計算器-貸款計算器；
招行主頁：主頁（右側實時金融信息-貸款利率，再點擊左下方的貸款計算器。
輸入貸款金額、貸款年利率、貸款期限、選擇還款方式等信息，嘗試計算貸款月供金額和利息等。
（應答時間：2021年1月14日，最新業務變動請以招行官網公布為准。）

❻ 35萬的房貸年利息是多少

等額本息貸款，演算法是本金加當期利息，當期利息是按總貸款35萬算的，所以每期利息很高。而當中後期的時候，你的本金已經只剩下不到15萬了，相對應的利息也很少了。所以說，總體算下來，你的利息大部分都是在前幾年換掉的，後面相當於一直在還本金。

❼ 按揭房貸問題，在銀行貸款35萬，分20年還，利息要還多少每個月供多少

按現行利率2015年6月28日降息後的基準利率5.4%計算，假定以後利率不作調整
一、等額本息還款月供： 2,387.88元，20年總利息共計 223,080.75。
二、等額本金還款第一期月供： 3,033.33元，每月約以6.56元遞減，20年總利息共計
189,783.33。
三、還款方法月供計算公式：
1、等額本息還款法計算公式：
[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]
2、等額本金還款法計算公式：
因等額本金還款法每期還款月供不一樣，
第N期還款月供
=貸款本金/貸款期數+[貸款本金-貸款本金/貸款期數*(N-1)]*年利率/12
3、以上兩種還款方法計算公式都涉及高數，尤其是等額本息還款法還涉及高數「冪」，因此建議你在網上下一個專業的貸款計算器計算，地址如下：http://wenku..com/view/6ad868c2cf84b9d529ea7a4f

❽ 房貸35萬11年利息怎麼算的

你這個應該屬於等額本息還款，每個月的的還款3500里有一部分是本金，也就是說本金是一個月一個月遞減的，所以該還的利息也就隨著減少。

❾ 我想貸款買房 貸款35萬 20年 最後我要還銀行多少利息。謝謝

商業貸款(按揭)35萬，貸20年，按11年7月7日年利率7.05%浮動1.1即7.755%計算：
等額本息(等額還款)：每個月 2874.40 元，利息共339855.94 元，總還款689855.94元
等額本金(遞減還款)：第一月 3720.21 元，利息共272555.94 元，總還款622555.94元