出讓證的房子可以貸款

A. 產權的房子可以貸款嗎

小產權房子不能貸款，國家規定小產權房不能買賣，買賣合同不受法律保護。
① 小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱「鄉產權房」；
② 「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂；
③ 該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案；
④ 所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。

B. 國有出讓土地能抵押貸款嗎

1、國有出讓土地，可以做抵押貸款，只是各個銀行的規定不一。工商銀行和中國銀行都可以，但是需要提供貸款去向。比如說購車（錢直接放給你提供購車證明的車行賬戶），購房（需要你去與房主去房管局簽署買賣協議，公產房去津房置換辦理）。

2、抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價證券、國債券、各種股票、房地產、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權的單據。貸款到期，借款者必須如數歸還，否則銀行有權處理抵押品，作為一種補償。

C. 是不是能貸款的房子都有房產證啊 那種國有出讓土地的房子有證么

在農村房屋都沒有房產證，只有集體土地使用證。集體土地使用證是不能抵押貸款的。如果你已經拿到了國要土地使用證，那麼你可以向房產局申請房產證，拿了房產證就可以貸款了，集體土地使用證變為國有土地使用證是土地局要爭收土地變更費，有些地區嚴格控制，不讓變更。

D. 我的房子有房產證但土地性質是劃撥的能抵押貸款嗎

房子有房產證，土地性質是劃撥的可以辦理抵押貸款，以劃撥方式取得的國有土地使用權，由抵押人委託具有土地估價資格的中介機構進行地價評估，經土地管理部門確認，並批准抵押，核定出讓金數額後，由抵押人和抵押權人簽訂抵押合同。

抵押出讓土地使用權的，抵押權終止期限不得超過土地使用權出讓終止期限。土地使用權抵押權的設立、變更和消滅應依法辦理土地登記手續。土地使用權抵押合同經登記後生效，未經登記的土地使用權抵押權不受法律保護。

(4)出讓證的房子可以貸款擴展閱讀：

土地使用權抵押登記必須以土地使用權登記為基礎，並遵循登記機關一致的原則，異地抵押的，必須到土地所在地的原土地使用權登記機關辦理抵押登記。縣級以上地方人民政府土地管理部門負責土地使用權抵押登記工作。

土地使用權抵押權的合法憑證是《土地他項權利證明書》，《國有土地使用證》、《集體土地所有證》和《集體土地使用證》不作為抵押權的法律憑證，抵押權人不得扣押抵押土地的土地證書。抵押權人扣押的土地證書無效，土地使用權人可以申請原土地證書作廢，並辦理補發新證手續。

E. 有國有土地證的自建房可以貸款嗎

可不可以貸款，需要銀行的信貸部門認定。
一般說來，國有土地證的房屋，可以貸款，但因為國有土地分劃撥和出讓兩種。劃撥土地雖然可以貸款，但因為處置的時候需要補繳土地出讓金，有的銀行怕麻煩，不肯辦理貸款，有的肯貸款，但要扣除補繳出讓金才放貸，額度很小。
如果是出讓的國有土地，政策上肯定可以貸款。但各銀行考慮的角度不一樣，所以，需要和銀行溝通。

F. 我有土地證，房產證，是劃撥的可以貸款嗎

首先，總體來說劃撥的是指土地使用證。根據法律規定，單獨以劃撥土地使用權是不能進行抵押貸款的。但是，如果土地上有房產，而且房產有所有權證，且該房產不屬於國家禁止抵押的房產（如學校、政府機關等公益性質的房產），那麼可以以該房產為抵押物向銀行申請貸款，其地下土地可隨著辦理抵押。其次，劃撥土地的抵押必須經土地使用權證的上級主管部門出具同意抵押的書面文件，並且在測算抵押擔保值時，需扣除該項土地的出讓金。再次，需要注意的是，抵押時必須房地一體，不得分開抵押。
舉例說明：A公司有廠房一處，廠房下面的土地為國有劃撥地，經評估事務所評估，房產價值1000萬元，土地價值1200萬元。A公司以房產為抵押物向銀行申請貸款，銀行測算可貸額度的公式為：[房產1000萬元+土地1200萬元-土地出讓金1200*40%（40%為土地出讓金的比例）]*70%（70%為抵押貸款的系數）=1204萬元。即以該房產及地下土地為抵押物，最終可從銀行貸款1204萬元。

G. 房產證辦理不到時間 房子出讓怎麼貸款

你買的房子是二手的商品房嗎？原房主是否有貸款，如果是，也有貸款，可以向銀行申請轉按揭，就可以辦理抵押貸款了。如果原房主沒有貸款，你也可以要求原房主去向開發商更名，有和開發商簽訂的更名後購房合同，一般都可以的。

H. 房產證有償出讓可以辦銀行抵押貸款嗎

1、如果在銀行辦理抵押貸款的話，這個要看當地的抵押部門的，有的城市抵押部門會收回房產證的原件，然後出具抵押他項權證給銀行，等到還款的時候再去抵押部門解押，然後退回原件。另外有的城市抵押部門則不會收取房產證原件，但是他會在原件備注欄標注該房產已於某某年月日抵押給某某銀行，債權多少，原件退還給您，出具他項權證給銀行。
2、如果是拿去民間融資借貸，民間融資債權人一般都會拿去抵押部門辦理抵押手續後再放款給您，和銀行的手續也是一樣的，相信民間融資借貸不會只收取您的房產證而不去辦理抵押登記手續的，房產證可以掛失的，只收房產證不辦理相關登記手續對於設定的抵押物沒有優先處置權。