菏澤二套房五年期商業貸款利率多少

1. 二套房商業貸款利率是多少

差別化信貸

2011年1月起，國務院要求各金融機構對房屋貸款實行差別化信貸。

對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低於30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。

二套房貸款利率

二套房貸款利率不低於貸款基準利率的1.1倍。

最新貸款基準利率

根據二套房貸款政策，期限在五年以上的二套房商業貸款年利率為不低於7.205%。

二套房貸是否限制分析

如借款人第一次使用公積金，第二套用商貸，則根據現行政策貸款仍實行二套房貸款利率，要基準利率上浮10%，利率為5.94%，但如果第一套用的商業貸款，第二套用公積金貸款，則仍實行3.87%的公積金利率。

（以上回答發布於2013-02-19，當前相關購房政策請以實際為准）

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2. 第二套房商業貸款利率是怎樣計算的

1、二套房貸款利率有稱第二套房貸款利率是2011年1月起，國務院要求各金融機構對房屋貸款實行差別化信貸
2、二套房貸款利率不低於貸款基準利率的1.1倍。
3、根據二套房貸款政策，期限在五年以上的二套房商業貸款年利率為不低於7.205%。
4、貸款利息計算的基本常識：
(一)人民幣業務的利率換算公式為（註：存貸通用）：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：
利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。
2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：
計息期為整年(月)的，計息公式為：
①利息=本金×年(月)數×年(月)利率
計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：
②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率
同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：
③利息=本金×實際天數×日利率
這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。

3. 請問最新二套房商業貸款利率是多少

五年以上是7.05 這個與二套房無關 二套房與首付有關 與貸款利率沒有關系

4. 現在菏澤二套房各大銀行的貸款利率是多少

菏澤對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),貸款首付款比例不得低於30%;

對貸款購買第2套住房的家庭,貸款首付款比例不得低於50%,貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;

對貸款購買第三套及以上住房的,貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高,具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。