房子貸款銀行要求下午5點

『壹』 買房子向銀行貸款，必須要提供近6個月的銀行流水賬單嗎

需要提供銀行流水賬單。至少6個月，資質不好的，可能需提供1年的。

『貳』 辦理房貸一般需要多長時間

通常的情況下，快的話大約需要一星期，慢的話可能需要幾個月。至於時間的長短，主要取決於借款人和銀行兩個方面。比如借款人在辦理房貸的時候，提交的資料比較的齊全，銀行審核的過程中不需要補充任何的資料。這樣的話，一般一星期就能辦理成功。

因此，借款人向銀行進行貸款的時候，也需要一定的技巧：

1、申請資料要完整。借款人在申請貸款的時候，可以先咨詢一下銀行的工作人員。在清楚了貸款所需要的資料後，認真准備貸款材料，之後一並提交給銀行，不要出現遺漏。

2、選對貸款的時機。在貸款的時候，借款人可以選擇在降准之後，進行貸款。這種情況下，銀行的貸款額度充足，對於貸款的審批也是有很大幫助的。

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買房子辦貸款流程如下:

1、首先，開發商向貸款行提出按揭貸款合作意向；貸款銀行對開發商開發項目、建築資質、資信等級、負責人品行、企業社會商譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查，並與符合條件的開發商簽訂按揭貸款合作協議；

2、貸款買房購房人與開發商簽訂《商品房買賣合同》，並根據合同要求，付清所需首付房款；從付清首付開始，七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》（備案登記）、購房首付款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料；

3、貸款銀行對購房人的各方面情況及手續進行調查、審查，與符合基本條件的購房人（包括購房人配偶）辦理初步手續，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等.

4、隨後購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批；貸款申請審批期限一般為7日內。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續。

『叄』 辦理住房貸款需要哪些條件及事項

房貸條件

1、合法的身份，按時足額繳納住房公積金的自然人，有穩定經濟收入，信用良好，有償還貸款的能力。

2、有合法有效的購買合同、協議及貸款行要求提供的其他文件；有所購住房的全部價款30％以上自籌資金，並保證用來支付所購住房的首付款。

3、有貸款行認可的資產來進行抵押或質押，或（和）有足夠的代償能力的法人、其他經濟組織或者自然人作為保證人；符合當地的公積金管理部門規定的借款條件；貸款行所規定的其他條件。

辦理住房貸款注意事項

1、手續費在辦理房屋貸款時，銀行通常只會被通知交某項款項，若貸款者沒有詢問，一般不是很了解款項是用於哪裡的，而這些費用中也許有許多是可以省去的費用，所以，為了自身利益，必須了解這些問題。

2、是否可以提前還貸。很多銀行都有提前還貸需要罰金的規定，所以，在辦理房屋貸款時，還是要先了解下，以免日後麻煩。

3、首付首付的多少也是要了解的，了解到首付的最低額度，也會為貸款者減輕不少壓力。

4、房貸申請條件申請房貸時銀行會了解業主的收入、工作性質、資產狀況、負債情況和信用記錄。一般情況下首次購房者的房貸也會比較容易通過審核，而申請公積金貸款審批會比較嚴格，手續也復雜得多。

5、申請材料大部分貸款銀行在審批貸款的時候，都會要求提供收入、資產證明和其他一些銀行要求的資料。而一般情況下如果是優質客戶，如公務員等，在手續上也會有所簡化。

6、審批時間房貸的審批時間取決於很多因素。如果貸款銀行剛涉足房貸領域，相關的保險公司也是新手，查證需要花很多時間，評估進展的也很慢，在貸款過程中還有很多其他的問題，那麼貸款銀行可能會說兩周才能辦好。

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辦理住房貸款具體的程序

1、申請程序。在這個階段，申請人應當自行或委託律師向貸款銀行提出信貸款申請。

2、審查批准階段。這時候，銀行對申請人的材料進行審查，確定具有償還能力後，決定向申請人發放貸款，並向申請人發送同意貸款批准通知書。

3、簽約階段。申請人獲得批准通知書後，應當和銀行簽訂正式的貸款合同，如果貸款涉及擔保，例如抵押或保證，還應當同時簽訂擔保合同。

4、放款階段。在此過程中，貸款合同正式生效後，銀行應當代借款人向住房出售單位支付房款；如果，貸款涉及不動產抵押，則貸款合同於辦理完畢不動產抵押登記後方才正式生效，銀行才會發放貸款。

5、還款階段。銀行放款後，借款人應當按照貸款合同的規定按期償還本息，否則銀行會按照雙方在貸款合同和擔保合同的規定追究借款人的責任。

『肆』 貸款買房星期六銀行能辦理嗎

銀行周末不能辦理貸款業務。

銀行星期天照常營業，可以辦理個人業務，但是不辦理對公業務。

2、目前我國各類銀行營業時間基本一致：

個人業務：每周一至周日 早上9：00-下午17：00。

3、對公業務：每周一至周五 早上9：00-中午12：00 下午13：00-17：00。

4、如碰上國家法定節假日時，時間會相應的調整，具體銀行會有通知；如果電匯的截止時間，會在下午下班的提前半小時內停止業務。

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銀行營業時間：

1、工商銀行上班時間表：上午8點半到下午5點，中午會關閉部分窗口;周六周日是從上午9點到下午的4點鍾，不提供對公業務辦理。

2、農業銀行上班時間即櫃台營業時間如下：每周的星期一至星期五早上8:30至17:00，星期六、星期日早上9:30至16:00。

3、中國郵政營業時間：全國統一 早上8：00 下午5：00.4：30開始就不辦理業務了 開始整理，有的地方會區分一下冬令時和夏令時。

4、招商銀行上班時間：星期一至星期五：早上8點30分到下午5點正；周六日：早上9點正到下午4點30分。

『伍』 工商銀行個人住房貸款還款時間是5點,我6點打錢進去會有影響嗎，後面查晚上8點左右扣的還款

只要當天扣款就沒有影響。

『陸』 房子按揭貸款銀行需要多長時間放款

銀行放款一般是15-30天，有時審核時間比較長1-2個月也有可能。

『柒』 銀行貸款發放為下午5點多,利息是從當開算還是第二天起算

凈天數，當天不算，還款那天算

『捌』 工商銀行還房貸，下午5點到期！晚上1點存進去！請問這樣算逾期了嗎

工行個人貸款扣款業務是批量觸發。為確保您的還款資金被及時扣劃，請您務必記准這筆貸款的還款日期，並於還款日17:00前將足額還款資金存入還款賬戶。避免因不足額還款造成貸款逾期，影響您的個人徵信。
為避免給您的徵信造成不必要的負面影響，工行會對賬戶余額不足以歸還應還本息和積欠本息的賬戶，在還款日再次進行扣收，最晚的扣款時間為23:00。
在系統進行批量扣劃時，如您的還款賬戶當日余額不足，那麼本次還款不成功就會形成了逾期。銀行系統會從次日起自動每日扣收，直到收回全部積欠本息。2020年4月19日起，每日早7:00對所有逾期貸款增加主機自動扣款批量。

（作答時間：2020年5月22日，如遇業務變化請以實際為准。）

『玖』 年底買房貸款如何選銀行5大要點3種類型

買房如何選銀行?並不是說看哪家有錢就跟哪家貸，而是說誰肯借給你錢。

同時，現在銀行之間的競爭也比較激烈，你還可以看看誰給的優惠更多。

鄰近年底，不少有購房打算的朋友紛紛加快了購房的腳步，但是，很多朋友在貸款買房時對於選擇哪家銀行始終猶豫不決。

尤其是目前市場上流傳著各種關於「銀行收緊房貸」的消息，更是覺得這個貸款得抓緊了。

但是選銀行有什麼技巧嗎?不同的人應該怎麼選銀行呢?

畢竟，買房可以說是一個普通家庭的最大開銷，選對貸款銀行關繫到一家人生活，購房指南給大家總結了申請貸款時判斷銀行好壞的幾個重要標准。

1、貸款利率折扣

申請房貸，首先要看銀行的貸款利率折扣，央行規定的5年以上貸款基準利率為4.90%。

但是各地銀行在實際操作中，會根據房貸市場大環境設定利率折扣，這樣就會出現最低利率和最高利率。

以北京為例，目前北京首套房利率最低的是浦發銀行的8折，最高為渣打銀行、大華銀行的9折。

低利率意味著房貸利息就少了，對於購房人來說是省錢的關鍵，也是選銀行時首先要考慮的因素。

2、優惠門檻

一般情況下，銀行對於想要獲得優惠利率的客戶，都有一定的要求，不是所有人都能享受利率優惠。

這就是我們要說的另一個選銀行的標准——看貸款門檻高低，這其中就包括獲得利率折扣的門檻。

比如有的銀行會要求申請貸款的購房人在該銀行有賬戶且存款達到多少額度以上，或者要求貸款的房子總額，而貸款部分達到多少額度以上。

還有銀行對二手房房齡要求也有差異，比如有的銀行要求申請貸款的二手房房齡最長不能超過20年，有嚴格的銀行要求不能超過15年，也有要求不能超過10年。

3、調息方式

房貸利息直接影響了貸款人的經濟壓力，而遇到央行升息、降息，房貸利息會根據銀行調息方式不同而產生差異。

目前銀行調息主要有兩種方式：一種是次年調息，就是央行宣布調整利息後的第二年1月1日起，貸款銀行才執行新的基準利率。

另一種是按月調息，就是在央行宣布調整利息後的下個月起，貸款銀行執行新的基準利率。

除了根據央行利率浮動外，還有就是貸款銀行執行固定利率不變，簽約時的利率不隨著央行升息、降息的變化而變化。

以上這幾種方式，不同銀行規定不同，有的是默認次年調息，有的是貸款人可以自己選擇調息方式。

4、還款方式

我們知道，房貸還款方式主要有等額本金和等額本息兩種。

等額本金還款是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分攤到每個月中，同時付清上一還款日到本次還款日之間的利息。

等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，即把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分攤到還款期限的每個月中。

總的來說等額本金比等額本息還款更能節省利息，但是在申請貸款的時候，能讓自己根據自身情況做決定的銀行當然值得考慮了。

同時，考慮到未來很多購房人都有可能提前還款，還要詳細了解一下該銀行對於提前還款的規定。

因為有的銀行要求還貸滿一年才能申請提前還貸，有的還會收取違約金。那些對提前還貸時間和違約金沒有硬性限制的銀行，自然在考慮范圍內。

5、工作效率

這一點，主要就是看在借款人正確提交材料後，審批貸款所需的時間，體現了銀行的批貸效率，也可以說是工作效率。

當然，時間越短，對貸款人越有利。

其實，不同的人適用於不同的銀行，如果將購房人群按城市分為一線、二線、三線城市的話，大家的選擇也有一定的偏向行。

先說一線城市

對於一線城市來說，越來越嚴厲的限購政策不僅讓很多傳統國有大銀行在房貸領域舉步維艱，也讓各大外資銀行的房貸業務也面臨著十分巨大的壓力。

在如此高壓得態勢下，各大銀行想要「夾縫中求生存」就不得不使出「看家本領」。

而相對來說，一線城市的外資銀行折扣力度更為明顯，北京的首套房貸利率為8.2折，廣州更是低至8折，執行利率僅相當於3.92%。

更為關鍵的是，如此誘人的利率折扣，對於貸款人的要求並不是很嚴格。

以廣州的匯豐銀行為例，優質客戶首套房(貸款100萬以上)最低8折，100萬以下也可享受最低8.2折的優惠，相信只要客戶的個人資質、還款能力及徵信報告沒有很大問題，都可以享受到低利率的優惠。

再說二線城市

尤其是在一線城市愈發嚴厲的限購政策面前，樓市熱度加速轉移到二線樓市，即便是很多二線城市重啟了限購限貸政策，也無法阻擋各大銀行去搶奪二線城市的房貸市場。

所以在銀行的激烈競爭下，二線城市的人們也有了更為豐富的選擇：

一是諸如中國銀行、工商銀行等傳統國有銀行和一些大型商業銀行有著強大的資金支持，對於房貸市場顯得勢在必得。

二是一些當地的城商銀行也憑借低利率的優勢在激烈的房貸業務中凸顯了極強的競爭力。

比如天津的天津銀行首套房貸利率僅為8折，無錫的南京銀行最低也有8.5折，杭州的杭州銀行也能享受到8.8折的利率優惠。

三是外資銀行的重心也在向下轉移，面對激烈的競爭，也會開出不錯的條件。

最後說下三線城市

對於三線城市來說，可供選擇的貸款銀行似乎也沒有很多，但是購房者也不必為此感到悲觀。

有數據顯示，傳統的國有四大銀行(工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行)在全國主要35個城市中，房貸業務均有開展，且首套房的平均利率也有不同程度的折扣。

其中，農業銀行的首套房平均折扣最高，為8.99折;最高的中國銀行也能達到9.07折;而工商銀行和建設銀行則分別為9.05折和9.06折。具體地區購房者可多打聽再作決定。

（以上回答發布於2016-12-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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