貸款買房子五年沒有房證怎麼把

1. 買的房子五年沒有給房產證怎麼辦

如果你辦理了委託辦理房產證，把辦理房產證委託了開發商辦理，而且把辦理稅費交予了開發商，你可以憑手續，依法起訴開發商，維權。
如果沒有委託開發商，需要你自己拿著身份證，戶口本，婚姻情況證明，購房合同票據，到房管部門，咨詢繳納契稅和住房維修基金，手續費，憑完稅證明，辦理你的房產證。

2. 貸款買房，貸款要下來了。可是小區里的房子五年了。房產證還沒下來。應該配合貸款么擔心啊

貸款和你的房產證沒有任何關系，你只有等開發商辦理房產證，換句話說，如果你不還貸，銀行會拍賣你的房產

3. 我買的樓房五年了沒給證,聽說開發商拿去貸款了,銀行要收房子我們怎麼辦

有購房合同沒有，如有上面有編號，上網查詢有沒有備案，如備案了就不怕，或者你到房管局查你現在的住處房產證辦了沒有。如辦了，沒經你允許開發商是不能用你的抵押的，他犯法了。還有你說你五年沒給證，這五年你幹嘛去了不找他要，如果是貸款買的房，貸款沒還清，那更沒問題，房子誰也收不走，你繼續還你的貸款，望採納！

4. 如果房子沒有房產證怎麼貸款買房

沒有房產證的房子可以貸款。但前提是需要有購房合同和有效證件就行。

如果是從開發商手中買的新商品房，只要開發商手續齊全（《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。）就可以去辦理貸款，相關抵押的手續開發商會直接給合作的銀行，個人再去貸款銀行辦理個人需要辦理的手續即可。

依據《中華人民共和國城市房地產管理法條例》第四十四條規定，商品房預售，應當符合下列條件：

（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

（二）持有建設工程規劃許可證；

（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；

（四）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

綜上條例，沒有規定開發商必須持有房產證才可以向消費者賣房，但是要確定這房子將來可以辦理房產證明。此外舊城改造的房子是不行的，而且交易並不安全。沒有房產證明是不受法律保護的，存在一定的風險。

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住房貸款（公積金貸款）申請條件：

（1）具有有效的身份證明；

（2）只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

（3）參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人房屋貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放買房貸款後容易產生風險。

（4）配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

（5）貸款申請人在提出公積金購房貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。

當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。即，申請住房公積金貸款時，一般要求申請人沒有較大的貸款在身，例如尚未償還完畢的住房商貸、汽車貸款等。

5. 買了房子五年了房產證辦不下來怎麼辦

買房不僅僅是拿到房屋的鑰匙，最重要的是辦理該房屋的產權證書，房屋產權證書不僅是房子的身份證，更是證明該房屋是屬於購房者所有的合法證明。有些購房者在購買新房後發現房屋產權證遲遲辦理不下來，那麼新房產權證辦不下來怎麼辦？哪些情況會導致房屋產權證辦不下來？
新房產權證辦不下來怎麼辦？
1、協商解決
購房者帶上合同等，找開發商協商要求承擔違約責任，如果雙方分歧不大，達成一致意見後，雙方簽訂協議，約定違約責任的承擔方式和最終處理方式，並由開發商對購房者進行賠償。
2、發律師函
如果購房者和開發商協商不成，可以委託律師向開發商發律師函。律師函可以對對方起到催告和警示作用，催促對方積極主動承擔責任，比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強制性，如果對方拒不賠償，最終還是需要提起訴訟。
3、提起訴訟
購房者和開發商經過協商和發函，開發商還是拒不解決問題的話，可以到法院起訴，要求開發商繼續履行合同或者要求解除合同，同時追究開發商違約責任。（如果是因不動產提起的訴訟，適用專屬管轄原則，即向不動產所在地的法院提起訴訟。）
哪些情況會導致房屋產權證辦不下來
1、開發商資質不全
一般來說，開發商的資質是影響購房者取得房產證書的主要因素，如果要銷售商品房，就必須具備一定的條件，其中的「五證」非常重要，包含：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。
2、房屋驗收未合格
購房者想要順利辦下房屋產權證書，房屋驗收是重要一環，新房質量存在問題，沒有通過政府相關部門的驗收，那麼這樣的房子就不具備交房條件，交不了房子，房產證自然是辦不下來的。在這種情況下，開發商存在違約責任，購房者如果對房屋質量問題事先同開發商做好約定，就有權解除合同。
3、開發商違規建房
開發商在實際建造的過程中可能存在違規現象，擅自改變土地使用用途的情況將會直接導致交房後你拿不到房產證的後果，之前就有新聞報道過，開發商將工業用地違規建設成商品房，導致購房者拿不到房產證，房屋變成小產權房，難以出售和轉讓，這種情況購房者需要引起注意。
4、相關稅費未交齊
和上面幾種情況相比，相關稅費未交齊的情況最簡單，也比較容易解決，少交了一種稅費導致房產證辦不下來的事例是真實存在的，關鍵是通知不到位或者是稅費的條款有所遺漏，只要購房者補繳稅費，房產證就可以繼續辦理下去。
小編提醒各位購房者，買房時一定要購買五證齊全的房屋。對於辦理房屋產權證這一事上，如果購房者和開發商在沒有約定的情況下，開發商延遲辦理產權證的時間超過90天的，業主完全可以追究開發商的違約責任，也就是追究逾期辦理產權證的違約金，如果合同中沒有約定逾期違約金的標准，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。

6. 貸款房子沒有房產證怎麼辦

應到當地的房管局辦理房產證
房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》,但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。
辦理流程：
1、提供所需材料；
2、進行產權登記；
3、契稅稅率及繳款書的辦理。
申請資料：
1、提供戶主身份證復印件。；
2、提供銷售發 票復印件（帶原件校驗）；
3、提供銷售合同及最終補充合同復印件（帶原件校驗）；
4、若開發公司代為辦理，則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書；
5、房屋購銷合同原件及補充合同原件；
6、商品房銷售統一發票原件；
7、房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可；
8、完稅憑證（契稅繳款書）
注意事項：保證合同﹑發 票﹑測繪報告等各個憑證資料的內容一致性，認真核對確保措辭﹑各項數據﹑日期等一致無誤。

7. 我按揭買房都五年了還沒拿到房產證，我該怎麼辦

如果是新房，那麼找開發商辦理房產證，如果是二手房，那麼要求原房主盡快辦理過戶，辦理房產證。
根據《商品房銷售管理辦法》的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續.
由於開發商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發商應當承擔違約責任。

8. 貸款買的房子沒有房產證

在開發商處按揭購買的房子，一般是要交房後兩年內才會把產權證辦理下來，具體的時間根據購房合同來約定。

如果沒有產權證的話就是不能辦理過戶手續，不過不影響買受人的正常使用，如果要證明房子是自己的可以到房管局查一個房屋檔案，購房合同也可以證明的。