首付30的房子還能二次貸款嗎

① 銀行有貸款未結清的再次貸款買房可以30%首付嗎

你屬於
首套房
~~90㎡是個分界線，≥90㎡首付30%，小於90㎡首付20%，剩餘的向銀行借

② 西安按揭房還可以二次貸款嗎

西安按揭房可以二次抵押貸款，但是需要滿足兩個基本條件:

第一，房產證已經辦下來了；

第二，房屋有剩餘價值。

以上都滿足的話，只要徵信沒有大問題，年齡18到65周歲，已婚的能夠夫妻雙方簽字，那就可以抵押貸款的。

二次抵押貸款准備資料:
身份證，戶口本，婚姻證明，工作證明或營業執照，近半年銀行流水，產調，私章，已婚的配偶身份證，戶口本。

③ 住房已有按揭可以二次按揭貸款嗎

可以。

在銀行辦理過抵押貸款或者按揭貸款的話是可以在辦理二次抵押的，二次抵押也叫順位抵押貸款，但是銀行是不接受二次抵押的，只有市面上的貸款公司才能辦理的，需要的資料如下：

身份證、戶口本、婚姻證明、銀行流水、產權證、國土證、物管開具的居住證明，水電氣發票（已婚提供夫妻雙方資料）。

個人房屋二次按揭抵押貸款系指已獲得銀行個人住房商業貸款（一手房和二手房）或經銀行審批通過個人住房抵押「無交易轉按揭」貸款的借款人，仍以個人住房抵押貸款的抵押房產為抵押物，在該房產抵押價值大於原貸款余額的差額部分內再向銀行申請用於個人消費或經營的貸款。

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辦理二次抵押貸款所需證件

主要依據各地區建委的具體要求，通常僅需要申請人的房產證（房地產權證或房屋所有權證、土地使用權證或購房合同和發票）、身份證明文件（居民身份證、軍官證等）。根據用款時間以及各區縣辦理他項權利證的時間，一般情況下，領取他項權利證當天即可放款。

二次抵押房產要求

各銀行對抵押房產的規定不盡相同，對房產的建成年代及所在區域會有相應的要求，比如對95年以前的房產，或一些遠郊區縣的房產限制較多，貸款成數較少。但對房產沒有關於房齡、地域方面的限制，幾乎能做抵押登記的房產，都可以根據當時市場同類出售房產的價格做出比較合理的評估，這樣貸款人可以獲得相對銀行高的貸款成數。

④ 買房首付30%,70%貸款,多常時間能拿房產證拿了房產證後還能再貸款嗎

這個拿房產證的時候和貸款沒有關系
看樣子你可買的是期房，只有在根據合同上寫的交房日期開發商能准時交房，你去收房入住時候沒有問題，順利收房的情況下，三個月後你才能去開發商領取辦證資料，要麼自己去辦要麼開發商代理辦，有的開發商代辦是要收費的。
一般如果資料齊全的話，2證大概需要1-2月左右的時間！

拿了2證後，是可以再貸款的，這個業務叫轉按揭，有的銀行在做個業務，我也有個同事辦理成功了，但是辦這個是要有條件限制的。
從你貸款到你拿證這段時間，你已經交了很長時間的按揭了，加上房子的升值，這個時候就有一部分增值部分，你可以把這部分貸出來用於購房房子或者裝修。
你找一個可以做轉按揭的銀行，就去申請說你需要裝修，你先和一個裝修公司簽訂裝修協議，這樣按照銀行的要求提供資料，就可以辦理。