⑴ 第二套公積金貸款買房需要什麼條件
二套房認定標准
1、貸款購置過一套房，名下有登記房產，再購房申請貸款認定為二套房;
2、貸款購置的房產已經售出，名下沒有登記房產，但有貸款記錄，再購房申請貸款認定為二套房;
3、全部款購置一套房，名下有登記房產，再購房申請貸款認定為二套房;
4、名下無房產登記房子但被核實有一套住房，再購房申請貸款認定為二套房。
公積金貸款的貸款利率比較低，因此很多購房者在買房的時候都會盡量申請公積金貸款，有些購房者在買二套房的時候也想申請公積金貸款，有什麼條件限制呢?
1、家庭名下沒有公積金貸款或者貸款已經還清。
2、家庭人均建築面積不超過40平米，且家庭現有首套住房建築面積不超過120平二套房的認定要滿足兩個標准：家庭現有人均住房建築面積不超過40平方米，且現有首套住房建築面積不超過120平方米的情況下。你的房子面積已經超過120㎡了，不可以申請了。
家庭成員認定：根據規定，家庭人均住房建築面積=家庭現有首套住房建築面積/家庭實際人口數(夫妻雙方及未成年子女)。家庭是以夫妻和未成年子女算，父母遷過來的不算。
⑵ 住房公積金貸款買第二套房需要哪些條件
公積金貸款條件：
1.具有合法有效的身份證件;
2.繳存狀態正常，連續足額繳存公積金6個月(含)以上和良好信用;
3.具有穩定的收入和償還貸款的能力;
4.具有合法有效的購買住房合同、協議或者房地產行政管理部門頒發的《房屋所有權證》;
5.購買住房的，已經支付不低於所購住房全部價款30%的首期付款;
6.建造、翻建、大修住房的，能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費用30%的前期費用;
7.建造、翻建住房的，具有規劃、土地管理部門批準的文件;
8.大修住房的，具有規劃管理部門批準的文件;
9.能夠提供管理中心認可的有效擔保;
10.相關法規、規章和政策規定的其他條件。
⑶ 棗庄住房公積金貸款條件有哪些
可以， 公積金貸款不是看你每個月的繳納額， 只要滿足以下條件，就可以使用公積金貸款。 1、連續繳納滿一年。 2、繳納期間沒有提取記錄。 3、不是第三套房。
⑷ 棗庄公積金貸款要求有哪些
當今社會，談及貸款，很多人對此都有一定的了解。雖然國家的經濟和消費水平在逐年提高，但是很多人想要步入「小康」生活還是有困難的，很多家庭為了維持生活，可能需要貸款。而有一部分在都市生活打拚的年輕人，則可能為了買房而貸款。但不是人人都有資格去貸款的，接下來，小編要跟大家介紹的是關於棗庄公積金貸款的要求。
(一)具備條件：
一、具有完全民事行為能力的自然人。
二、具有棗庄市城鎮常住戶口或有效居留身份。
三、具有固定的職業和收入，同意市中心對個人信用進行查證，個人信用良好，具備按期還本付息的能力。
四、借款人及所在單位已與市中心建立正常的住房公積金繳存關系，繳存比例各不低於5%，並按月正常繳存住房公積金一年以上。借款人及配偶沒有為他人住房公積金貸款提供擔保。
五、借款人已簽訂真實、合法購建房合同或其他有效證明文件。購買經濟適用住房(建築面積60平方米左右)，已交付購房總價款15%以上的首付款;購買普通商品住房(建築面積小於90平方米)，已交付購房總價款20%以上的首付款;購買商品住房(建築面積90平方米以上)，已交付購房總價款30%以上的首付款。購房合同約定的最後一次交款時間距申請貸款日不超過十二個月，並同時提供付款收據或發票原件及復印件。
(二)重點支持：
一、職工在棗庄市購買自住住房，且已在市中心受委託銀行辦理個人住房貸款，貸款尚未還清、所購房屋已辦理《房屋所有權證》的，以該房屋所有權做抵押，委託擔保公司做抵押擔保，可以辦理商業銀行住房貸款轉公積金貸款，轉貸資金直接用於結清商業銀行貸款。
二、職工在棗庄市購買自住住房，階段性不具備住房公積金貸款抵押擔保條件的，以該房屋所有權做抵押，委託擔保公司做全程擔保，可以申請辦理按揭方式公積金貸款。
(三)必須提交:
一、擔保公司擔保:借款人以市中心和擔保公司認可的具有有效產權的住房作抵押，與擔保公司簽訂《抵押合同》，擔保公司為借款人提供本息全額連帶責任擔保。
二、信用擔保:借款人提出與市中心建立住房公積金正常繳存關系、有足夠代償能力的第三人作為保證人，保證人為借款人提供本息全額連帶責任擔保。
三、在貸款期內，擔保人原則上不可撤換。如擔保人失去擔保資格，借款人應在一個月之內向市中心提出撤換擔保人申請，經市中心同意後，由借款人、擔保人共同到受委託銀行辦理變更擔保手續。
查詢工具
公積金貸款查詢工具說明：
通過公積金貸款篩選器的使用，詳細了解公積金貸款辦理的政策及還款情況。
公積金貸款查詢器操作步驟：
第1步：按照提示填寫公積金貸款的基本情況;
用戶在辦理公積金貸款時，公積金貸款查詢不管是一手房還是二手房，均需要選擇是否引入擔保公司承擔階段性的擔保責任(擔保公司的引入可以使賣方在過戶後就拿到全部的資金);
第2步：完成上述操作步驟後，用戶點「查詢」按鈕;
通常情況下，公積金貸款借款人在辦理公積金貸款時需要公積金管理中心承擔擔保，借款人需支付擔保費用。
貸款額度
大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都單筆住房公積金貸款最高額度為60萬元;廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元，申請人為兩個或兩個以上的最高額度為80萬元。
其次，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%;
申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大於50%(其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和)。住房公積金貸款期限為1-30年，並不得長於借款人距法定退休年齡的時間;臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎上，可適當放寬貸款年限1-3年。
棗庄公積金貸款，必須滿足以上的要求，不然是沒法成功貸款的。最後，小編想對其中一點關於信用的，發表一下看法，信用不僅在貸款中是很重要的一點要求，在人與人的相處中，也是很重要的。人如果沒有信用，那麼是很難交到真心相待的朋友的。所以，就算不為了在貸款中取得成功，也要為了保持良好的人際關系，而不能丟失自己的信用哦!
⑸ 第二套房用公積金貸款有什麼限制
第二套房用公積金貸款限制如下。
第二套房指的是借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數，已利用公積金或者是商業貸款購房的家庭，再次申請房貸。
買第二套房要申請公積金貸款，須在第一筆住房公積金貸款還清之後才可以進行，這時候可以選擇商業貸款。此外，第二套房公積金貸款的首付比率還將達到50%以上。而如果第一套房購買選擇的是商業貸款，那麼第二套房公積金貸款的首付比例則不會提高。而二套房公積金貸款的利率，一般會在基準利率基礎上，上浮10%。
另外，若是購房者在購買的第一套房面積不大，這里的不大指的是家庭人均面積較當地的平均水平低，那麼第二套房公積金貸款可以按照首套住房政策享受，也就是說，在90平米以下的首付款可以是20%。相反的，如果人均面積比平均水平要高，按照第二套房公積金貸款首付最低3成，而5年期以下(包含5年)的公積金貸款利率為3、3%，5年期以上則為3、87%。
第二套房公積金貸款的認定標准每個身份都有不同的規定，具體的要求須以當地住房公積金中心的規定為准，而二套房商業貸款的認定標准則為「認房又認人」。
⑹ 二套房可以使用公積金嗎，有什麼要求
對二套房,公積金貸款的條件和限制
首先非常關鍵也是要注意的一點是,若借款人在購買第1套房時,也是使用公積金貸款購買的,並且還 完貸款,則在購買第2套房屋時,就不能使用公積金來貸款並用來還房貸。若第1套房是用商業貸款買的, 並且正在按揭中,則第2套房可以使用公積金貸款,首付等規定以第2套房計算,即首付較低50%,利率上浮 10%。若第1套房的貸款已還清,無論是商業貸款還是公積金貸款,都可以用公積金貸款購買第2套房,相 關規定自然也按照第2套來計算。 對於有些地方來說已經開始實施公積金貸款二套房首付較低兩成的 政策。為進一步完善住房公積金個人住房貸款政策,支持繳存職工合理住房需求,對擁有1套住房並已結清 相應購房貸款的居民家庭,為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買住房的,較低首付款比例由 30%降低至20%。所以大家在申請公積金貸款時,需要詢問當地的管理核心,較低首付是多少,從而減少購 房帶來資金緊張的問題。
申請對二套房公積金流程 申請公積金貸款的流程是:借款人申請住房公積金貸款需到銀行提出面 申 請,填寫住房公積金貸款申請表並提供想換資料,需要提供的資料有申請人住房公積金繳存證明;申人的身 份證明如身份證,戶口本等(若申請人已婚,則需要提供配偶的相關資料以及結婚證);家庭穩定經濟入 證明 及其它對還款能力有影響的債權債務證明;)公積金核心要求提供的其他資料。銀行會對申請人提供 的 資料進行審核,並及時報送公積金核心。公積金核心負責審批貸款,並及時將審批結果通知銀行。銀行 按公積金核心審批的結果通知申請人辦理貸款手續,借款人簽訂相關合同或協議,並將借款合同等手續送公 積金核心復核,符合通過後,等待放款。