① 第一套房商貸沒有還完，還能再貸款買第二套嗎
第一套房子貸款沒還清，可以再次貸款買第二套房，但是首付比例和貸款利率都會上浮。具體細節如下：
首付比例：根據規定，對於已擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例不得低於40%，部分一線城市或地區可能要求更高，如北京、上海、廣州、深圳等城市的最低首付款比例可能為70%。
貸款利率：對於再次申請貸款購買第二套住房的借款人，貸款利率不得低於中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。
其他費用：申請二套房貸還需支付抵押登記費、公證費等額外費用。
貸款條件：借款人需具備合法的身份、穩定的經濟收入、良好的信用記錄，以及貸款銀行要求的其他證明文件。同時，借款人需保證有足夠的自籌資金用於支付所購住房的首付款，並提供貸款行認可的資產進行抵押或質押，或有足夠代償能力的保證人。
注意事項：如果第一套房申請的是公積金貸款且未結清，則二套房不能再申請公積金貸款。此外，銀行對二套房的審核較為嚴格，貸款人需具備良好的信用資質和較強的還款能力，否則可能難以通過審核。