賣房子貸款和一次行的區別

Ⅰ 貸款買房和一次性付清對賣家有什麼不同

說白了就是早晚拿到錢的問題。
貸款的話，你收到錢收的晚，而且相對你的房子不能有貸款才行。

Ⅱ 買房的一次性付款和貸款

這個房主要麼急用錢， 要麼對銀行貸款的那部分錢不放心， 為什麼他有銀行貸款承諾函還會不放心呢？因為曾有很多類似這樣的案例，賣家已交房給買家，而自己遲遲收不到買家的按揭款，而這種情況一般是按揭付款才會發生。我就給你講講一次性付款和按揭付款與賣家的利益關系吧。一次性付款：簽合同時，賣家收買家的一部分定金，國土局遞文件時，賣買雙方在銀行作資金監管（全額－定金），出新房產證後，賣方馬上可以收到餘款了。按揭付款：簽合同時，賣家收買方的定金，國土局弟文件時，買賣雙方在銀行作首期款資金監管（全額－定金－貸款額＝首期款），至於賣方什麼時候可以拿到貸款額，還要等銀行審核買方的收入及信用度等通過後再出具貸款承諾書，出新房產證後，賣方要憑貸款承諾書才能收到錢。要是買方提供資料不全或通不過，會導致賣方收不到餘款，所以會有很多賣要一次性付款才賣。

房東要求一次性付款，你貸款還是可以的。但是。。。如果你在中介買的話，你要中介的人做房主的工作，要他們告訴房主，說你的貸款方面是絕對沒有問題，一次性付款和按揭付款對他來說只是早幾天和遲幾天而已等等，所以不必擔心。

我以前賣房子的時候都是這樣說服了很多賣主的。

Ⅲ 」請教：對於房主來說，購房者一次性付款與銀行貸款有何區別

你好！ 從房主（賣房者）的角度來說，購房者的付款方式：一次性付款與銀行貸款沒有任何區別。 辦完房屋交易手續後，房主即可拿到房價全款！無論一次性付款，還是銀行貸款。 而從購房者而言，通常銀行貸款比一次性付款所繳納政府的各項費用要多一些；一旦辦完房屋交易手續後，一次性付款者即完全擁有該房的全部應得權益，而貸款者則需與貸款銀行繼續發生經濟關系，但兩者都與前房主不再有權益關系。

Ⅳ 我要買房，為什麼開發商要求一次性付款才優惠，一次性付款和按揭對開發商有何區別

這個要看你購買的房屋是現房還是期房，這點很重要，因為大部分開發商在開發建設的時候需要向銀行貸款去建設，很少有開發商所有開銷都是自己拿錢的。 期房，你貸款買房，向銀行貸款的錢銀行就直接扣下了，用於開發商的還款，一次性付款，開發商可以把你的錢全部在投入建設中，這樣對於開發商而言是很有利的，一般情況下這時候一次性付款買房開發商都會給予打折優惠的。 現房，這時候你貸款或一次性付款對於開放商來所意義就不是很大了，因為房屋已經建設完了，賣房子的錢他們還是要還給銀行貸款的，所以對於開發商而言沒有太大的利益。（不排除另一點，開發商還需要現金進行另外的開發建設或是其他用途，這樣它還是喜歡購房者一次性付款的。） 終歸一句話，一次性付款購房對開發商而言是非常有利的。

Ⅳ 我要賣房子，客戶貸款買或者一次性對我有什麼影響嗎（

沒有影響！

但注意如果是貸款買，這塊錢款一定要走房管局監管賬戶，防止風險
其實對於賣方客戶貸款和一次性付款的區別在於全款到賬時間段不一樣，貸款的話您拿到首付之外的尾款時間要長一些，會多出一個客戶出來新房產證然後去抵押，銀行放款的步驟，其他的沒有區別，貸款的話需要您出面配合的程序要多一步，不過賣房子也是大事情，房賣有緣人，以後說不定大家都是朋友了。客戶就算貸款您還是拿到該拿到的錢，而且現在年輕人買房的話條件達不到，多數都選擇了貸款買房，貸款在二手房交易中也是一種常態了。

Ⅵ 我想賣房子，對方總是問可以按揭或公積金嗎還是必須一次性付款！請問這三種方法對我賣家來說有何不同

你說對了。按揭就是貸款。買房除了全款就是貸款。
貸款：簽完合同，買方付定金及首付款（或者首付款在過戶前支付），銀行批貸了，買賣雙方過戶，過戶以後，銀行抵押房產證，然後再把貸款打入賣方的賬戶。
貸款等於是分兩筆或三筆錢給你。你不著急用錢，就可以同意買方貸款。

Ⅶ 按揭和一次性付清的差別

一、概念不同

按揭貸款就是指購房者用預購的房子作為抵押從銀行獲得貸款，按照按揭契約中規定的歸還方式和期限給銀行分期付款，銀行按利率收取利息。如果貸款人違約，銀行是可以將房子沒收的。

商業貸款是指具有完全民事行為能力的自然人，購買城鎮自住住房時，可以用其所購買的產權住房或銀行認可的其他擔保方式作為抵押而向銀行申請的貸款。

二、還貸方式不同：

商業貸款是買房者向銀行借錢的方式。通俗的說就是作為購房者的你用你買的房子作為抵押物，跟銀行簽訂商業合同，以不轉移所有權方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。這種貸款要按照合同約定向銀行還清本息，然後拿回抵押品「房屋所有權證」與「土地使用證」。

三、辦理方式不同

其實商業貸款也屬於抵押貸款，要憑土地使用權證、房屋所有權證等辦理貸款。其基本程序是在買房者先取得產權證的前提下，辦理他項產權證，以產權證抵押而持有他項產權證。

而按揭是在買房者還沒取得產權證的情況下進行的。一般是先辦理他項產權證作為抵押擔保，產權在付清購房款後由房地產開發單位轉給按揭受益人，所有權證才能由按揭人持有。

(7)賣房子貸款和一次行的區別擴展閱讀：

1、辦按揭的三大優點

（1）花明天的錢圓今天的夢。按揭就是貸款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第1個優點就是錢少也能買房。

（2）把有限的資金用於多項投資。從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養貸，然後再投資，這樣資金使用靈活。

（3）銀行替你把關。辦借款是向銀行借錢，所以房產項目的優劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會你審查開發商，為你把關，自然保險性高。

2、辦按揭的不足

（1）背負債務

說到缺點，首先是心理壓力大，因為中國人的傳統習慣不允許寅吃卯糧，講究節省，所以貸款購房對於保守型的人不合適。而且事實上，購房人確實負擔沉重的債務，無論對任何人都是不輕松的。

（2）不易迅速變現

因為是以房產本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利於購房者退市。