㈠ 買二手房，房東只允許商業貸款，不允許公積金貸款，這其中有什麼問題
貸款的時間長短不是問題，在我們這兒，商貸和公積金貸款時間差不多，15天左右。一房東授權委託（經公證處公證）二房東賣房從手續上講也沒有問題，但是你符合公積金貸款條件不讓你申請公積金貸款讓人費解，對你來說公積金貸款利率較之商貸年利率要低2個百分點左右，還是比較大的。在我們這里，商貸規定貸款直接劃入賣方賬戶，公積金則是劃入申請人賬戶，是不是你們那兒也是這樣而使得賣方有此想法和要求，但是即使如此，只允許商貸也還是不合情理的。
㈡ 看好了一個二手房，房主說她是貸款買的，還沒有還清貸款，說如果交易房子需要辦理一些手續大概一個月左右
沒啥流程，就是墊資在合同里寫好就行，而且你還可以讓他便宜一點，因為如果他自己找墊資公司還要花利息和手續費
㈢ 我購房時(二手）本可以公積金貸款，可房主說房主做了抵押，只能商貸，是怎麼回事
頭一次聽說.首先房主需要還清貸款,拿回抵押(他項權利證),其實所有有商業貸款的房子都是抵押給銀行的.然後你貸款買房子,怎麼貸跟上家沒關系.
㈣ 買房，房東要求一次性付清（等錢用），我先一次性付給他，再申請銀行按揭貸款，這樣可以操作嗎
可以先一次性付款，再拿房產到銀行申請貸款。但這時就不是房貸，是消費貸款，利率是不一樣的。
㈤ 買個人的房子，房主說可以貸款買，我想問問怎麼貸啊，是銀行一次性給房主然後我再一點一點還銀行嗎
抵押貸款 你買房子 首付給房東 過戶以後 產證下來了 在抵押銀行做貸款 以後每個月 還月供
㈥ 我買了一套商品房，房東賣115.5萬，首付33.5萬，其餘是否可以組合貸款
可以組合貸款。
如果你是首套房，首付30%，
剩餘款項可以辦理組合貸款。
收付款應該是115.5*30%=34.65萬元，
所以你的首付不夠。
㈦ 買一套房子，本人想房貸，但是現在房東也是貸款買的房子，請問這樣情況怎麼處理
給您找了一下，希望你滿意。如滿意請採納！謝謝
有貸款的房子進行交易相當於二手房交易，二手房必須有房產本才被允許上市交易，所以，貸款沒還完的房子可以賣，可以買，但必備的前提條件--有房產本！
有貸款沒還完的房子想賣：
方法一、自己想辦法（借錢或湊錢）把剩餘的貸款還清，房產本解押後與買家進行交易
方法二、自己湊不到錢還貸款，需要找正規的中介公司幫忙聯系墊資公司，同時幫忙尋找買家，在找到合適買家之後與墊資公司簽訂相關的協議，由墊資公司先代為還清剩餘貸款，房本解押後與買家進行交易，交易完成後再按照協議支付墊資公司相關費用。注意：因墊資公司利息較高且按天計算，所以盡量在找好找准買家之後再與墊資公司簽訂協議。
總之，貸款沒還完的房子想要買賣，必須有房本，必須通過其他途徑先把貸款還清，解押房本，才能進行交易。
有貸款沒還完的房子想買：本身有房本的二手房交易流程就比商品房交易流程復雜，有貸款的二手房更需購房者多多留意，尤其是一定要問清楚原業主賣房的原因和債務情況，並且到相關部門去查證房屋真實的信息，確定房屋沒有其他的債務抵押，確定房源干凈，以防出現不必要的麻煩和糾紛。一般通過正規中介公司介紹，有正規的墊資公司墊資，房源較為可靠，因為正規的中介公司對於原業主的信息掌握的比較真實和齊全，墊資公司也得確保無墊資風險，但為了更有安全感，別嫌麻煩，去相關部門核實一下房屋信息。
㈧ 和房東直接買房，辦貸款怎麼解決
看來你根本沒弄明全款和貸款的區別，如果銀行給錢，那就是按揭了。從買房的角度講，抵押貸款就是按揭的一種。除非你說的是「補按揭」。
貸款就是你先給房東首付，之後把房子抵押，銀行把剩餘的尾款直接打到房東賬戶上。時間上是22個工作日（公積金的話得1.5個月，國管公積金得2個月）。
房東不同意貸款，為什麼呀？時間問題，還是安全問題？
如果非要弄成全款買房子那就只有墊資了。墊資是找擔保公司的，他們按比例給你錢，你拿錢全款買房子，房子過戶後按揭貸款，把擔保公司墊資的錢還上，你自己慢慢還月供。
注意：1、墊資要花錢的，一般2%左右。
2、補按揭貸款年限最多是10年，所以貸款後壓力很大的。而且也是花錢的0.7-0.
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