二套房怎麼算貸款

① 二套房貸款利率怎麼算

對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低於30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。 二套房貸款利率 二套房貸款利率不低於貸款基準利率的1.1倍。 房產抵押貸款 銀行貸款申請人的年齡要求：男性為22-60歲，女性為22-55歲之間的， 同時小額貸款對申請人的的要求： 1)、在本單位工作3個月以上(已過試用期) (2)、月薪稅前收入5000以上(如在銀行辦理過信用卡，有銀行信用記錄的，可以放寬至月薪稅前收入3000以上) (3)、工資由銀行打卡形式發放，非現金形式

② 二套房貸款利率怎麼算

對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低於30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。
二套房貸款利率
二套房貸款利率不低於貸款基準利率的1.1倍。
房產抵押貸款
銀行貸款申請人的年齡要求：男性為22-60歲，女性為22-55歲之間的，
同時小額貸款對申請人的的要求：1）、在本單位工作3個月以上（已過試用期）（2）、月薪稅前收入5000以上（如在銀行辦理過信用卡，有銀行信用記錄的，可以放寬至月薪稅前收入3000以上）（3）、工資由銀行打卡形式發放，非現金形式

③ 第二套房的貸款利息該怎麼計算

您可通過我行門戶網站「金融數據」-「存/貸款利率」中的「人民幣貸款利率表」查詢我行的基準利率。如需進一步了解，請您詳詢中國銀行官方服務熱線95566。
以上內容供您參考，最新業務變動請以中行官網公布為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

④ 怎麼算是第二套房

您好，非常感謝您的提問。您可以先去列印一下自己的您和愛人的徵信報告，看一下徵信報告上體現不體現這筆貸款。如果顯示的是「對外擔保貸款」的話，您再次貸款買房可以算作首套貸款，但是「對外擔保貸款」算做您的負債。如果全款購房的話，且家庭名下無房，購房可以算作首套。其餘，只能算是二套了。

⑤ 二套房房貸利率怎麼計算

最近，我們平台陸續有粉絲咨詢這樣的問題：

問題一：自己在外地有房，貸款未還清，現在想在西安買房，不知道算首套還是二套？
問題二：在西安有套房，無貸款，想再買房，按首套還是二套計算？
首套、二套房如何界定，可能很多人都不是很清楚。

如今隨著房價日益攀升，大多數人買房都會選擇銀行貸款，那首付比例和房貸利率就是考慮的重要問題。

關於限購、首付、房貸利率等這些與買房息息相關的問題，今天我們就來詳細談談。

首套、二套房如何界定？

根據西安市限購政策，本市戶口在西安市范圍內最多擁有兩套房產，外地戶口最多擁有一套。

在了解買房資格之後，首套、二套不同，直接影響首付比例和房貸利率，比如新落戶的人口，本身異地有房，在西安買又是如何計算呢？

在西安，對於購房貸款大多數銀行執行「認貸不認房」政策，也有少部分銀行實行「認房又認貸」，貸款買房條件就更為嚴格了。

1商業貸款：

今天下午，我通過電話咨詢中國工商銀行西安某網點工作人員，得到的回復是一般是按照「認貸不認房」來執行，主要分為以下幾種情況：

①西安已有一套房，貸款還清或者是全款買房，再次買房：貸款還清的情況下是按首套計算。

②異地有房無貸款、西安無房：在西安買房首付比例和銀行房貸利率均按首套來定；

③異地有房有貸款未還清、西安無房：現想在西安買房，這種情況一般審核是很嚴格的，貸款相對比較難批，還是要根據個人情況而定。

另外，我還咨詢了滻灞某盤銷售人員，據介紹，他們項目合作的銀行有六家，有些是認房不認貸，有些是認房又認貸的。

其中農業銀行是認房又認貸的，銀行是全國聯網的，在審核個人房產信息時，無論本地還是異地只要有未還清的房貸記錄，再次買房，房貸利率都按二套計算。

特別提醒：每個銀行具體的貸款政策有所差別，同一銀行對不同項目的要求也有所不同，因此還需具體情況具體分析。

舉例問題一：在西安沒有房產，在外地買房有貸款未結清的記錄，在西安買房，首付是多少？

答：首付比例按首套房計算，但是銀行貸款房貸利率按二套房計算。

問題二：在西安之前貸款買的房子現已還清，想再買一套的話，算首套還是二套？

答：首付比例和銀行貸款按二套房計算。

2公積金貸款：

西安公積金貸款政策，第一次使用公積金貸款按首套房貸款政策執行，第二次使用公積金貸款按二套房政策執行，第三次不支持。第二次使用需結清第一次公積金貸款。

貸款利率：貸款利率:首套房1-5年含5年2.75%，6年以上含6年3.25%。 第二次使用利率上浮10%。

舉例問題：個人名下在西安已有一套房產（商貸，還未還清），目前在西安市購買第二套住房，申請公積金貸款，公積金貸款條件滿足，公積金貸款利率是第一次公積金申請3.25%計算，還是算二套房上浮10%利率計算？

答：按首套3.25%計算。公積金貸款和商業貸款是獨立的，之前買房沒有辦理過公積金貸款的，就按首套房貸利率計算。

限購政策、首付比例及房貸利率

在西安買房，首先要清楚限購政策和買房資格：

1限購、不限購區域：

⑥ 第二套房貸款怎麼算 銀行認定二套房的情況

第二套房貸款怎麼算？本文將為你介紹第二套房貸款怎麼算以及有哪些情況將被銀行認定為二套房。

第二套房是以家庭為單位的購買的首套自住房意外的其他住房。

2011年1月起，國務院要求全國各金融機構實行差別化信貸，對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。

銀行認定二套房的情況

父母名下有房 以未成年子女名義再購房

詳解：根據政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。

未成年時名下有房產 成年後再貸款購房

詳解：根據目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的

個人名下有全款購買住房 再貸款購房

詳解：雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

個人名下有貸款購買住房 結清出售後再貸款購房

詳解：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。

（以上回答發布於2013-02-19，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑦ 怎樣算是一套房的貸款二套房的貸款呢

上面這位說的稍微簡單了，假如你以前貸過款買房，而後來把房子又賣了把貸款還清了，那就算你有貸款記錄現在再買房還是算你第一套房的
首先，給你明確商業貸款是有個基準利率的，就是所有的商業貸款都有個基本參照利率，好比一個樣本一樣。
第一套房，以前是在基準利率上進行優惠，而第二套房則按照基準利率沒有優惠，這就是基本概念。
但現在央行收緊了貨幣政策以壓制開發商回籠資金，所以取消了第一套房優惠的政策，而將第二套房在基準利率上上調了10%。現在央行公布的基準利率大約是7點多吧。
銀行區別你是第一套還是第二套主要是看你名下是否有房產，如果你名下沒有房產那就是算你第一套，而假如有一套那就是算你第二套，你名下假如有兩套還想再買那就不是銀行的問題了，房產交易中心直接不讓你買的，這就是限購政策。
特別提醒：有些人從來沒買過房但配偶名下有房產，那這也會算在你頭上的。教大家一招：我結婚前我配偶就貸款買了套房子，我買房的時候銀行一定要算我第二套房的利率，所以我直接和我配偶離婚，然後爭取到了首套房利率，現在我們又復婚了，所以兩套房都是首套房利率簽的約。我買兩套房也不是炒房而是給我父母住的一套和我自己一家三口住的一套，國家硬性徵收我們剛性買房者的高利息是非常不講理的是損害普通老百姓利益的。所以這就是上有政策下有對策，對於不合理的剝削我們就要想辦法爭取自己的合法利益，這也是正義的事！！！