貸款房子未還清可以再貸款嗎

『壹』 一套商業貸款的房子（未還清）可以再貸公積金貸款嗎

房子是北京的嗎，北京的房子的話，按照二套來貸款，最高貸款是80萬的。

如果是外地的房子，完全不影響的。按首套來貸款的。120萬最高貸款。

4個條件必須同時滿足：

1) 借款申請人的公積金在北京繳存；

2) 開戶1年以上並且連續12個月足額繳存（近期）；

3) 目前在繳存狀態；

4) 申請人及其配偶無未還清的公積金及貼息貸款。

『貳』 貸款未還清的房子可以抵押貸款嗎

可以貸款
按揭二次貸款業務，對房子進行重新評估後再抵押，所產生的金額減去首次住房公積金貸款余額，便是市民可享受的商貸金額。
按揭房抵押貸款，可分為短期二次抵押貸款和銀行二次抵押貸款。
1、如果只短期著急用錢，想用按揭房屋做貸款:分為兩種情況
(一):有房本，程序:抵押登記-借款公證-放款。可以當天放款，這個是從擔保公司放款的，按月付息到期還本金，一般適合短期著急用錢的客戶。
(二):房本沒下:房本沒下，但銀行有貸款，想短期周轉的客戶。這種沒房本的房屋只能走擔保公司，短期貸款也就最長一年，手續不全，辦不了銀行的二次貸款。
2、有房本想長期貸款:銀行的房屋二次抵押貸款，找新的銀行申請貸款，等批貸後再和原先的銀行解押，確保二次貸款一定可以放款。銀行貸款只收貸款服務費，正常商品房的話，是收貸款額的百分之一作為服務費，銀行批貸之後再收費。
3、有房本想長期貸款但又著急用錢:可以當天從公司質押放款，然後馬上幫您操作銀行貸款，正常銀行貸款一個月左右就放款了，銀行放款後還銀行的月供，這樣既解決了著急用錢的困難，也解決了長期貸款月供壓力大的問題。
二次抵押登記流程：
（一）經辦行已按審批要求作為第一順位抵押權人辦妥房產抵押登記並取得房產他項權證；
（二）擔保公司與抵押人、借款人、經辦行達成二次抵押登記意向後准備以下材料：
1、抵押人提供的出具給房屋登記機構的房地產抵押登記申請表；
2、擔保公司向經辦行出具的《關於後順位抵押權申請人已知曉銀行優先順位抵押權情況的函》
3、擔保公司向房屋登記機構出具的《關於後順位抵押權申請人已知曉優先順位抵押權情況的函》；
4、擔保公司向房屋登記機構出具的其與抵押人簽訂的《抵押合同》；
5、擔保公司向房屋登記機構出具的其與借款人簽訂的《委託擔保合同》及《反擔保合同》（原件）。
需要的資料如下：
身份證、
戶口本、
婚姻證明、
收入證明、
銀行流水、
已婚提供夫妻雙方資料銀行的貸款合同、
半年的銀行流水、
居住證明、
水電氣發票、
貸款用途。

『叄』 房產證貸款了沒有還清還能再次貸款嗎

可以再次貸款，去銀行申請房屋二次抵押貸款。最好在同一家銀行申請，如果去其他銀行做二次抵押，很難通過。二次抵押貸款有額度限制：房產市場價值乘以貸款抵押率減去一次房貸未還貸款。

比如，你的房產二次抵押時，市值時100萬，銀行一般70%的抵押率，你的第一次抵押貸款還有五十萬未還，那麼，你只能貸：100萬*70%-50萬=20萬。

(3)貸款房子未還清可以再貸款嗎擴展閱讀

抵押條件：

1、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房;

2、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;

3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;

4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人;

5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管。

『肆』 房貸未還清，還能再貸款買房嗎

如果信用好的話且是套，可以貸款的，但是是算第二套房貸，那麼您的首付便會提高，二套房的首付6成，貸4成。利率的話一般上調20%-30%但如果您以前有過兩次房貸【甚至更過次數】的話，那確實是不能再貸款了。還有一種情況，可以做抵押貸款【也會看您的信用度好不好的】。您的貸款次數 以及有沒有還清。是不會影響做抵押貸款的 抵押貸款與商業貸款的利息是差不多的，但貸款年限有差別，抵押貸款多隻能貸10年，商業貸款差不多20年，