A. 外國人購買澳洲房屋可以進行貸款嗎如何貸款
可以。
澳洲政府鼓勵外國人投資本國房地產，因此銀行對海外人士提出的房屋貸款申請是等同國民待遇的。
可以將在澳洲的物業去澳洲的銀行進行貸款抵押，所得到的利率與條款與澳洲當地人一樣，同時澳洲多家國家級銀行在中國國內就可以辦理澳洲房產貸款業務。
在澳洲銀行中有多種貸款方式可以選擇：如等額本息、前5年只還利息等靈活產品供投資人選擇。
B. 請問各位如果在國內貸款買了房子，還可以在澳洲貸款買房嗎會對澳洲買房有不利影響嗎謝謝！！
可以的
買房條件：
1、 購房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明;
2、外地戶口，以家庭為單位在廣州可購買一套住宅，且必須提供五年內連續三年(36個月)的社保或稅單;
3、 不論是新房還是二手房，外地戶口的購房者只能購買一套;
4、 購房者必須有達到購房款總額三成比例的首付款;
5、 購房者的家庭成員必須在外地沒有購房記錄;
6、 購房者若是之前在外地買過房，則需按照二套房的規定繳納七成首付款，但若是首套房的貸款已經結清，則仍可按照首套房的規定執行;
7、 購房者必須信用良好，收入穩定，並有一定的還款能力;
8、 相關部門規定的其它條件。
C. 澳洲房產已經買了樓花,未放貸前可以賣嗎
可以的，這種我們稱為轉樓花，一般是在交房的半年前交給中介或者自尋尋找客戶，按個人需求進行轉讓之前購買的樓花，如果購買的樓花這兩年增值較多，可以加個1-2w澳幣，但是太多就需要看購買的項目了！
注意事項
1、請讓律師跟開發商確認，當時簽署的合同的轉樓花規定，是否有規定轉讓對象的限制，部分開發商不允許轉樓花
2、建議提前到半年進行開始尋找合適的客戶
3、轉樓花市場沒有想的那麼好，加價空間有限，不要以匯率差或者房價增幅去衡量這個交易，否則收到的更多的是失望
最後，祝你順利，不過建議如果資金壓力不大，還是建議長期長期持有哦
D. 如果將來我要出售我的澳洲房子，我將如何處理
可以委託任何一家地產中介出售您的房子。
以下為具體的步驟：
第一，選擇選擇出售方式：私人出售OR拍賣？
這取決於很多因素，其中包括市場情況，你房產的潛在情況，以及你是否急於出售等。拍賣的一些潛在好處是，可以為你提供一個相對確定的銷售日期，如果你的房產地段比較好，買家競爭較激烈，那你的房屋可能出售時期更短。
私人出售的好處是，你可以不用公布你可以接受的價格，你有更多的時間和每個購房者進行協商，你不用支付拍賣成本，而且你也不用擔心你的房產會被被「pass in」（拍賣價格低於房主的心理價位，房主有權決定不出售）。你應該再決定選擇出售方式之前應該向有關業內人士咨詢。
第二步：確定出售的價格
你的房產的價格應該是多少？以下是一些可以為你提供幫助的方法：
找出你所在地區的房屋出售均價，然後為你的房屋制定價格。
去參加幾場與你的房產具有可比性的房產的拍賣會。
多問幾個經紀人，看他們對你的房產如何估價。
花錢尋找客觀的估價師，請他為你的房產估價。
確保您的銷售價格足夠支付你的抵押貸款和其他任何費用--代理費，律師費等。
在房產市場緊俏的時候，不要理會你所聽到的建議，你應該自己來決定房產的價格。大部分打算出售房屋的業主都會對當地的房產市場和拍賣結果進行研究來制定合適的價格，這些信息在當地的報紙上都找得到。你也可以花時間在網站上找相關的信息；有些網站會為你提供比較復雜的信息比對和房屋均價。
第三步：明確價格中包括什麼？
很多購房者想當然的認為他們所看到房子裡面的所有東西都包括在你的房價里，這是不對的。你應該決定房產價格中包括什麼東西。購房者通常會覺得防盜報警器或窗簾會包含在房產中，但事實往往相反。你應該確定哪些是包括在房產裡面的，哪些是除外的。將它們以明確的條目列在合同里。
第四步：了解法律程序
與此同時，你應該找好律師幫你制定財產讓渡協議書，有三種機構可供選擇：持牌產權轉讓人，律師或你自己。除非你有財產轉讓的相關背景知識，否則你不應該自己制定財產讓渡協議書。
一個產權轉讓人會給你提供專業的銷售幫助，他們也有專業的保險在他們出現錯誤的時候來保障你的利益。一個律師也可以為你提供產權轉讓方面的服務，但是也可以就其他的一些更廣泛的問題提供法律咨詢，他們也有專業的過失保險。毫無疑問的是，正確的決定可以讓你的出售過程更容易，而且更省錢。
第五步：選擇一個銷售員
一旦決定出售你的房屋，你需要決定由誰來進行銷售，你可以自己銷售，也可以找經紀人幫忙。
自己出售房產其實也沒有那麼困難，但你必須有計劃，而且要專業。你將有足夠的宣傳時間，運用報刊，廣告牌等來宣傳房屋的魅力，來吸引買家。你也可以找經紀人來幫助你銷售，在選擇經紀人的時候要考慮以下這些問題：他們在您所在的區域的銷售記錄怎麼樣？廣告策略和成本如何？這個人給你的印象如何—如果你是買家你會買他推薦的房子嗎？他了解你的財產和您的需求嗎？是他們的職業道德規范如何？他以何種方式為他的代理行為負責？
第六步：尋找房屋經紀人
如果你決定找一個經紀人，你就要簽訂一份合同。每個州的合同的種類都各不相同，要仔細閱讀協議，如果有地方不懂，找專業的律師咨詢。
經紀人的費用沒有規定的，所以要同他議價。記得詢問推廣費用，爭取屬於自己的折扣。要確定的知道你從自己付的費用中可以得到什麼，這個費用包括推廣費嗎？或者包括何種形式的推廣費？其他形式的推廣費呢？包括房產視察費用嗎？要記得，如果你不了解你所付的費用包括什麼，你的利益就有可能會受損。
第七步：過戶
確定買家之後，辦理後續過戶等手續。
E. 如果以後我要把澳洲的房產賣掉的話，需要什麼手續過程
澳洲的二手房具有以下特點：
永久產權；
沒有遺產稅；
貸款到交房之後才開始還款；
買賣自由；
可以抵扣部分收入所得稅。
隨著富有新移民（特別是愛買房的中國壕們）的擁入，近些年澳洲的房產價格每年都有兩位數的增長。以墨爾本為例，13年均價從600K上漲到670K，漲幅超10%，2014年成交環比2013年增長了13%。
目前澳洲已經禁止外國人購買二手房了，臨時居留權人群也需要申請評估才有可能購買，即使已經買了，簽證到期回國也必須出售。。。不過壕們還是可以買新房的哈~
澳洲的二手房交易都是通過經紀人完成的，中介費用由賣家支付，一般為1.5到2個點，所以經紀人會盡量為賣家獲得一個最好的出售價格。買家不負擔中介費，這個與國內現狀非常不同。
每個房子開賣以後一般都有會設定一定時間的Open Hour，在設定的時間內可以看房，彼此都不用浪費時間約看，這個非常值得國內中介借鑒。
盛通海外了解到，比較有意思的是澳洲有兩種中介撮合模式：
第一種與國內類似，買家看過房後，中介會約談有興趣的買家，買家如果有購買意向則給出一個報價，並支付少量意向金。中介用收到的最高價格與賣家磋商，如果賣家同意即達成。如交易沒有達成，意向金全部退回給買家。買家在簽約後有5天的冷靜期，冷靜期內可以無賠償毀約，冷靜期後毀約需要向賣家支付交易價格0.25%的罰金。
第二種則是拍賣模式，中介會約有興趣的買家在特定時間到標的房產門口參與競價，整個拍賣過程由專門拍賣師主持，拍賣師會營造緊張氣氛，爭取拍出最好的價格，在出價結束後，賣家決定是否以最高拍賣價格成交，如果賣家不同意成交，則擇期再拍。拍賣成交，買家是沒有冷靜期的。
賣家似乎更傾向第二種模式，基本上每家中介公司只會支持兩種模式中得一種，部分第二種模式的經紀人本身也有拍賣師執照，一次把兩份錢掙了。
F. 知道的告訴我澳洲房貸方式有幾種
1、首付款是交給開發商的。銀行不需要收首付款。
2、擔保人是必須要有的，你可以找你的親戚或者要好的朋友，因為有你的房子抵押，一般不會有問題的。 3、至於找代理人的事，建議如果不是十分著急的話，還是自己辦完再走吧。
4、你需要的證件：身份張、戶口本、單身證明、收入證明。房產證辦下來後抵押在銀行的，單款還清後給你。 5、至於貸款，年限越少，你還得利息就越少，
目前來說澳洲澳洲買房貸款政策主要有三種形式：
第一種Table Loan，是最常見的還款方式，每個月的還款數目不便。還款初期大部份款項用作支付利息，小部份還本。直至貸款本金逐漸減低，每月所付利息也逐漸減少，還本數目漸漸提高。
第二種是Recing Loan，這是把貸款本金依還款期數平均分配，每期還一定額本金加所應付利息。這種方式還本比較快，長時間亦會省利息。但是初期的還款數目會比較高，如果款額是大的，對於買家壓力會很大。
第三種是Interest Only Loan，還款方式是還息不還本。這是一種短期貸款，還款時間不超過三年。每次還款只還利息，數目較低，到期滿時一次過付清本金。適用於正在興建新屋，在新屋建成可入住時，出售舊屋來清付貸款本金。
在購買物業之前，可向銀行申請貸款預先批核。銀行會根據購買的價錢范圍給你提出合適的建議。在澳洲買房貸款方式多種多樣，選擇合適的貸款方式有助於你理財，還需要知道放款貸款的稅是可以退還的。
G. 本人身在澳洲 准備在澳洲貸款購置一所房產 請問在房貸沒有還清的情況下能否出售房產
當然可以出售，能轉按揭的話就轉按揭直接出售，不能轉按揭就短期貸款先把按揭還完，然後再出售。